Estrangeiros podem ter imóveis na Arábia Saudita segundo as regras de 2026? Sim, mas a propriedade depende do status de residência, da aprovação da MISA, dos direitos associados à Residência Premium e de restrições geográficas. Uma reforma histórica promulgada por decreto real em 2021 mudou o cenário da propriedade imobiliária no Reino, abrindo a possibilidade de cidadãos não sauditas comprarem imóveis residenciais e comerciais sob condições específicas. A reforma representou uma das mudanças regulatórias mais significativas da agenda mais ampla da Visão 2030 para atrair capital e talentos estrangeiros.
Marco legal
Antes de 2021, a propriedade imobiliária por estrangeiros era severamente restrita e se limitava principalmente a missões diplomáticas e a determinados cidadãos do CCG. Os regulamentos atualizados, administrados pelo Ministério do Investimento (MISA) em coordenação com o Ministério da Habitação, agora permitem que pessoas físicas e entidades não sauditas tenham imóveis para uso pessoal e investimento.
Entre as principais condições estão possuir autorização de residência válida (Iqama) ou licença de investimento emitida pela MISA. Entidades de propriedade estrangeira registradas no Reino também podem adquirir imóveis necessários às operações comerciais, incluindo terrenos industriais, escritórios comerciais e moradia para funcionários. O imóvel deve ser usado para fins legais e cumprir as regras locais de zoneamento.
Restrições que permanecem
Embora a reforma tenha sido ampla, algumas restrições continuam em vigor. Estrangeiros não podem comprar imóveis em Meca ou Medina, embora sejam permitidos arrendamentos de até 99 anos nessas cidades sagradas. Além disso, terrenos agrícolas continuam sujeitos a limitações específicas conforme a região e a nacionalidade do comprador.
O valor total dos imóveis de uma pessoa física ou entidade estrangeira também pode estar sujeito a limites definidos pelo Ministério do Interior. O Regulamento Executivo e o Documento de Escopo Geográfico aprovados em 23 de junho de 2026 estabeleceram as zonas designadas e as condições aplicáveis. A lei e a Autoridade Geral de Imóveis não publicam um valor mínimo geral de compra.
Vantagem da Residência Premium
Titulares da Residência Premium saudita, equivalente do Reino a um programa de visto dourado lançado em 2019, têm direitos imobiliários ampliados. Residentes Premium podem comprar imóveis sem a exigência padrão de Iqama e enfrentam menos obstáculos burocráticos. O programa tem sido um fator importante para a entrada de estrangeiros de alto patrimônio no mercado imobiliário saudita, sobretudo no corredor norte de Riad e nos empreendimentos à beira-mar de Jidá.
Em 2025, o Centro de Residência Premium informou que as transações imobiliárias de residentes Premium haviam aumentado mais de 40% em relação ao ano anterior, refletindo a crescente confiança internacional no mercado.
Onde os estrangeiros estão comprando
Os mercados mais ativos para compradores estrangeiros incluem Riad, Jidá, KAEC (King Abdullah Economic City) e os empreendimentos emergentes de NEOM e do Mar Vermelho. Só em Riad, as transações residenciais com estrangeiros aumentaram significativamente desde 2022, impulsionadas pela chegada de multinacionais que estabeleceram sedes regionais na capital.
Megaprojetos como NEOM, The Red Sea (agora Red Sea Global) e Diriyah Gate foram concebidos especificamente para acomodar compradores internacionais. Esses empreendimentos oferecem propriedade plena em zonas designadas, com marcos regulatórios integrados que simplificam o processo de compra para não sauditas.
Tese de investimento
O mercado imobiliário saudita teve crescimento robusto desde a reforma. Os preços residenciais em Riad aumentaram aproximadamente 10% ao ano entre 2022 e 2025, impulsionados pelo crescimento populacional, pela transferência de empresas e pelo desenvolvimento de infraestrutura. O setor imobiliário do Reino contribuiu com mais de SAR 120 bilhões para o PIB em 2024, tornando-se um dos setores não petrolíferos de crescimento mais rápido.
Para investidores estrangeiros, a combinação de ausência de imposto de renda pessoal, ausência de imposto sobre ganhos de capital em residências principais e custos de transação relativamente baixos constitui uma proposta atraente em comparação com outros mercados regionais, como Dubai, onde a concorrência e os preços se intensificaram.
Processo para compradores estrangeiros
A aquisição envolve várias etapas. Primeiro, estrangeiros precisam obter aprovação da MISA ou, no caso de residentes Premium, do Centro de Residência Premium. Depois, contratam um corretor imobiliário saudita licenciado e verificam a titularidade do imóvel no sistema eletrônico de escrituras do Ministério da Justiça. A transação é concluída pelas plataformas Ijar ou Sakani, e o registro da propriedade fica a cargo da Autoridade Geral de Imóveis (REGA).
Os custos de transação normalmente incluem um imposto sobre transações imobiliárias (RETT) de 5%, que substituiu o IVA anterior de 15% sobre vendas de imóveis em 2020, além de taxas notariais e de registro que somam aproximadamente 1% a 2% do preço de compra.
Perspectivas
O governo saudita continua liberalizando as regras imobiliárias como parte da meta da Visão 2030 de aumentar a propriedade residencial e atrair investimento estrangeiro direto. Emendas propostas, ainda em análise, simplificariam o processo de aprovação e ampliariam as zonas elegíveis para propriedade plena por estrangeiros, sinalizando que o Reino considera o setor imobiliário um pilar estratégico da diversificação econômica.