Kunnen buitenlanders onder de regels van 2026 vastgoed bezitten in Saoedi-Arabië? Ja, maar eigendom hangt af van verblijfsstatus, MISA-goedkeuring, rechten onder de premiumverblijfsregeling en locatiebeperkingen. Een historische hervorming via Koninklijk decreet in 2021 veranderde het vastgoedbezit in het Koninkrijk en opende de deur voor niet-Saoedische onderdanen om onder specifieke voorwaarden woning- en commercieel vastgoed te kopen. Deze hervorming was een van de belangrijkste reguleringsverschuivingen onder de bredere agenda van Vision 2030 om buitenlands kapitaal en talent aan te trekken.
Juridisch Kader
Vóór 2021 was buitenlands vastgoedbezit sterk beperkt en vooral voorbehouden aan diplomatieke missies en bepaalde GCC-onderdanen. De bijgewerkte regels, beheerd door het Ministerie van Investeringen (MISA) in coördinatie met het ministerie van Huisvesting, staan niet-Saoedische personen en entiteiten nu toe vastgoed te bezitten voor persoonlijk gebruik en investeringsdoeleinden.
Belangrijke voorwaarden zijn het bezit van een geldige verblijfsvergunning, Iqama, of een door MISA afgegeven investeringsvergunning. Buitenlands bezeten entiteiten die in het Koninkrijk zijn geregistreerd, mogen ook vastgoed verwerven dat nodig is voor hun bedrijfsactiviteiten, waaronder industriële grond, commerciële kantoren en huisvesting voor werknemers. Het vastgoed moet voor rechtmatige doelen worden gebruikt en voldoen aan lokale bestemmingsregels.
Beperkingen Die Blijven Bestaan
Hoewel de hervorming breed was, blijven bepaalde beperkingen gelden. Buitenlanders kunnen geen vastgoed kopen in Mekka of Medina, hoewel huurconstructies tot 99 jaar in deze heilige steden zijn toegestaan. Daarnaast blijft landbouwgrond onderworpen aan specifieke beperkingen, afhankelijk van de regio en de nationaliteit van de koper.
De totale waarde van vastgoed in bezit van één buitenlandse persoon of entiteit kan ook onderworpen zijn aan drempels van het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Vastgoed dat voor investeringsdoeleinden wordt verworven, moet voldoen aan minimumwaarde-eisen, die per gemeente verschillen maar doorgaans beginnen bij 1 miljoen SAR voor woningen in grote steden.
Voordeel Van De Premiumverblijfsregeling
Houders van de Saoedische premiumverblijfsregeling, het equivalent van een goudenvisumprogramma dat in 2019 werd gelanceerd, genieten ruimere vastgoedrechten. Houders van deze premiumverblijfsstatus kunnen vastgoed kopen zonder de standaard Iqama-eis en hebben minder bureaucratische drempels. Dit programma is een belangrijke drijver geweest achter de instroom van vermogende buitenlandse onderdanen in de Saoedische vastgoedmarkt, vooral in de noordelijke corridor van Riyad en de waterkantprojecten van Jeddah.
In 2025 meldde het centrum voor de premiumverblijfsregeling dat vastgoedtransacties door houders van premiumverblijfsstatus jaar op jaar met meer dan 40 procent waren gestegen, wat groeiend internationaal vertrouwen in de markt weerspiegelt.
Waar Buitenlanders Kopen
De actiefste markten voor buitenlandse vastgoedkopers zijn Riyad, Jeddah, KAEC, King Abdullah Economic City, en de opkomende ontwikkelingen NEOM en Red Sea. Alleen al Riyad zag buitenlandse woningtransacties sinds 2022 aanzienlijk stijgen, gedreven door de instroom van multinationals die regionale hoofdkantoren in de hoofdstad vestigen.
Gigaprojecten zoals NEOM, The Red Sea, nu Red Sea Global, en Diriyah Gate zijn specifiek ontworpen om internationale kopers te accommoderen. Deze ontwikkelingen bieden volledig eigendom binnen aangewezen zones, met geïntegreerde regelgevingskaders die het aankoopproces voor niet-Saoedi’s vereenvoudigen.
De Investeringscasus
De Saoedische vastgoedmarkt is sinds de hervorming sterk gegroeid. Woningprijzen in Riyad stegen tussen 2022 en 2025 met ongeveer 10 procent per jaar, gedreven door bevolkingsgroei, bedrijfsverplaatsingen en infrastructuurontwikkeling. De vastgoedsector van het Koninkrijk droeg in 2024 meer dan 120 miljard SAR bij aan het bbp, waarmee zij een van de snelst groeiende niet-oliesectoren is.
Voor buitenlandse investeerders creëert de combinatie van geen inkomstenbelasting voor personen, geen vermogenswinstbelasting op primaire woningen en relatief lage transactiekosten een aantrekkelijke propositie ten opzichte van andere regionale markten zoals Dubai, waar concurrentie en prijsniveaus zijn geïntensiveerd.
Proces Voor Buitenlandse Kopers
Het aankoopproces omvat meerdere stappen. Buitenlandse onderdanen moeten eerst goedkeuring krijgen van MISA of, voor houders van premiumverblijfsstatus, van het centrum voor de premiumverblijfsregeling. Kopers schakelen daarna een vergunde Saoedische vastgoedmakelaar in en voeren titelonderzoek uit via het elektronische notariële systeem van het ministerie van Justitie. De transactie wordt afgerond via de platforms Ijar of Sakani, met eigendomsregistratie door de vastgoedautoriteit REGA.
Transactiekosten omvatten doorgaans een vastgoedtransactiebelasting van 5 procent, RETT, die in 2020 de eerdere btw van 15 procent op vastgoedverkopen verving, plus notaris- en registratiekosten van in totaal ongeveer 1 tot 2 procent van de aankoopprijs.
Vooruitblik
De Saoedische overheid blijft vastgoedregels liberaliseren als onderdeel van het Vision 2030-doel om woningbezit te verhogen en buitenlandse directe investeringen aan te trekken. Voorgestelde wijzigingen die worden beoordeeld, zouden het goedkeuringsproces verder vereenvoudigen en zones uitbreiden waar buitenlands volledig eigendom mogelijk is. Dat signaleert dat het Koninkrijk vastgoed ziet als een strategische pijler van economische diversificatie.