Principais incorporadoras imobiliárias da Arábia Saudita: líderes de mercado
Entre as principais incorporadoras imobiliárias da Arábia Saudita estão ROSHN, Dar Al Arkan, Jabal Omar, NHC, Retal, Emaar EC e entidades ligadas a megaprojetos, como NEOM, Red Sea Global, Diriyah, Qiddiya e New Murabba. Suas carteiras de projetos estão remodelando a oferta habitacional, a hotelaria, os distritos de uso misto e o crescimento urbano da Visão 2030.
Roshn: incorporadora habitacional do Fundo de Investimento Público (Public Investment Fund, PIF)
Roshn, subsidiária integral do PIF, foi criada para enfrentar o déficit habitacional da Arábia Saudita e entregar comunidades urbanas integradas que atendam a padrões internacionais de projeto, sustentabilidade e qualidade de vida. Seus projetos emblemáticos incluem Sedra, em Riad; Warefa, em Jidá; e Alarous, na Província Oriental. Cada um foi concebido como uma comunidade autossuficiente, com casas, apartamentos, centros comerciais, escolas, unidades de saúde, mesquitas, parques e espaços de lazer. O mandato de entregar mais de 300 mil unidades habitacionais coloca a Roshn como a maior incorporadora residencial do Reino, com um portfólio cujo valor total de desenvolvimento deve superar SAR 200 bilhões.
Desenvolvimento imobiliário da Dar Al Arkan
A Dar Al Arkan é uma das maiores incorporadoras imobiliárias de capital aberto da Arábia Saudita, com um portfólio que abrange comunidades residenciais, imóveis comerciais e empreendimentos de luxo. Listada na Tadawul, a empresa entregou grandes projetos residenciais em Riad e outras cidades, entre eles as comunidades Shams Ar Riyadh e Shams Al Arous. A Dar Al Arkan expandiu sua atuação internacional e desenvolve projetos residenciais de luxo em parceria com marcas premium, como Pagani, Missoni e Trump Organization. Seu portfólio diversificado, marca consolidada e recursos financeiros a posicionam como uma das principais empresas do mercado imobiliário saudita.
Desenvolvimento de Jabal Omar
A Jabal Omar Development Company está desenvolvendo um dos projetos imobiliários mais importantes da cidade sagrada de Meca, junto à Grande Mesquita. O projeto Jabal Omar é um empreendimento de uso misto de grande porte, com hotéis, apartamentos residenciais, espaços comerciais e lojas voltados aos milhões de peregrinos que visitam Meca todos os anos para o Hajj e a Umrah. A localização privilegiada e a demanda estrutural gerada pelo turismo de peregrinação islâmica conferem ao projeto uma proposta de investimento singular. A Jabal Omar está listada na Tadawul e mantém parcerias com marcas hoteleiras internacionais, como Hilton, Marriott e Hyatt.
Knowledge Economic City (KEC)
Localizada em Medina, a Knowledge Economic City é um empreendimento de uso misto de SAR 30 bilhões, concebido como um polo econômico integrado baseado no conhecimento. O projeto reúne componentes residenciais, comerciais, educacionais e hoteleiros, incluindo um centro de convenções, parques tecnológicos e um distrito do conhecimento. A proximidade da KEC com a Mesquita do Profeta e o aeroporto Al-Madinah Al-Munawwarah permite que ela se beneficie tanto da demanda do turismo religioso quanto do desenvolvimento econômico mais amplo da região de Medina.
SEDCO Holding e incorporadoras privadas
A SEDCO Holding, um importante grupo privado saudita de investimentos, tem interesses relevantes em empreendimentos imobiliários no Reino e no exterior. A empresa desenvolve imóveis comerciais, residenciais e hoteleiros e administra um amplo portfólio de ativos imobiliários. Entre outras incorporadoras privadas de destaque estão a Al Akaria (Saudi Real Estate Company), que desenvolve projetos residenciais e comerciais em Riad; a Emaar The Economic City, responsável pela King Abdullah Economic City (KAEC), na costa do Mar Vermelho; e numerosas empresas de desenvolvimento imobiliário de propriedade familiar que, em conjunto, respondem por parcela significativa da atividade de construção residencial e comercial saudita.
Incorporadoras governamentais de megaprojetos
Vários megaprojetos da Visão 2030 funcionam como grandes entidades de desenvolvimento imobiliário. NEOM, a Red Sea Global (responsável pelos destinos Red Sea e AMAALA), Diriyah Gate Development Authority, Qiddiya Investment Company e New Murabba Development Company estão desenvolvendo, cada uma, bilhões de dólares em imóveis residenciais, hoteleiros, comerciais e de entretenimento. Essas entidades apoiadas pelo governo operam em escala e velocidade que as diferenciam das incorporadoras tradicionais do setor privado, com acesso a financiamento soberano, apoio regulatório e parcerias de nível mundial em projeto e engenharia.
Dinâmica do mercado habitacional
A Arábia Saudita enfrenta uma oferta estruturalmente insuficiente de moradias, sobretudo em Riad, onde o crescimento populacional decorrente tanto do aumento natural quanto da migração interna superou o ritmo da construção habitacional. A meta do governo de elevar a taxa de propriedade de imóveis entre sauditas de aproximadamente 47% para 70% até 2030 exige a entrega de centenas de milhares de novas unidades. O Ministry of Municipal and Rural Affairs, o Housing Programme e o Sakani (plataforma governamental de subsídios habitacionais) coordenam ações com incorporadoras para ampliar a oferta, conceder financiamento por meio do Real Estate Development Fund e simplificar alvarás de construção e processos de desenvolvimento de terrenos.
Perspectivas de investimento
O setor saudita de desenvolvimento imobiliário oferece oportunidades de investimento significativas, impulsionadas pelos fundamentos demográficos, pelos gastos governamentais e pela reforma regulatória. A criação da Real Estate General Authority (REGA), as novas regras de venda de imóveis na planta, o desenvolvimento de fundos de investimento imobiliário (REITs) listados na Tadawul e a maior abertura do mercado ao investimento estrangeiro estão melhorando o arcabouço institucional para investimentos imobiliários. A escala e a diversidade do setor, bem como seu alinhamento com os objetivos da Visão 2030, fazem dele um dos mercados imobiliários mais atraentes do mundo emergente.