O mercado imobiliário da Arábia Saudita em 2025 é uma história de demanda ligada à Visão 2030, moldada pela construção de megaprojetos, pelo crescimento populacional, pela expansão de Riade, por programas de propriedade residencial e pelas exigências de sedes regionais corporativas. O mercado abrange imóveis residenciais, comerciais, hoteleiros, de varejo, industriais e logísticos, cada qual com fatores de demanda, perfis de rendimento e riscos de investimento distintos.
Mercado residencial
O setor residencial é o maior segmento, impulsionado pela meta da Visão 2030 de alcançar 70% de propriedade de moradias. Os empreendimentos comunitários de grande escala da ROSHN estão entregando milhares de unidades em Riade, Jeddah e na Província Oriental. A Saudi Real Estate Refinance Company ampliou a disponibilidade de hipotecas, permitindo acesso mais amplo à compra de imóveis.
Os preços residenciais em Riade subiram significativamente, sobretudo nos distritos norte e oeste, próximos às zonas de desenvolvimento de megaprojetos. Jeddah e a Província Oriental também registraram alta, embora em ritmo mais moderado. A habitação acessível continua sendo uma prioridade de política pública, com programas governamentais apoiando compradores de renda mais baixa.
Comércio e escritórios
O mercado de escritórios de Riade ficou consideravelmente mais restrito, pois a política governamental de transferência de sedes exige que empresas que fazem negócios com o Estado saudita mantenham suas sedes regionais na capital. A ocupação de escritórios Classe A aumentou, assim como os aluguéis em distritos de primeira linha. Novos empreendimentos estão em andamento, mas há um intervalo entre o aumento da demanda e a entrega de oferta.
Hotelaria
A carteira de empreendimentos hoteleiros é uma das maiores do mundo, impulsionada pelas metas de turismo e pelos componentes hoteleiros dos megaprojetos. Os valores dos hotéis e os indicadores de desempenho estão melhorando à medida que crescem as chegadas de turistas. O segmento imobiliário hoteleiro oferece oportunidades de investimento desde o orçamento econômico até o posicionamento de ultraluxo.
Varejo
Os imóveis de varejo estão evoluindo à medida que o comportamento do consumidor se desloca para experiências presenciais e o comércio eletrônico conquista uma parcela crescente do mercado. Novos destinos de varejo integram entretenimento, alimentação e experiências de estilo de vida. O desempenho dos shopping centers varia conforme a localização e o formato, com destinos premium superando espaços comerciais indiferenciados.
Indústria e logística
É o segmento imobiliário de crescimento mais rápido em termos relativos, impulsionado pela demanda por atendimento de pedidos do comércio eletrônico, pelas necessidades de cadeias de suprimentos de megaprojetos e pela expansão manufatureira. Armazéns logísticos modernos alcançam aluguéis crescentes em locais próximos a grandes centros urbanos e polos de transporte.
Evolução regulatória
A Autoridade Geral Imobiliária (REGA) fortaleceu a regulação do mercado, incluindo proteções para vendas na planta, licenciamento de corretores e melhorias no registro de imóveis. O imposto sobre terrenos ociosos (cobrado sobre lotes urbanos não desenvolvidos) desestimula a retenção especulativa de terras e incentiva o desenvolvimento. As regras de propriedade por estrangeiros continuam sendo liberalizadas.
REITs
Os REITs sauditas listados na Tadawul oferecem exposição líquida a investimentos imobiliários. O mercado abrange ativos de varejo, comerciais, logísticos, hoteleiros e de saúde. Investidores estrangeiros podem acessar REITs por meio de contas de investidor estrangeiro qualificado.
Riscos de mercado
Há risco de excesso de oferta em determinados segmentos, sobretudo se os prazos de entrega dos megaprojetos se estenderem. A inflação dos custos de construção, impulsionada pela demanda simultânea dos megaprojetos, afeta as margens dos incorporadores. Mudanças regulatórias que afetem propriedade estrangeira, tributação ou zoneamento podem influenciar avaliações. Variações nas taxas de juros (que acompanham as taxas dos EUA devido à paridade do rial) afetam a acessibilidade de hipotecas e os rendimentos imobiliários.
Perspectivas
O mercado imobiliário da Arábia Saudita em 2025 está estruturalmente limitado pela oferta em segmentos importantes, sobretudo imóveis residenciais e escritórios Classe A em Riade. Os fatores estruturais de demanda — crescimento populacional, programas de propriedade residencial, transferências corporativas e desenvolvimento turístico — são tendências de vários anos. O mercado oferece oportunidades atraentes, mas exige seleção cuidadosa de segmento e localização.
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