Riade tem um dos mercados de escritórios mais disputados do mundo. Veja os aluguéis em 2026.

De SAR 2.430 a SAR 2.483 por metro quadrado ao ano — cerca de US$ 648 a US$ 662 —, com ocupação de 98% nos escritórios de padrão A. Esse era o patamar dos aluguéis de escritórios em Riade no segundo trimestre de 2026, segundo a medição trimestral da Savills nos quatro submercados da cidade [S1]. O segmento mais restrito, de espaços prime nas torres mais bem localizadas, foi cotado bem acima: a JLL registrou aluguéis prime de SAR 3.630 (US$ 968) por metro quadrado e de SAR 4.000 (US$ 1.067) no King Abdullah Financial District. Esses valores, porém, são do segundo trimestre de 2025, e nenhuma consultoria publicou desde então um valor prime comparável [S4].

A diferença entre o que é cotado e o que é atual explica a existência desta página. Cinco consultorias internacionais medem Riade, todas publicando em PDFs com acesso restrito e divulgando à imprensa apenas uma ou duas frases. A maioria dos resultados de busca gratuitos sobre aluguéis de escritórios em Riade em 2026 consiste em resumos de um trimestre antes, com uma métrica cada; vários repetem números da JLL de meados de 2025 e os apresentam como dados de 2026.

Um fato muda a leitura de tudo isso e não aparece em nenhum desses resumos. Desde 25 de setembro de 2025, os aluguéis de imóveis comerciais na área urbana de Riade estão congelados por ordem real por cinco anos [S7]. O mercado está fisicamente lotado e juridicamente limitado, e essas duas condições agora estão em tensão.

Em resumo. Ocupação de escritórios de padrão A em 98% (Savills, 2º tri. de 2026). Vacância em todas as categorias de cerca de 3,2% (JLL, 1º tri. de 2026). Aluguel prime de SAR 2.483 por m² no submercado mais forte, alta anual de 6% e trimestral de 2% (Savills, 2º tri. de 2026). Pipeline de escritórios padrão A a partir do fim de 2026: mais de 570 mil m² (Savills, 2º tri. de 2026), abaixo dos mais de 700 mil m² informados um trimestre antes. Aluguéis comerciais congelados em toda a cidade até setembro de 2030.

Última verificação: 31 de julho de 2026.

Quanto custa um escritório em Riade?

Os espaços prime custavam de SAR 2.430 a SAR 2.483 por metro quadrado ao ano no segundo trimestre de 2026 [S1]. A Savills divide Riade em quatro zonas e publica um valor prime para cada uma. Não divulga os limites das zonas, mas assinala em um mapa os imóveis de referência, o que permite localizá-las.

Fonte: Savills, Riyadh Office Market Report, Q2 2026 [S1]. Os aluguéis não incluem taxas de serviço, adaptação nem IVA.

O aspecto mais marcante da tabela é a pequena diferença entre os valores. Cinquenta e três riais separam o submercado mais forte do mais fraco entre os três preços divulgados pela Savills. Riade ainda não apresenta a hierarquia de preços de um mercado de escritórios maduro, no qual um distrito comercial central tem grande prêmio em relação a áreas secundárias. Há escassez, e ela achata as diferenças porque os locatários aceitam o que está disponível.

As outras consultorias medem os preços de outra forma, e a diferença é grande o bastante para importar. No terceiro trimestre de 2025, a Knight Frank estimou os aluguéis de escritórios de padrão A em SAR 2.750 (US$ 733) por metro quadrado em Riade, alta anual de 15,1%, com aumento de 16,5% no padrão B [S5]. O valor era de SAR 2.700 (US$ 720) no fim de março de 2025 (alta anual de 23%) e de SAR 2.604 (US$ 694) nos doze meses até o terceiro trimestre de 2024 (alta de 31%) [S12].

Por que as consultorias divergem em 46%?

O aluguel prime de SAR 3.630 informado pela JLL é 46% superior aos SAR 2.483 da Savills. As empresas não medem a mesma coisa, mas nenhuma explica isso na página que aparece ao leitor. O conceito de “prime” da JLL corresponde ao topo do mercado: as melhores torres, poucas em Riade, onde o valor de SAR 4.000 do King Abdullah Financial District estabelece o teto. O preço por zona da Savills é uma média prime de uma cesta mais ampla de edifícios. O valor da Knight Frank é uma média urbana de escritórios de padrão A. Da cesta mais restrita para a mais ampla, a série é SAR 4.000, SAR 3.630, SAR 2.750 e SAR 2.483 — exatamente o padrão esperado, o que significa que os quatro valores podem estar corretos ao mesmo tempo.

Para quem precisa ocupar um imóvel, a conclusão prática é reservar SAR 2.400–2.900 por metro quadrado para um bom escritório de padrão A em localização conveniente e SAR 3.600–4.000 ou mais para um endereço de prestígio no King Abdullah Financial District. As duas faixas não incluem taxas de serviço, adaptação nem IVA de 15%.

Qual é a taxa de vacância dos escritórios em Riade?

Cerca de 2% nos escritórios de padrão A e aproximadamente 3,2% em todas as categorias — mas a resposta depende muito do trimestre e da categoria, e o número mais citado é o mais desatualizado.

Fontes: Savills [S1] [S2]; CBRE [S6]; JLL via Argaam e Arab News [S3] [S4].

O dado de 0,5% de vacância prime é o que mais circula. É real, foi publicado pela JLL e descreve o segundo trimestre de 2025. Várias páginas imobiliárias comerciais o apresentam agora como um dado do primeiro trimestre de 2026. Não é. O dado saudita mais recente da JLL registra vacância de aproximadamente 3,2% em todas as categorias e não atualiza o número prime [S3].

Outro detalhe da mesma série da JLL parece contraintuitivo e deve ser mantido: a vacância de padrão B (2,9%) era menor que a de padrão A (3,8%) [S4]. A escassez de espaços de padrão A já havia levado ocupantes a descer uma categoria — um mercado que ultrapassou o ponto em que a qualidade é uma escolha.

A análise da CBRE para o primeiro trimestre de 2026 descreve uma “escassez estrutural de espaços de padrão A”, que mantém a ocupação em sólidos 98%, e atribui a demanda às mais de 780 empresas internacionais que então operavam no programa de sedes regionais [S6]. A Savills registrou ocupação de 98,5% no primeiro trimestre e 98% no segundo: uma ligeira redução, dentro da margem de ruído da medição, mas a primeira variação não negativa da série.

Riade tem o mercado de escritórios mais restrito do mundo?

Não. Abu Dhabi tem menos disponibilidade nos dois indicadores e, na medida de todas as categorias, na mesma janela trimestral e segundo a mesma consultoria.

Fontes: dados da JLL para os Emirados via The Arabian Post [S9] e Real Asset Insight [S10]; dados sauditas da JLL [S3] [S4]; BNP Paribas Real Estate [S11]; U.S. Office Market Report Q1 2026 da CBRE [S13].

A comparação não deixa dúvida. No primeiro trimestre de 2026, a JLL registrou vacância prime de 0,1% e vacância de 1,4% em toda a cidade de Abu Dhabi, com alta anual de 11,7% nos aluguéis prime [S9]. A vacância prime de Dubai era de 0,7%, depois de cair a 0,3% na leitura da JLL no fim de 2025 antes de aumentar com novas entregas, enquanto a vacância em toda a cidade chegava a 7,3% [S9] [S10]. Riade fica entre as duas capitais dos Emirados na medida prime e acima de ambas na vacância em toda a cidade.

Esta página foi encomendada com a premissa de que Riade tinha o mercado de escritórios mais restrito do mundo. Não tem. As evidências são claras o bastante para que a afirmação tenha sido retirada do título, em vez de apenas receber ressalvas no texto. O que se confirma é mais específico e ainda notável: Riade, Abu Dhabi e Dubai estão em uma categoria de escassez de escritórios que nenhum mercado ocidental alcança. A vacância prime de 2,9% de Midtown Manhattan corresponde ao submercado mais restrito dos Estados Unidos e é cerca de seis vezes maior que a taxa prime de Riade; o mercado americano de escritórios como um todo ficou em 18,6% [S13]. Londres Central, com 8,4%, teve um bom ano para seus próprios padrões e ainda apresenta mais do que o dobro da vacância de Riade [S11].

Duas ressalvas devem acompanhar a tabela. O dado de vacância prime de Riade é um ano mais antigo que os demais, o que enfraquece uma classificação precisa. Além disso, cada consultoria define “prime” com base no estoque local, portanto os 0,1% de Abu Dhabi e os 0,5% de Riade não representam cestas de tamanho idêntico. A conclusão direcional — Riade não está em primeiro lugar — continua válida.

O congelamento dos aluguéis mudou o significado dos preços em Riade

Em 25 de setembro de 2025, uma ordem real congelou por cinco anos os aluguéis de imóveis residenciais e comerciais na área urbana de Riade [S7] [S8]. Quase todos os resumos do mercado de escritórios de Riade publicados desde então omitiram esse fato, assim como quase todas as comparações de custo de vida das famílias. Nossa comparação modelada de renda líquida nas duas cidades o aborda no contexto residencial. A Savills é uma exceção: seus dois relatórios trimestrais de 2026 mencionam a política e atribuem a ela a estabilização dos preços [S1] [S2].

Os mecanismos importam mais do que o anúncio. Segundo o marco descrito pela King & Spalding, o aluguel fica definido pela situação do imóvel naquela data: espaço já locado permanece pelo valor então vigente; espaço anteriormente locado, mas vago, fica pelo último valor contratual registrado na plataforma Ejar; e o aluguel de um espaço nunca locado é o primeiro valor acordado entre proprietário e locatário [S7].

Os contratos de aluguel em todo o Reino agora se renovam automaticamente, salvo se uma das partes notificar a outra com 60 dias de antecedência do vencimento. Em Riade, o proprietário só pode recusar a renovação em situações restritas: inadimplência do locatário, defeito estrutural de segurança certificado ou uso residencial pelo próprio proprietário. Cláusulas de reajuste em contratos existentes em 25 de setembro de 2025 continuam válidas; novos contratos não podem prever reajustes durante o congelamento. As violações podem resultar em multa de até doze meses de aluguel, além de correção da infração e indenização [S7].

Daí decorrem três consequências para quem analisa os aluguéis de Riade.

Os aluguéis publicados para escritórios em Riade agora são valores de novos contratos, não do mercado inteiro. O valor anunciado de SAR 2.483 é o que paga um novo locatário por um espaço recém-precificado. Não representa o aluguel dos 98% do estoque já ocupado, uma parte significativa do qual permanece congelada nos valores de 2025. Essa diferença aumenta a cada trimestre do congelamento.

O crescimento dos aluguéis reflete parcialmente uma mudança na composição do estoque. A Savills informou alta anual de 6% nos aluguéis prime nos dois trimestres de 2026, mas, com os edifícios existentes sujeitos ao teto, o crescimento se concentra em espaços recém-concluídos ou nunca alugados. O índice passa a medir cada vez mais a nova oferta, em vez da revalorização de todo o mercado.

Os ocupantes ganharam previsibilidade de custos; os proprietários perderam poder de precificação. A Savills argumenta que a política “aumentou a transparência dos preços e a previsibilidade de custos para os ocupantes, apoiando decisões de aluguel de longo prazo” [S1]. Isso é verdade. Também é verdade que o congelamento elimina o principal mecanismo de mercado para racionar espaços escassos. Quando o preço não consegue equilibrar um mercado com 98% de ocupação, é a disponibilidade que o faz.

Quanto espaço novo para escritórios chegará a Riade?

Mais de 570 mil m² de escritórios de padrão A a partir do fim de 2026, segundo a contagem da Savills no segundo trimestre de 2026 — abaixo dos mais de 700 mil m² publicados pela mesma equipe três meses antes [S1] [S2]. Os dois relatórios nomeiam os mesmos três projetos de referência, o que torna menos provável que a diferença se explique por uma mudança no escopo dos projetos.

A programação de projetos nomeados é menos extensa do que sugere a retórica dos megaprojetos.

A última linha é a constatação central. Qiddiya, ROSHN e o corredor Sports Boulevard aparecem com frequência em listas de empreendimentos comerciais de Riade, mas nenhum dos cinco relatórios de consultoria analisados lhes atribui área bruta locável de escritórios em uma programação de entregas datada. O New Murabba tem 1,4 milhão de m² de escritórios nos materiais de lançamento do PIF — mais do que o dobro de todo o pipeline de escritórios de padrão A de curto prazo da Savills —, sem uma data divulgada para qualquer parte desse volume. Os 1,6 milhão de m² do plano diretor de Diriyah Gate são uma previsão para 2030, não para 2026.

A diferença entre a área de escritórios dos planos diretores — cerca de 3 milhões de m² só em New Murabba e Diriyah — e a entrega programada de 570 mil m² de padrão A é o número mais importante ainda sem conciliação no mercado imobiliário comercial de Riade.

É preciso ter um escritório em Riade para obter uma licença RHQ?

Sim. O programa de Sedes Regionais, administrado em conjunto pelo Ministério do Investimento e pela Comissão Real para a Cidade de Riade, exige uma entidade licenciada com escritório físico no Reino, pelo menos quinze funcionários em tempo integral no primeiro ano, incluindo executivos seniores, e o desempenho de funções regionais definidas. O benefício é uma isenção de 30 anos do imposto de renda corporativo e do imposto retido na fonte sobre atividades elegíveis da sede.

Essa exigência sustenta a demanda por trás de todos os números desta página. No início de 2026, mais de 700 empresas globais haviam estabelecido sedes regionais em Riade, ante uma meta de 500 da Visão 2030 [S1]; a contagem da CBRE no primeiro trimestre superava 780 [S6]. A Savills citou Wipro, Baker Hughes e Siemens Energy entre as entradas recentes e a Vega IT entre as empresas que chegaram no primeiro trimestre [S1] [S2].

O perfil da demanda registrado pela Savills parece motivado pelo mandato, e não orgânico. No segundo trimestre de 2026, ocupantes estrangeiros responderam por cerca de 90% das consultas; no primeiro trimestre, especificamente 80% vieram de empresas americanas [S1] [S2]. A procura se concentrou na faixa de 500 a 1.000 m², que respondeu por 45,5% das consultas, com unidades menores que 1.000 m² formando a maioria — o espaço de uma sede regional voltada à conformidade, não de um centro operacional. Por setor, tecnologia, mídia e telecomunicações (TMT) lideraram, com 54,5%, seguidos por bancos, serviços financeiros e seguros, com 27,3% [S1].

Para entender a política do mandato — a condição para contratos governamentais, a isenção de compras públicas introduzida em 2026 que a flexibilizou e a questão de saber se as licenciadas realmente mantêm os quinze funcionários exigidos —, consulte o mandato de Riade revisitado e o relato original sobre o mandato RHQ. Essas páginas tratam da política; esta analisa o mercado imobiliário que ela produziu.

Há outras duas fontes de demanda por trás da história das sedes. A consolidação de entidades governamentais absorve espaços à medida que ministérios se mudam para instalações construídas para esse fim. O crescimento do setor financeiro se concentrou no King Abdullah Financial District, que informou ter 20 sedes regionais e mais de 140 locatários comerciais em maio de 2026. O metrô de Riade começou a mudar a atratividade dos submercados em favor de distritos próximos às estações.

Quanto custa ocupar de fato um escritório em Riade?

O aluguel responde por cerca de metade do custo; a outra metade não está publicada em um único lugar.

Adaptação do espaço. O Global Office Fit-Out Costs Guide 2026 da JLL, publicado em abril de 2026 com dados do primeiro trimestre, coloca Riade entre os quinze mercados mais caros do mundo para adaptar escritórios e três posições acima de Dubai. É a cidade mais bem colocada do Oriente Médio no índice, à frente de Dublin, Paris, Madri, Singapura, Tóquio e Hong Kong [S14]. O parâmetro de adaptação corporativa de qualidade média na Europa, no Oriente Médio e na África era de US$ 2.300 por m², ante uma média global de US$ 2.150 e uma faixa global de US$ 1.550 na Ásia-Pacífico a US$ 3.200 na América do Norte. O layout determina a diferença: na região EMEA, o custo era de US$ 2.150 para espaços abertos e flexíveis, US$ 2.300 para alta variedade espacial e US$ 2.400 para um layout estruturado. Os custos subiram de 2% a 6% nas regiões no ano até o primeiro trimestre de 2026, medidos em moeda local [S14].

Compare isso com o aluguel. Uma adaptação de especificação média pelo parâmetro EMEA custa cerca de três vezes e meia o aluguel prime anual por metro quadrado — por isso, as exclusões do guia importam tanto quanto o que ele inclui. O cálculo cobre obras civis, instalações mecânicas e elétricas, móveis e acessórios, segurança, TI, equipamentos audiovisuais, custos preliminares e honorários profissionais. Não inclui obras de Categoria A, contribuições do proprietário, obras atípicas, impostos, licenças nem incentivos locais [S14].

Taxas de serviço. Nenhum dos cinco relatórios de consultorias analisados publica uma série de taxas de serviço para escritórios de Riade, e os valores de aluguel citados aqui não incluem essas taxas. Essa ausência também é uma constatação: Riade não tem um parâmetro comparável às referências de taxas de serviço disponíveis em Londres ou Dubai. Portanto, comparar dois edifícios de Riade apenas pelo aluguel anunciado não é uma comparação válida. Os números que circulam em sites de corretoras não podem ser vinculados a um relatório de consultoria identificado e não são reproduzidos aqui.

Condições dos contratos. O dado vigente agora é legal, não comercial. Em todo o Reino, os contratos se renovam automaticamente, salvo se uma das partes avisar com 60 dias de antecedência; em Riade, são restritos os motivos pelos quais o proprietário pode recusar a renovação [S7]. Isso torna um contrato de escritório em Riade parecido com uma locação por prazo indeterminado, a aluguel limitado, enquanto durar o congelamento. Reserve 15% de IVA sobre aluguel e taxas de serviço; para entender o quadro mais amplo, consulte nossa visão geral da tributação saudita.

Escritórios em Riade são mais caros do que em Dubai?

Não no aluguel. Sim na adaptação. Na leitura da JLL do fim de 2025, o aluguel prime de Dubai era de AED 359 por pé quadrado — cerca de AED 3.864 (US$ 1.043) por metro quadrado —, alta anual de 17,3% [S10]. O aluguel prime no submercado mais forte de Riade era de SAR 2.483, cerca de US$ 662, no segundo trimestre de 2026 [S1]. Mesmo o valor prime bem superior da JLL para Riade, de SAR 3.630 (US$ 968) em meados de 2025, fica abaixo do de Dubai.

Os aluguéis de Dubai também crescem mais rapidamente sobre essa base mais alta: alta anual de 19% no padrão A e de 23,4% no padrão B no primeiro trimestre de 2026, ante 6% em Riade [S9] [S1]. O estoque de Dubai, de 101,1 milhões de pés quadrados — cerca de 9,4 milhões de m² —, supera os 8,1 milhões de m² de Riade em todas as categorias [S9] [S4].

A situação se inverte nas despesas de capital. Riade fica acima de Dubai no índice de custo de adaptação por cidade da JLL, portanto construir um escritório com as mesmas especificações custa mais [S14]. Alugar custa mais em Dubai; ocupar custa mais em Riade — e a vantagem de aluguel de Riade agora está protegida por um congelamento que Dubai não tem. Para uma visão mais ampla, consulte nossa comparação entre a Arábia Saudita e os Emirados Árabes Unidos.

Por que isso importa para a Visão 2030

O mercado de escritórios é o indicador mais próximo de uma auditoria em tempo real para avaliar se a estratégia de sedes da Visão 2030 gera atividade física ou apenas papelada.

Os críticos do programa RHQ afirmam que a contagem de licenças mede registros, não transferências: uma empresa pode ter licença e manter apenas uma placa na porta. Os dados de ocupação são a resposta. Um mercado não mantém ocupação de 98% nos escritórios de padrão A por cinco trimestres consecutivos apenas com placas, e o dado da Savills de que 63% das transações do segundo trimestre envolveram novos participantes do mercado aponta na mesma direção [S1]. Há empresas ocupando espaços de verdade.

Mas a distribuição por tamanho das consultas complica essa conclusão. A concentração na faixa de 500 a 1.000 m² e a quase ausência de demandas acima de 4.000 m² descrevem escritórios no tamanho necessário para cumprir a regra, não sedes operacionais [S1]. Riade está atraindo as entidades; ainda não está claro se atraiu também as operações.

A aritmética da oferta é o limite. Para acrescentar a capacidade de escritórios prevista nos planos diretores — cerca de 3 milhões de m² apenas em New Murabba e Diriyah — enquanto o congelamento mantém estáveis os retornos sobre o estoque existente, o capital precisa vir de incorporadoras que aceitem rendimentos menores ou do Estado. Essa é a questão de balanço patrimonial por trás de cada megaprojeto e explica por que uma revisão trimestral do pipeline de 700 mil para 570 mil m² merece atenção, não uma nota de rodapé.

Riscos, contradições e questões em aberto

A demanda por escritórios em Riade continua sendo uma aposta sem risco? A resposta honesta é que os sinais de demanda e de capital divergiram, mas os dados dos escritórios ainda não refletem o segundo.

O sinal de capital é inequívoco. A NEOM reservou SAR 60 bilhões (US$ 16 bilhões) entre 2026 e 2030 para pagar empreiteiras pela interrupção dos trabalhos — mais do que reservou para construir, como documentamos na análise sobre o custo do cancelamento de contratos da NEOM. O valor dos contratos de construção concedidos em todo o Reino caiu de US$ 71 bilhões em 2024 para menos de US$ 30 bilhões em 2025, e a participação do PIF caiu de 38% para 14% em um mercado que já havia encolhido três quintos. O relatório da Savills para o primeiro trimestre descreve “a recalibração dos cronogramas de alguns megaprojetos” [S2] — a maneira de uma consultoria dizer que os projetos estão atrasando.

O sinal de demanda ainda não cedeu: a ocupação permaneceu em 98% e as novas entradas superaram as renovações. Mas dois indicadores prospectivos pioraram. A Savills projetou desaceleração do crescimento real do PIB saudita para 2,6% em 2026, com crescimento de 3,6% no segmento não petrolífero [S2], e citou a Oxford Economics, que prevê crescimento de 8,4% para a economia de Riade, abaixo das taxas anuais de 12% a 13% dos três anos anteriores [S1]. Riade continua crescendo rápido; agora cresce um terço menos do que antes.

A revisão do pipeline não foi explicada. Entre os relatórios do primeiro e do segundo trimestre, a Savills reduziu em cerca de 130 mil m² — aproximadamente 19% — seu pipeline de escritórios de padrão A previsto para o fim de 2026, embora tenha citado os mesmos três projetos de referência nos dois relatórios [S1] [S2]. Ou a empresa refez sua base de contagem ou um quinto da oferta de curto prazo saiu do período previsto. Nenhum dos relatórios explica qual hipótese ocorreu.

A série de zonas da própria Savills tem uma descontinuidade. O relatório do primeiro trimestre atribui SAR 2.896 por metro quadrado à Zona A; o do segundo trimestre informa SAR 2.483, mas diz que os aluguéis prime subiram 2% no trimestre [S1] [S2]. Uma queda de 14% e uma alta de 2% não podem descrever a mesma cesta. A explicação mais provável é uma mudança na composição das zonas. Usamos os números do segundo trimestre por serem mais recentes e destacamos a inconsistência, em vez de tentar suavizá-la.

Ninguém mais publica a vacância prime de Riade. O dado de 0,5% citado por todos é do segundo trimestre de 2025; a divulgação da JLL no primeiro trimestre de 2026 trouxe apenas a vacância em todas as categorias [S3]. Qualquer afirmação sobre o segmento mais alto do mercado em 2026 é uma extrapolação.

Não foi possível obter dados da Cushman & Wakefield. Não localizamos nenhum relatório público da empresa sobre escritórios em Riade referente a 2025 ou 2026. O dado mais recente publicado pela Knight Frank sobre Riade é do terceiro trimestre de 2025; os dados da JLL e da CBRE são do primeiro trimestre de 2026. A Savills é a única empresa com dados públicos sobre escritórios em Riade para o segundo trimestre de 2026 — o quadro mais atual depende da metodologia de uma única consultoria.

A tabela de comparação do CCG no próprio site contradiz esta página. Nossa comparação imobiliária do CCG indica vacância de escritórios de aproximadamente 15% na Arábia Saudita, valor incompatível com a ocupação de 98% dos escritórios de padrão A. A tabela é anterior aos dados atuais.

O que acompanhar

Relatório da Savills sobre Riade para o 3º tri. de 2026 (previsto para outubro de 2026). Verifique se o pipeline de escritórios de padrão A permanece em 570 mil m² e se os aluguéis da Zona A são conciliáveis com os valores dos trimestres anteriores.

Relatório da JLL sobre o mercado de escritórios saudita no 2º tri. de 2026. Ainda não havia sido publicado em 31 de julho de 2026. Procure uma atualização da vacância prime — a primeira desde o segundo trimestre de 2025.

Entregas no fim de 2026 em Diriyah Gate, Prime Business Resort e Misk. Esses três projetos compõem todo o pipeline de curto prazo de escritórios de padrão A. Se as entregas passarem do quarto trimestre de 2026, o mercado permanecerá com 98% de ocupação até 2027.

Se o congelamento dos aluguéis se estender para além de Riade [S7]. Uma extensão a Jeddah indicaria que a política é considerada bem-sucedida, e não uma medida de emergência.

25 de setembro de 2030. O congelamento termina e todos os contratos com aluguel congelado em valores de 2025 passam a refletir o mercado de então. Se a oferta ainda não tiver chegado, os reajustes serão severos.

Propriedade estrangeira de imóveis comerciais em Riade. A Savills espera que o novo regime aumente a liquidez e a participação institucional [S1]. O marco de junho de 2026 designou nove zonas de Riade; consulte nosso mapa das zonas de propriedade imobiliária para estrangeiros e a própria lei. O teste será saber se o capital internacional comprará escritórios em Riade com aluguéis congelados.

Contexto relacionado à Visão 2030

• O mandato de Riade revisitado — a política do programa RHQ, a isenção nas compras públicas e a questão da conformidade
• Estrangeiros podem comprar imóveis na Arábia Saudita? Entenda a lei de 2026 — o marco de propriedade por trás do investimento institucional em escritórios
• Zonas de propriedade imobiliária para estrangeiros na Arábia Saudita, mapeadas — as nove zonas designadas em Riade
• Risco do polo financeiro KAFD — evidências dos locatários no principal endereço de escritórios de Riade
• A NEOM reservou US$ 16 bilhões apenas para cancelar contratos — o recuo do capital por trás da revisão do pipeline
• Perfil de investimento de Riade — o conjunto mais amplo de oportunidades da cidade
• Mercado de REITs sauditas — a via de listagem para investir em imóveis comerciais sauditas
• Guia de entrada no mercado — licenciamento, estruturas e a decisão sobre RHQ

Fontes

• [S1] Savills, Riyadh Office Market Report — Market in Minutes, Real Estate KSA, Q2 2026, relatório de pesquisa, 2026. https://pdf.euro.savills.co.uk/uae/dubai/mim---riyadh-q2-2026-vs2-lr.pdf
• [S2] Savills, Riyadh Office Market Report — Market in Minutes, Real Estate KSA, Q1 2026, relatório de pesquisa, 2026. https://pdf.euro.savills.co.uk/uae/dubai/mim---riyadh-q1-2026.pdf
• [S3] Argaam, Saudi Property Market Shows Strength in Q1 2026: JLL, notícia, 29 de maio de 2026. https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1908894
• [S4] Arab News, Saudi Office Rents Surge on Tight Supply and Rising Demand: JLL, notícia, 3 de setembro de 2025. https://www.arabnews.com/node/2614010/business-economy
• [S5] Arab News, Riyadh Drives GCC Office Market Boom With Soaring Grade-A Rents: Knight Frank, notícia, 3 de dezembro de 2025. https://www.arabnews.com/node/2624864/business-economy/business-economy
• [S6] CBRE, Saudi Arabia Real Estate Market Review Q1 2026, relatório de mercado, 2026. https://www.cbre.com/insights/figures/saudi-arabia-real-estate-market-review-q1-2026
• [S7] King & Spalding, Saudi Arabia Introduces Rent Controls and Automatic Lease Renewal, alerta a clientes, 2025. https://www.kslaw.com/news-and-insights/saudi-arabia-introduces-rent-controls-and-automatic-lease-renewal
• [S8] Al Arabiya English, Saudi Arabia Announces Five-Year Rent Freeze in Riyadh: Key Rules Explained, notícia, 25 de setembro de 2025. https://english.alarabiya.net/News/saudi-arabia/2025/09/25/saudi-arabia-announces-fiveyear-rent-freeze-in-riyadh-key-rules-explained-
• [S9] The Arabian Post, UAE Offices Sustain Rental Surge, notícia com dados da JLL do 1º tri. de 2026, 27 de maio de 2026. https://thearabianpost.com/uae-offices-sustain-rental-surge/
• [S10] Real Asset Insight, JLL: Dubai Office Squeeze Intensifies as Vacancy Drops to 0.3%, notícia, 21 de novembro de 2025. https://realassetinsight.com/2025/11/21/jll-dubai-office-squeeze-intensifies-as-vacancy-drops-to-0-3/
• [S11] BNP Paribas Real Estate, Central London Office Market Update Q1 2026, relatório de mercado, 2026. https://www.realestate.bnpparibas.co.uk/insights/central-london-office-market-update-q1-2026
• [S12] Knight Frank, Saudi Offices and Hospitality See Record Double-Digit Growth, comunicado à imprensa, junho de 2025. https://www.knightfrank.ae/newsroom/article/2025/6/saudi-offices--hospitality-see-record-double-digit-growth
• [S13] CBRE, Q1 2026 U.S. Office Market Report, relatório de mercado, 2026. https://www.cbre.com/insights/figures/q1-2026-us-office-market-report
• [S14] JLL, Global Office Fit-Out Costs Guide 2026, guia de pesquisa, abril de 2026 (dados do 1º tri. de 2026). https://www.jll.com/content/dam/jllcom/en/global/documents/reports/research-reports/26-guides-global-office-fit-out-cost-guide-2026.pdf
• [S15] JLL, KSA Office Market Dynamics, Q1 2026, relatório de mercado, 2026. https://www.jll.com/en-sa/insights/market-dynamics/ksa-office
• [S16] Knight Frank Saudi Arabia, Research, biblioteca de relatórios, consultada em 31 de julho de 2026. https://www.knightfrank.com.sa/en/research