Programa Habitacional — Acompanhamento do Progresso
Acompanhe o Programa Habitacional da Arábia Saudita no âmbito da Visão 2030: a propriedade de moradia subiu de 47% para 65,4%, rumo à meta de 70%.
Situação dos indicadores-chave de desempenho do Programa Habitacional: ativo
O acompanhamento do Programa Habitacional da Arábia Saudita mostra que o indicador de propriedade de moradia está em 65,4%, acima dos 47% e próximo da meta de 70% da Visão 2030. Para uma análise completa, consulte o Programa Habitacional. Leia também: prioridade habitacional, desenvolvimento do setor financeiro e comparativos.
Principais métricas
| Métrica | Meta | Atual | Status |
|---|---|---|---|
| Taxa de propriedade de moradia | 70% | 65,4% | No ritmo previsto |
| Famílias atendidas por meio do Sakani | 500.000 ou mais | ~450.000 | Próxima da meta |
| Tamanho do mercado de crédito imobiliário | Crescimento significativo | SAR 500 bilhões ou mais | Acima das expectativas |
| Oferta habitacional (novas unidades) | 300.000 unidades ou mais | ~280.000 entregues | No ritmo previsto |
| Contribuição do setor imobiliário para o PIB | 10% | ~8% | Em progresso |
Marcos recentes
- A propriedade de moradia chegou a 65,4% no fim de 2024, aumento de 18,4 pontos percentuais em relação à base de 47% — um dos maiores avanços sustentados nessa taxa em todo o mundo.
- A plataforma Sakani destinou soluções habitacionais a aproximadamente 450.000 famílias sauditas, combinando moradias prontas, compras na planta, terrenos para construção própria e financiamento subsidiado.
- O mercado de crédito imobiliário superou SAR 500 bilhões em saldos devedores, criando um ecossistema maduro de financiamento habitacional a partir de uma base quase nula em 2016.
- A Saudi Real Estate Refinance Company foi criada e está em operação, oferecendo liquidez ao mercado hipotecário secundário por meio de securitização.
- A implementação do Imposto sobre Terrenos Baldios incentivou o desenvolvimento de lotes urbanos não edificados, aumentando a oferta habitacional em áreas de alta demanda.
- O arcabouço regulatório de vendas na planta Wafi foi reforçado, ampliando a proteção dos compradores e a responsabilização dos incorporadores, o que apoia o crescimento do mercado de imóveis em construção.
- Os padrões de qualidade habitacional foram elevados com novos códigos de construção que enfatizam eficiência energética, acessibilidade e serviços comunitários.
Avaliação da execução
O Programa Habitacional é amplamente considerado o programa da Visão 2030 de maior sucesso em termos de resultados mensuráveis. O aumento de 18,4 pontos percentuais na propriedade de moradia, de 47% para 65,4%, representa uma transformação no acesso à moradia na Arábia Saudita, alcançada por meio de uma abordagem abrangente e multicanal que atuou simultaneamente sobre oferta e demanda.
Do lado da demanda, o programa de crédito imobiliário subsidiado pelo Fundo de Desenvolvimento Imobiliário reduziu o custo da aquisição de moradia para centenas de milhares de famílias sauditas. O sistema digital de correspondência do Sakani entre famílias e opções habitacionais simplificou o processo de alocação, reduzindo o tempo de espera de anos para meses. O desenvolvimento do mercado de crédito imobiliário, apoiado pela estrutura regulatória do SAMA e pela entrada de vários credores concorrentes, reduziu os custos de financiamento e ampliou os critérios de elegibilidade.
Do lado da oferta, a reforma regulatória acelerou a construção habitacional. O Imposto sobre Terrenos Baldios desestimulou a retenção especulativa de terras e liberou lotes edificáveis em áreas urbanas. A estrutura Wafi para vendas de imóveis na planta facilitou o acesso dos incorporadores a financiamento para a fase de construção, viabilizando projetos residenciais maiores e mais ambiciosos. Parcerias entre governo e incorporadores por meio da National Housing Company criaram projetos habitacionais acessíveis em áreas de alta demanda.
A transição de uma entrega centrada na quantidade para outra focada na qualidade é um sinal de maturidade. Depois de enfrentar a escassez habitacional mais aguda, o programa passou a enfatizar o desenho sustentável das comunidades, padrões de construção ecológica, serviços integrados e moradia a preços acessíveis para segmentos de menor renda. Essa mudança, de resolver o problema habitacional para otimizar a experiência de moradia, reflete um programa entrando em sua fase final de aperfeiçoamento.
Perspectivas
A meta de 70% está claramente ao alcance: exige mais 4,6 pontos percentuais em quatro anos. A estrutura está pronta: a infraestrutura de financiamento é madura, o arcabouço regulatório é favorável, a carteira de oferta está ativa e a demanda continua forte, dada a população jovem da Arábia Saudita e as taxas de formação de domicílios. É provável que o Programa Habitacional seja uma das primeiras metas da Visão 2030 a ser formalmente alcançada, possivelmente antes do prazo de 2030. Depois de atingir a meta, o foco do programa se voltará inteiramente à qualidade, à sustentabilidade e à acessibilidade da moradia para os segmentos ainda desassistidos.