利雅得拥有全球最紧张的办公楼市场之一：2026年租金究竟是多少？

每平方米每年2,430至2,483沙特里亚尔，约合648至662美元；甲级办公楼入住率为98%。 这是Savills按季度对利雅得四个办公子市场测算后给出的2026年第二季度租金水平 [S1]。市场中口径最窄的一类，即位置最好的顶级写字楼，报价明显更高：JLL记录的优质办公楼租金为每平方米3,630沙特里亚尔（968美元），阿卜杜拉国王金融区则为4,000沙特里亚尔（1,067美元）；但这两项数据都来自2025年第二季度，此后没有咨询机构发布可比的优质办公楼数据 [S4]。

报价与最新数据之间的落差，正是本文存在的原因。五家国际咨询机构都在跟踪利雅得市场，但报告多以付费PDF形式发布，只向媒体披露一两句话。网上多数免费的“2026年利雅得办公楼租金”结果都是晚一个季度的摘要，每篇只列一个指标；还有一些把JLL 2025年年中的数据标上2026年的日期后反复转载。

有一项事实会改变对所有这些数据的理解，却没有出现在上述报告中。自2025年9月25日起，利雅得市区商业物业租金已依王令冻结五年 [S7]。市场既接近满租，又受到法律限价，这两种状况如今正彼此冲突。

简要结论。 甲级办公楼入住率98%（Savills，2026年第二季度）；全等级空置率约3.2%（JLL，2026年第一季度）。最强子市场的优质办公楼租金为每平方米2,483沙特里亚尔，同比上涨6%、环比上涨2%（Savills，2026年第二季度）。2026年末起的甲级办公楼供应超过57万平方米（Savills，2026年第二季度），低于前一季度报告的70多万平方米。全市商业租金冻结至2030年9月。

最后核实日期：2026年7月31日。

在利雅得租用办公空间要花多少钱？

截至2026年第二季度，优质办公空间年租金为每平方米2,430至2,483沙特里亚尔 [S1]。Savills将利雅得划分为四个区域，并分别公布优质办公楼租金。报告没有披露区域边界，但提供了标注代表性物业的地图，足以判断各区位置。

来源：Savills，《利雅得办公楼市场报告，2026年第二季度》[S1]。租金不含物业服务费、装修费用和增值税。

表格最引人注意的是各区租金差距很小。Savills有报价的三个子市场中，最高与最低仅相差53沙特里亚尔。利雅得的办公楼市场尚未形成成熟市场那种明显的价格层级：成熟市场的中央商务区通常比次级区域贵出一大截。利雅得目前的问题是供应短缺；租户只能选择现有空置物业，因此不同区域间的租金差异被压平。

其他咨询机构采用不同口径，报价差异大到足以影响判断。Knight Frank称，2025年第三季度利雅得甲级办公楼租金为每平方米2,750沙特里亚尔（733美元），同比上涨15.1%；乙级办公楼租金上涨16.5% [S5]。此前，该机构报告称，截至2025年3月底租金为2,700沙特里亚尔（720美元），同比上涨23%；截至2024年第三季度的12个月内租金为2,604沙特里亚尔（694美元），同比上涨31% [S12]。

为什么咨询机构的报价相差46%？

JLL公布的标杆优质租金3,630沙特里亚尔，比Savills的2,483沙特里亚尔高46%。两家机构衡量的并不是同一种物业，但搜索者看到的页面并没有说明这一点。JLL所说的“优质”指最高端物业，即利雅得数量不多的顶级写字楼；阿卜杜拉国王金融区的4,000沙特里亚尔租金构成价格上限。Savills的分区数据则是更广泛物业样本的优质租金平均值。Knight Frank给出的是全市甲级办公楼平均值。按样本范围从窄到宽排列，依次为4,000、3,630、2,750和2,483沙特里亚尔，正是预期中的顺序。因此，四个数字可以同时成立。

对租户而言，实际预算可按如下估算：位置较好的楼宇中，优质甲级办公空间每平方米2,400至2,900沙特里亚尔；阿卜杜拉国王金融区的标志性楼宇则为3,600至4,000沙特里亚尔以上。两组价格均不含物业服务费、装修费用和15%的增值税。

利雅得办公楼空置率是多少？

甲级办公楼空置率约为2%，全等级约为3.2%；但具体答案高度取决于统计季度和办公楼等级，而最常被引用的数字恰恰已经过时。

来源：Savills [S1] [S2]；CBRE [S6]；JLL数据经Argaam和《阿拉伯新闻》转载 [S3] [S4]。

0.5%的优质办公楼空置率是传播最广的数据。它确实来自JLL，描述的也确实是2025年第二季度。但一些商业地产页面如今把它写成2026年第一季度的数据。事实并非如此。JLL最新发布的沙特办公楼数据给出全等级空置率约3.2%，并未更新优质办公楼空置率 [S3]。

同一组JLL数据中还有一项反直觉、但值得保留的细节：乙级办公楼空置率（2.9%）低于甲级办公楼（3.8%）[S4]。甲级办公楼短缺已迫使租户降低楼宇等级，说明市场紧张到租户无从选择品质。

CBRE在2026年第一季度报告中称，甲级办公空间的“结构性短缺”令入住率稳在98%，并将需求归因于当时通过区域总部计划运营的780多家国际企业 [S6]。Savills记录的入住率从第一季度的98.5%降至第二季度的98%；半个百分点的变化可能在测量误差范围内，但这是该序列首次出现非负向变化。

利雅得是全球办公楼市场最紧张的城市吗？

**不是。**阿布扎比在两项指标上都更紧张；按全等级指标比较，两地数据来自同一咨询机构、同一季度，阿布扎比仍更紧张。

来源：JLL阿联酋数据经The Arabian Post [S9]和Real Asset Insight [S10]转载；JLL沙特数据 [S3] [S4]；BNP Paribas Real Estate [S11]；CBRE《2026年第一季度美国办公楼市场报告》[S13]。

差距显而易见。JLL称，2026年第一季度阿布扎比优质办公楼空置率为0.1%，全市空置率为1.4%，优质办公楼租金同比上涨11.7% [S9]。迪拜优质办公楼空置率为0.7%；在JLL于2025年末的统计中，该比率曾收紧至0.3%，之后随着新增交付而回升；全市空置率则为7.3% [S9] [S10]。按优质办公楼空置率看，利雅得介于阿联酋两大城市之间；按全市空置率看，则高于两者。

本文最初的委托前提是“利雅得拥有全球最紧张的办公楼市场”。事实并非如此，证据也足够明确，因此我们没有在标题中保留这一说法再于正文加以弱化，而是将其删除。核实后仍然成立、且相当惊人的结论更为审慎：**利雅得、阿布扎比和迪拜的办公楼市场紧张程度属于同一档次，西方市场无一可及。**曼哈顿中城2.9%的优质办公楼空置率是美国最紧张的子市场，约为利雅得优质办公楼空置率的六倍；美国整体办公楼空置率为18.6% [S13]。伦敦中部的空置率为8.4%，按当地标准算表现不错，但仍是利雅得的两倍多 [S11]。

表格有两点需要留意。利雅得的优质办公楼数据比其他城市早一年，因此不宜据此作精确排名。各咨询机构对“优质”的定义也都基于当地物业存量，所以阿布扎比的0.1%和利雅得的0.5%并非完全相同规模的样本。不过，方向性结论不受影响：利雅得并非第一。

租金冻结改变了利雅得租金数据的含义

2025年9月25日，一项王令将利雅得市区住宅和商业物业租金冻结五年 [S7] [S8]。此后发布的利雅得办公楼市场摘要几乎都没有提及这一政策，家庭生活成本比较也大多如此；我们的两地税后收入模拟对比则在住宅部分纳入了这一因素。Savills是例外：其2026年两个季度的报告都提到了这项政策，并认为它有助于稳定价格 [S1] [S2]。

具体执行方式比政策标题更重要。根据King & Spalding梳理的框架，租金按物业在该日的状态确定：已出租空间按当时有效租金计算；曾出租但目前空置的空间按其最后一份在Ejar平台登记的合同租金计算；从未出租的空间则按房东和租户首次商定的租金计算 [S7]。

如今，除非任一方在租约到期前60天发出通知，否则沙特全国租赁合同都会自动续约。在利雅得，房东只能基于少数理由拒绝续约：租户违约、经认证的结构安全缺陷，或房东本人需要自住。2025年9月25日之前合同中的租金递增条款仍可执行；冻结期内新签合同不得包含递增条款。违规罚款最高可达12个月租金，此外还须整改并赔偿 [S7]。

理解利雅得租金数据时，有三项影响需要考虑。

**利雅得公布的办公楼租金如今反映的是新租约租金，而非市场整体租金。**2,483沙特里亚尔的报价，是新租户为刚刚定价的空间支付的租金，并不能代表占已入住物业存量98%的现有租约租金，其中很多租约仍被冻结在2025年的水平。冻结持续的每个季度，这一差距都会扩大。

**租金增长如今部分源于物业样本构成变化。**Savills报告称，2026年两个季度的优质办公楼租金同比均上涨6%；但现有楼宇租金受到限制，涨幅便集中在新竣工和从未出租的物业。租金指数越来越多地衡量新增供应，而非整个市场的租金再通胀。

**租户获得了成本确定性，房东则失去定价权。**Savills认为，该政策“提高了定价透明度，改善了租户的成本确定性，有利于作出长期租赁决策”[S1]。这确实如此。但冻结政策也移除了市场分配稀缺空间的主要机制。当租金无法通过价格调节供需、而市场入住率已达98%时，能否租到房才是关键。

利雅得将新增多少办公空间？

据Savills 2026年第二季度统计，2026年末起将新增超过57万平方米甲级办公空间；这一数字低于同一团队三个月前公布的70多万平方米[S1] [S2]。两份报告列出的三个主要项目完全相同，因此项目范围变更不太可能是差异的原因。

已列明的交付计划没有“超级项目”的宣传听起来那么庞大。

最后一行就是本文的发现。商业地产资料经常将Qiddiya、ROSHN和Sports Boulevard走廊列为利雅得商业开发项目，但本文审阅的五份咨询机构报告没有一家给这些项目列出带有明确交付时间的办公楼可出租面积。New Murabba在PIF发布材料中规划了140万平方米办公空间，超过Savills全部近期甲级办公楼供应的两倍，但没有公布任何交付日期。迪里耶门总体规划中的160万平方米办公空间是以2030年为期的规划数字，并非2026年交付量。

New Murabba和迪里耶总体规划中的办公空间合计约300万平方米；而已排期的甲级办公楼交付量仅57万平方米。两者之间的差额，是利雅得商业地产最重要、尚未得到解释的数据之一。

申请区域总部许可证是否必须设办公室？

**是。**区域总部计划由投资部与利雅得皇家委员会共同实施，要求持证实体在沙特境内设有实体办公室，首年内至少雇用15名全职员工（包括高级管理人员），并履行规定的区域职能。优惠政策是符合条件的总部业务可享受30年企业所得税和预提税豁免。

这项要求是本文所有市场数据背后的需求引擎。截至2026年初，已有700多家全球企业在利雅得设立区域总部，高于Vision 2030设定的500家目标 [S1]；CBRE在第一季度统计的数量超过780家 [S6]。Savills列出的近期新增企业包括Wipro、Baker Hughes和Siemens Energy，第一季度新入驻者还包括Vega IT [S1] [S2]。

Savills记录的需求似乎主要由合规要求驱动，而非自然扩张。2026年第二季度，外国租户约占租赁询盘的90%；第一季度，询盘中有80%来自美国企业 [S1] [S2]。其中，45.5%的询盘集中在500至1,000平方米的面积段；多数需求低于1,000平方米，呈现出满足合规要求的区域办公室特征，而非实际运营中心。按行业看，科技、媒体和电信（TMT）占54.5%，银行、金融服务和保险业占27.3% [S1]。

关于政策要求的政治背景，包括政府合同条件、2026年采购豁免如何放宽该要求，以及持证企业是否真正达到15名员工门槛，请参阅重新审视利雅得总部要求及区域总部要求的原始分析。这些文章讨论政策；本文关注由此形成的房地产市场。

区域总部之外，还有两项需求来源。政府机构整合推动部门迁入专门建设的办公场所；金融业扩张则集中在阿卜杜拉国王金融区，截至2026年5月该区报告有20家区域总部和140多家商业租户。利雅得地铁已开始改变各子市场的吸引力，提升邻近车站区域的价值。

实际使用利雅得办公室要花多少钱？

租金只回答了一半问题，另一半没有任何单一来源完整披露。

装修费用。JLL于2026年4月发布的《2026年全球办公空间装修成本指南》基于第一季度数据，将利雅得列入全球装修成本最高的15个市场，排名比迪拜高三位；迪拜是该指数中排名最高的中东城市，利雅得的排名还高于都柏林、巴黎、马德里、新加坡、东京和香港 [S14]。按2026年第一季度数据，欧洲、中东和非洲地区中等品质企业办公室的装修基准成本为每平方米2,300美元，高于全球平均的2,150美元；全球地区区间则从亚太地区的1,550美元到北美的3,200美元不等。布局也会影响成本：欧洲、中东和非洲地区开放灵活布局为每平方米2,150美元，高空间多样性布局为2,300美元，结构化布局为2,400美元。截至2026年第一季度的一年内，以当地货币计价的各地区成本上涨了2%至6% [S14]。

将装修成本与租金放在一起看：按欧洲、中东和非洲地区基准，一次中等规格装修的每平方米成本约为年优质租金的3.5倍。因此，指南列出的排除项与包含项同样重要。该成本涵盖土建、机电工程、家具和装置、安保、IT、视听设备、临时设施及专业服务费，不包括甲类工程、房东补贴、特殊工程、税费、许可证费用及当地优惠 [S14]。

**物业服务费。**本文审阅的五份咨询机构报告均未公布利雅得办公楼物业服务费序列，本文所列所有租金也都不含服务费。缺少这类数据本身就是一项发现：利雅得没有伦敦或迪拜那样的服务费基准，因此，仅凭标价比较两栋利雅得办公楼并不成立。经纪网站流传的数字无法追溯到具名咨询机构报告，故本文不予引用。

租约条款。如今，决定租约的关键因素已是法定规则，而非商业惯例。除非任一方提前60天通知，否则全国范围的租约均自动续约；而在利雅得，房东拒绝续约的理由非常有限 [S7]。因此，在租金冻结期间，利雅得办公楼租约更像是一种租金封顶、期限可自动延续的租赁关系。租金和物业服务费还应计入15%的增值税；更广泛的税制情况请参阅沙特税务概览。

利雅得办公楼比迪拜贵吗？

租金不贵，装修更贵。JLL在2025年末的报告中称，迪拜优质办公楼租金为每平方英尺359迪拉姆，即每平方米约3,864迪拉姆（1,043美元），同比上涨17.3% [S10]。2026年第二季度，利雅得最强子市场的优质办公楼租金为2,483沙特里亚尔，约合662美元[S1]。即使采用JLL在2025年年中给出的利雅得较高租金3,630沙特里亚尔（968美元），仍低于迪拜。

迪拜租金从较高水平继续更快上涨：2026年第一季度甲级办公楼租金同比上涨19%，乙级上涨23.4%；利雅得为6% [S9] [S1]。迪拜办公楼存量为1.011亿平方英尺，约940万平方米，高于利雅得全等级办公楼的810万平方米 [S9] [S4]。

但资本支出方面，情况正好相反。按JLL装修成本城市指数，利雅得排名高于迪拜，同等规格的装修在利雅得成本更高 [S14]。迪拜租金贵，利雅得入驻成本高；而且，利雅得目前的租金优势受到冻结政策保护，迪拜并无类似政策。更广泛的比较见沙特阿拉伯与阿联酋对比。

这对Vision 2030意味着什么？

办公楼市场最接近Vision 2030的一项实时检验：总部战略究竟带来了实际经营活动，还是只增加了注册文件。

区域总部计划的批评者认为，许可证数量反映的是注册，而不是企业搬迁；一家公司可能持有许可证，却只在办公室门牌上留下名字。入住率数据则构成反证：甲级办公楼连续五个季度达到98%的入住率，不可能只靠门牌撑起来；Savills发现，第二季度交易中有63%来自新进入市场的租户，也指向同一结论 [S1]。确实有企业在租用真实空间。

不过，租赁询盘的面积分布让这一成绩更复杂。需求集中在500至1,000平方米，超过4,000平方米的需求几乎没有，描述的更像满足合规要求的办公室，而非实际运营总部 [S1]。利雅得吸引了企业实体落地，但显然还没有同样程度地吸引其运营职能。

供应算术是制约因素。在现有物业被冻结租金、回报率无法增长的情况下，要增加总体规划所暗示的办公容量，仅New Murabba和迪里耶就约需300万平方米；资金只能来自接受较低收益率的开发商，或政府。这一资产负债表问题贯穿每个超级项目，也正是为何一个季度内将供应计划从70万平方米下调到57万平方米值得关注，而不是只在脚注中一笔带过。

风险、矛盾与待解问题

**利雅得办公楼需求是否仍是单边押注？**坦率的回答是，需求指标与资本指标已出现背离，而办公楼数据尚未反映后者。

资本指标明确无误。NEOM已安排在2026年至2030年间拨出600亿沙特里亚尔（160亿美元），向承包商支付停工费用；这笔预算甚至超过其建设预算。详见NEOM取消合同的成本分析。沙特全国签订的建筑合同金额从2024年的710亿美元降至2025年的不足300亿美元；与此同时，在建筑市场规模本身缩小五分之三的背景下，PIF所占份额从38%降至14%。Savills第一季度报告也提及“部分超级项目时间表的重新校准”[S2]，这是咨询机构对项目延期的委婉说法。

需求指标尚未走弱：入住率保持在98%，新进入市场的租户数量超过续租租户。但两个前瞻指标转向不利。Savills预测，2026年沙特实际GDP增速将放缓至2.6%，非石油经济增速为3.6% [S2]；报告还援引Oxford Economics预测称，利雅得经济增速为8.4%，低于此前三年每年12%至13%的水平 [S1]。利雅得仍在快速扩张，只是增速比此前低了三分之一。

**供应计划下调原因未作说明。**Savills在第一季度和第二季度报告中都列出相同的三个主要项目，但将2026年末起甲级办公楼供应计划下调约13万平方米，降幅约19% [S1] [S2]。要么该机构重新设定了统计口径，要么近期供应中有五分之一移出了统计窗口。两份报告都没有说明是哪一种。

**Savills自身的区域序列存在断点。**第一季度报告给出的A区租金为每平方米2,896沙特里亚尔；第二季度报告则为2,483沙特里亚尔，同时称优质租金环比上涨2% [S1] [S2]。同一组样本不可能既下跌14%又上涨2%。最可能的解释是区域样本构成发生了调整。本文采用较新的第二季度数据，并指出这一矛盾，而非将其平滑处理。

**如今没有机构再公布利雅得优质办公楼空置率。**大家引用的0.5%数据来自2025年第二季度；JLL在2026年第一季度的报告只给出全等级空置率 [S3]。任何关于2026年市场顶端的说法都属于推算。

**无法获取Cushman & Wakefield的报告。**未能找到该机构2025年或2026年公开发布的利雅得办公楼报告。Knight Frank最新发布的利雅得数据覆盖2025年第三季度；JLL和CBRE的数据覆盖2026年第一季度。目前公开渠道中，只有Savills公布了2026年第二季度利雅得办公楼数据，因此最新市场图景仍只依赖一家机构的方法论。

**本网站自身的海湾合作委员会基准表与本文矛盾。**我们的海湾合作委员会房地产比较列出沙特办公楼空置率约15%，与甲级办公楼98%的入住率无法相互印证。该数据早于当前市场数据。

接下来关注什么？

**Savills 2026年第三季度利雅得报告（预计2026年10月发布）。**关注两点：甲级办公楼供应计划是否维持在57万平方米，以及A区租金能否与前两个季度的数据相互吻合。

**JLL《2026年第二季度沙特办公楼市场动态》。**截至2026年7月31日尚未发布。关注报告是否重新公布优质办公楼空置率；该指标自2025年第二季度以来尚无更新。

**迪里耶门、Prime Business Resort和Misk在2026年末的交付情况。**这三个项目构成近期甲级办公楼供应计划的全部内容。如果交付推迟至2026年第四季度以后，利雅得市场到2027年仍将维持98%的入住率。

租金冻结政策是否扩展到利雅得以外地区[S7]。如果延伸至吉达，说明政府可能将这项政策视为成功措施，而非紧急手段。

**2030年9月25日。**租金冻结到期，所有冻结在2025年租金水平的租约都将按照届时的市场情况重新定价。如果供应尚未到位，租金重新定价幅度会很大。

**外国投资者对利雅得商业物业的所有权。**Savills预计，新制度将提升流动性并促进机构参与 [S1]。根据2026年6月框架，利雅得指定了九个区域；详见外国人购买房地产指定区域地图及相关法律。国际资本是否会在租金冻结期间买入利雅得办公楼，将是检验这一预期的关键。

Vision 2030相关背景

• 重新审视利雅得总部要求——区域总部计划的政策背景、采购豁免及合规问题
• 外国人能否在沙特阿拉伯购买房地产？2026年法律解读——机构投资办公楼所依据的所有权框架
• 沙特阿拉伯外国人房地产指定区域地图——利雅得九个指定区域
• KAFD金融中心风险简报——利雅得顶级办公地址的租户证据
• NEOM已安排160亿美元仅用于取消合同——供应计划下调背后的资本收缩
• 利雅得投资概况——这座城市更广泛的投资机会
• 沙特REITs市场——投资沙特商业地产的上市渠道
• 市场进入指南——许可证、架构与区域总部决策

来源

• [S1] Savills，《利雅得办公楼市场报告——Market in Minutes，沙特房地产，2026年第二季度》，研究报告，2026年。https://pdf.euro.savills.co.uk/uae/dubai/mim—riyadh-q2-2026-vs2-lr.pdf
• [S2] Savills，《利雅得办公楼市场报告——Market in Minutes，沙特房地产，2026年第一季度》，研究报告，2026年。https://pdf.euro.savills.co.uk/uae/dubai/mim—riyadh-q1-2026.pdf
• [S3] Argaam，《JLL：沙特房地产市场在2026年第一季度表现强劲》，新闻报道，2026年5月29日。https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1908894
• [S4] 《阿拉伯新闻》，《JLL：供应紧张、需求上升推动沙特办公楼租金飙升》，新闻报道，2025年9月3日。https://www.arabnews.com/node/2614010/business-economy
• [S5] 《阿拉伯新闻》，《Knight Frank：利雅得以甲级办公楼租金大幅上涨带动海湾合作委员会办公楼市场繁荣》，新闻报道，2025年12月3日。https://www.arabnews.com/node/2624864/business-economy/business-economy
• [S6] CBRE，《2026年第一季度沙特阿拉伯房地产市场回顾》，市场报告，2026年。https://www.cbre.com/insights/figures/saudi-arabia-real-estate-market-review-q1-2026
• [S7] King & Spalding，《沙特阿拉伯出台租金管制和租赁合同自动续约规定》，客户法律简报，2025年。https://www.kslaw.com/news-and-insights/saudi-arabia-introduces-rent-controls-and-automatic-lease-renewal
• [S8] Al Arabiya English，《沙特阿拉伯宣布利雅得租金冻结五年：主要规则解读》，新闻报道，2025年9月25日。https://english.alarabiya.net/News/saudi-arabia/2025/09/25/saudi-arabia-announces-fiveyear-rent-freeze-in-riyadh-key-rules-explained-
• [S9] The Arabian Post，《阿联酋办公楼租金持续上涨》，引用JLL 2026年第一季度数据的新闻报道，2026年5月27日。https://thearabianpost.com/uae-offices-sustain-rental-surge/
• [S10] Real Asset Insight，《JLL：空置率降至0.3%，迪拜办公楼供需紧张加剧》，新闻报道，2025年11月21日。https://realassetinsight.com/2025/11/21/jll-dubai-office-squeeze-intensifies-as-vacancy-drops-to-0-3/
• [S11] BNP Paribas Real Estate，《2026年第一季度伦敦中部办公楼市场更新》，市场报告，2026年。https://www.realestate.bnpparibas.co.uk/insights/central-london-office-market-update-q1-2026
• [S12] Knight Frank，《沙特办公楼和酒店业实现创纪录的两位数增长》，新闻稿，2025年6月。https://www.knightfrank.ae/newsroom/article/2025/6/saudi-offices–hospitality-see-record-double-digit-growth
• [S13] CBRE，《2026年第一季度美国办公楼市场报告》，市场报告，2026年。https://www.cbre.com/insights/figures/q1-2026-us-office-market-report
• [S14] JLL，《2026年全球办公空间装修成本指南》，研究指南，2026年4月（采用2026年第一季度数据）。https://www.jll.com/content/dam/jllcom/en/global/documents/reports/research-reports/26-guides-global-office-fit-out-cost-guide-2026.pdf
• [S15] JLL，《沙特办公楼市场动态，2026年第一季度》，市场报告，2026年。https://www.jll.com/en-sa/insights/market-dynamics/ksa-office
• [S16] Knight Frank Saudi Arabia，《研究报告》，报告目录，访问日期：2026年7月31日。https://www.knightfrank.com.sa/en/research