按照2026年规则，外国人可以在沙特阿拉伯购置房产吗？可以，但能否持有取决于居留身份、沙特投资部（MISA）的批准、优质居留权以及房产所在地。2021年通过皇家法令实施的一项重大改革改变了沙特的房产所有权格局，允许非沙特国民在特定条件下购买住宅和商业地产。这项改革是沙特2030愿景吸引外国资本和人才总体议程中的一项重要监管变革。
法律框架
2021年以前，外国人拥有房产受到严格限制，主要限于外交使团和部分海合会国家国民。由投资部（MISA）与住房部协调管理的更新后法规，现允许非沙特个人和实体为自用及投资目的持有房产。
主要条件包括持有有效居留许可（Iqama）或由MISA签发的投资许可证。在沙特注册的外资实体也可购置业务运营所需的房产，包括工业用地、商业办公场所和员工住房。房产必须用于合法用途，并遵守当地分区规定。
仍然适用的限制
尽管改革范围广泛，部分限制仍然存在。外国人不能在麦加或麦地那购买房产，但在这两座圣城可签订最长99年的租赁安排。此外，农业用地仍受特定限制，具体取决于所在地区和买方国籍。
单个外国个人或实体所持房产的总价值，也可能受内政部设定的门槛约束。2026年6月23日获批的实施条例和地理范围文件确定了指定区域及其适用条件。法律和房地产总局均未公布统一的最低购房金额。
优质居留权的优势
沙特优质居留权持有人享有更广泛的房产权益。该计划于2019年推出，相当于沙特的“黄金签证”项目。优质居留者购房时无需满足通常的Iqama要求，面临的行政手续也较少。该计划推动了不少高净值外国人进入沙特房产市场，尤其是在利雅得北部走廊和吉达滨水开发区。
优质居留中心报告称，截至2025年，优质居留者的房产交易量同比增长逾40%，反映出国际市场对该市场的信心不断增强。
外国买家购房活跃的地区
外国买家最活跃的市场包括利雅得、吉达、阿卜杜拉国王经济城（KAEC），以及新兴的NEOM和红海开发项目。自2022年以来，利雅得的外国人住宅交易显著增加，跨国公司纷纷在首都设立区域总部是其中一个推动因素。
NEOM、红海项目（现为红海全球公司）和德拉伊耶门等大型项目，专门规划了可供国际买家参与的区域。这些项目在指定区域提供永久产权，并配套整合式监管框架，以简化非沙特人士的购置流程。
投资逻辑
改革以来，沙特阿拉伯房产市场稳步增长。受人口增长、企业迁入和基础设施建设推动，2022至2025年间，利雅得住宅价格年均上涨约10%。2024年，沙特房地产行业对国内生产总值的贡献超过1,200亿沙特里亚尔（SAR），成为增长最快的非石油行业之一。
对外国投资者而言，个人所得税为零、主要住宅免征资本利得税以及相对较低的交易成本，使沙特市场相较于竞争和价格均日益升温的迪拜等地区市场更具吸引力。
外国买家的购置流程
购置流程包括多个步骤。外国人须先取得MISA批准；优质居留者则向优质居留中心申请。随后，买方须聘请持牌沙特房地产中介，并通过司法部电子公证系统对房产权属进行尽职调查。交易通过Ijar或Sakani平台完成，产权由房地产总局（REGA）登记。
交易成本通常包括5%的房地产交易税（RETT）。该税于2020年取代此前房产销售适用的15%增值税；此外，还需支付公证和登记费用，合计约为购房价格的1%至2%。
前景
作为沙特2030愿景提高住房拥有率和吸引外国直接投资目标的一部分，沙特政府继续放宽房产监管。正在审议的修正案拟进一步简化审批流程，并扩大外国人可取得永久产权的合资格区域，表明沙特将房地产视为经济多元化的战略支柱。