持ち家率——進捗トラッカー

持ち家率KPIトラッカー

順調（On Track） — サウジアラビアの持ち家率は2024年に65.4%へ達し、中間目標を上回り、ビジョン2030の70%目標へ向けて力強く前進している。王国は2016年の基準値以降、約18.4ポイントを積み増しており、これは地域で最も成功した住宅政策の介入の一つを反映している。

主要指標

動向分析

持ち家率の軌跡は、ビジョン2030の最も目覚ましい社会的成果の一つである。2016年の47%という出発点——数十年にわたる住宅供給の不足、手の届かない住宅ローン商品、そして限られた政府支援の仕組みを反映した数字——から、この比率は18ポイント超上昇した。年平均の改善ペースは約2.3ポイントであり、2016〜2030年の全期間で当初計画されていた年約2.9ポイントを大きく上回った。

2017年に住宅プログラムのデジタル基盤として立ち上げられたサカニ（Sakani）プラットフォームは、決定的な役割を果たした。それは、補助対象の宅地、青田売り住戸、自己建設ローン、住宅ローン補助を含む住宅商品の割り当てを、単一のデジタル市場へと集約した。2024年までに、130万世帯超がこのプラットフォームを通じて支援を受けた。同時に、住宅ローン市場の発展が、サウジアラビアの住宅金融の姿を一変させた。不動産開発基金の住宅ローン保証プログラムの導入は、より長期の固定金利住宅ローンを可能にしたサウジ中央銀行（SAMA）の規制改革と相まって、対象市場を劇的に拡大した。住宅ローン残高の総額は、2016年の1,170億リヤルから2024年末には7,000億リヤル超へと拡大した。

供給側の介入が需要刺激を補完した。政府は、空地税（ホワイトランド税）を通じて未開発の都市用地の広大な区画を活用可能にし、不動産開発を促した。青田売りの規制が近代化され、民間デベロッパーとの提携が手頃な住宅戸数のパイプラインを生み出した。国家住宅公社は、複数の都市にわたり10万戸超を開発した。新規の持ち家の地理的分布は顕著に幅広く、全13州で増加が記録されたが、リヤド、ジッダ、東部州が絶対数で最大の増加を占めている。

定義と算出方法

持ち家率は、総合統計局が世帯所得・支出調査および住宅に特化した補足調査を通じて測定する。この指標は、住宅ローンの残債があるものを含め、持ち家に居住するサウジ世帯の割合を表す。雇用主提供の住宅、賃貸住宅、非正規住宅に居住する世帯は分子から除外される。この算出方法は、ユーロスタットやOECDが用いる国際基準に整合しており、国際比較を可能にする。データは年次で収集され、住宅ローンの実行データとサカニの割り当てに基づく速報推計が四半期ごとに公表される。2020年の国勢調査は、調査ベースの推計を裏付ける包括的な基準の再設定を提供した。

関連する優先課題

持ち家は、複数のビジョン2030の目標と結びついている。安定した住宅は、世界幸福度指数の改善目標の基盤であり、持ち家が生活満足度と相関することを国際的な研究は一貫して示している。このKPIは、サウジ世帯の資産形成を後押しし、政府移転への依存の低減に寄与する。それは、建設と不動産開発の活動を生み出すことを通じて、民間部門のGDP寄与目標と交差する。住宅プログラムはまた、建設・不動産管理部門が主要な雇用の創出源であるため、サウダイゼーションの目標も支える。空間的には、ネオム、紅海、ロシュンのコミュニティといった新都市における住宅開発が、「上位100都市に3都市」の目標を直接的に支えている。

見通し

70%へ到達するために残る4.6ポイントの差を2030年までに埋めるには、年約0.8ポイントの改善を維持する必要があり——これは年2.3ポイントという過去のペースを大きく下回る。この減速は想定されたものであり、実際に適切でもある。残る未取得層は、プレミアムな都市市場における手頃さの制約や、より低所得の世帯への対応の難しさを含む、より複雑な障壁に直面するからだ。解決策のパイプラインは厚い。ロシュンは四つのギガプロジェクトにわたり20万戸超を開発しており、不動産開発基金は保証プログラムを拡充し続け、青田売り市場の成熟が継続的な供給を提供する。

主要なリスクは、金利が高止まりした場合の住宅ローン市場の成長の冷え込みだが、SAMAの補助付き融資プログラムがこれを部分的に緩和する。ヴァンダービルト・ポートフォリオは、70%目標が2030年までに、あるいはそれ以前に達成されることを高い確信をもって予測しており、中心シナリオでは2030年末までに69〜72%と見込む。