ROSHN(ロシュン)：サウジアラビアの国営住宅デベロッパー
ROSHNはサウジアラビアの国営住宅デベロッパーであり、王国全土で大規模な統合型住宅コミュニティを建設するために設立されたPIF所有の不動産会社である。2030年までにサウジの持ち家率を70%へ引き上げるというビジョン2030の目標を支える。
概要
2020年に設立されたROSHNは、サウジアラビアにおける質の高い手頃な住宅の慢性的な供給不足に対処するために創設された。同社は個別のプロジェクトではなく、コミュニティ全体をマスタープランとして開発し、住宅ユニットに小売、医療、教育、公園、コミュニティ施設を組み込む。ブランド名「ROSHN」は、伝統的な張り出し窓を指すアラビア語の建築用語に由来し、開放性とつながりを象徴する。
ROSHNの最初の旗艦コミュニティであるセドラは、リヤド北部に位置し、約2,000万m²に及ぶ。同開発は、ヴィラ、タウンハウス、アパートメントといった多様な形式の数千戸の住宅ユニットに加え、学校、モスク、商業施設、広大な緑地を含む。ROSHNの追加のコミュニティは、ジッダ(ROSHNのワレファ・コミュニティ)、東部州、メッカでも発表されており、同社に全国的な開発の足跡を与えている。
同社は、ビジョン2030のビジョン実現プログラムの一つである住宅プログラム、そしてサウジ不動産リファイナンス会社(SRC)と緊密に連携し、住宅ローン融資を通じて住宅が取得可能となるよう取り組んでいる。ROSHNのコミュニティは、歩きやすさ、デジタル接続性、サステナビリティを重視し、現代のサウジのライフスタイルの期待に応えるよう設計されている。
主要データ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 設立 | 2020年 |
| 所有者 | 公共投資基金 |
| 使命 | 国家的なコミュニティ・デベロッパー |
| 旗艦コミュニティ | セドラ(リヤド) |
| その他のコミュニティ | ワレファ(ジッダ)、東部州、メッカ |
| セドラの面積 | 約2,000万m² |
| 住宅形式 | ヴィラ、タウンハウス、アパートメント |
| 持ち家率目標 | 2030年までに70%(ビジョン2030) |
ビジョン2030における役割
ROSHNは、ビジョン2030の住宅の野心を実現する主要な担い手である。この計画は、サウジの持ち家率を2016年の約47%から2030年までに70%へ引き上げることを目標とし、そのためには数十万戸の新規住宅の建設と、取得可能な住宅ローン融資との組み合わせが必要となる。ROSHNの統合型コミュニティモデルは、単なる住宅供給を超え、生活の質を高める完結した近隣を創出することで、活気ある社会の柱を直接的に支える。
同社の規模とPIFの後ろ盾は、これまで歴史的にサウジの住宅開発を悩ませてきた都市スプロール、インフラの調整、社会インフラの欠落に対処する水準でのマスタープランニングを可能にする。ROSHNのプロジェクトはまた、建設セクターの雇用を大きく生み、建材のサプライチェーン全体にわたって需要を喚起する。