Investir na Região de Tabuk

Investir na Região de Tabuk: guia da NEOM e do Mar Vermelho

A Região de Tabuk, no extremo noroeste da Arábia Saudita, faz fronteira com a Jordânia e o Egito do outro lado do Golfo de Aqaba e passou de uma área relativamente remota, voltada à agricultura e à presença militar, ao epicentro dos investimentos mais ambiciosos da Visão 2030. A região abriga a NEOM — megaprojeto de US$ 500 bilhões, provavelmente o programa de desenvolvimento mais divulgado do mundo — e o destino de luxo do Mar Vermelho para o turismo.

A cidade de Tabuk, com cerca de 900 mil habitantes, é o centro administrativo regional e uma base militar. Historicamente, a economia da região mais ampla se baseava na agricultura (tâmaras, trigo e pomares nas planícies de Tabuk), em instalações militares e em turismo limitado a sítios arqueológicos, como Madain Saleh (hoje com a marca Hegra, parte do programa cultural de AlUla, na vizinha Região de Medina).

A transformação dos investimentos é extraordinária em escala. Só a NEOM abrange 26.500 km² — uma área maior que a do Kuwait —, com componentes de desenvolvimento que incluem The Line (uma cidade linear), Trojena (destino de montanha voltado a esportes de inverno), Sindalah (resort de luxo em uma ilha), Oxagon (zona industrial flutuante) e instalações dedicadas a energia renovável, hidrogênio verde e produção de alimentos.

Principais setores

O perfil industrial emergente é definido pelas quatro principais zonas da NEOM. Oxagon mira a manufatura avançada, as indústrias de energia limpa e a inovação, como uma cidade industrial de nova geração. The Line projeta uma cidade de carbono zero para até 9 milhões de moradores, com serviços integrados por IA. Trojena se volta ao turismo de montanha e de inverno, incluindo uma área de esqui ao ar livre. Sindalah oferece turismo em resort de ilha de ultraluxo.

A NEOM Green Hydrogen Company, joint venture entre NEOM, ACWA Power e Air Products, está desenvolvendo uma das maiores instalações de produção de hidrogênio verde do mundo. A unidade será abastecida por 4 GW de capacidade dedicada de energia solar e eólica.

A Red Sea Development Company, hoje com a marca Red Sea Global, desenvolve turismo de luxo em mais de 50 ilhas ao longo da costa ao sul da NEOM. A meta é ter mais de 8.000 quartos de hotel até 2030 e posicionar o destino para o turismo internacional de altíssimo padrão.

A agricultura nas planícies de Tabuk continua, com produção de tâmaras, trigo e frutas, embora as limitações de sustentabilidade hídrica restrinjam sua expansão.

Infraestrutura

O Aeroporto de NEOM Bay está em operação para atender às obras e ao tráfego das primeiras fases, com planos de expansão para voos de turismo e residentes. O Aeroporto Internacional do Mar Vermelho está em operação e atende ao destino de turismo de luxo. O Aeroporto Regional de Tabuk recebe voos comerciais.

A infraestrutura rodoviária que conecta Tabuk à NEOM e à costa do Mar Vermelho está em desenvolvimento, com obras rodoviárias importantes em andamento. A infraestrutura interna de transporte da NEOM inclui sistemas de mobilidade autônoma, projetos conceituais de trens de alta velocidade e logística avançada de carga para Oxagon.

Infraestrutura de energia renovável está sendo construída em grande escala, com parques solares e eólicos em obras para abastecer a NEOM e a instalação de hidrogênio verde. Usinas de dessalinização fornecem água.

Megaprojetos

NEOM — Megaprojeto de US$ 500 bilhões que abrange The Line (cidade linear), Trojena (turismo de montanha), Sindalah (ilha de luxo), Oxagon (zona industrial) e infraestrutura abrangente de energia, água, alimentos e serviços digitais. É o empreendimento individual de maior intensidade de capital da história da humanidade.

The Red Sea (Red Sea Global) — Destino de turismo de luxo em 28.000 km² de costa e ilhas, com mais de 50 resorts planejados em várias fases. A primeira fase inclui marcas como St. Regis, Ritz-Carlton Reserve e Six Senses.

NEOM Green Hydrogen — Instalação de hidrogênio verde de US$ 8,4 bilhões, com meta de produzir 600 toneladas por dia, abastecida por energia renovável dedicada e com exportação de amônia verde por um porto construído para esse fim.

Principais oportunidades

Considerações regulatórias e de entrada

A NEOM opera sob um marco jurídico e regulatório próprio, distinto do restante do Reino. Tem normas de investimento, procedimentos de licenciamento empresarial e estrutura de governança próprios. Empresas que pretendem atuar na NEOM tratam diretamente com as equipes de investimento e compras da NEOM, e não pelos canais padrão do MISA.

A Red Sea Development Company administra seus próprios processos de compras e parcerias para o destino turístico. A seleção de operadores hoteleiros, a contratação de obras e a gestão marinha são conduzidas pela estrutura corporativa da Red Sea Global.

A NEOM e a Red Sea Global são subsidiárias do Fundo de Investimento Público (Public Investment Fund, PIF), o que significa que a autoridade final sobre decisões de investimento está na estrutura de governança do PIF. As normas comerciais padrão se aplicam à cidade de Tabuk e às áreas fora das zonas de megaprojetos.

Perspectivas

A perspectiva de investimento na Região de Tabuk é dominada pela NEOM e pela Red Sea Global, dois dos programas de desenvolvimento mais ambiciosos do mundo. A escala de capital mobilizado é extraordinária e cria uma enorme demanda por construção, tecnologia, operações e serviços profissionais. Os principais riscos estão na execução: entregar a visão na escala e nos prazos previstos, mantendo a qualidade da construção e os padrões ambientais. Para investidores com as capacidades pertinentes, Tabuk oferece exposição à maior concentração de atividade de desenvolvimento intensiva em capital do mundo.