2026年のルールの下で外国人はサウジアラビアで不動産を所有できるのか。所有できるが、その可否は居住資格、MISAの承認、プレミアム・レジデンシーの権利、そして立地の制限による。2021年に勅令を通じて制定された画期的な改革は、王国の不動産所有の状況を一変させ、非サウジ国民が特定の条件の下で住宅・商業用不動産を購入する道を開いた。この改革は、外国の資本と人材を呼び込むというビジョン2030のより広い課題の下で、最も重要な規制の転換の一つを成した。
法的枠組み
2021年以前、外国人の不動産所有は厳しく制限され、主に外交使節団や一部のGCC国民に限られていた。投資省（MISA）が住宅省と連携して所管する更新後の規制は、いまや非サウジの個人・法人が個人利用と投資目的の双方で不動産を所有することを認めている。
主な条件には、有効な居住許可（イカーマ）またはMISAが発給する投資ライセンスの保有が含まれる。王国で登記された外資企業も、産業用地、商業オフィス、従業員住宅など、事業に必要な不動産を取得できる。当該不動産は適法な目的に用いられ、地域のゾーニング規制を順守しなければならない。
残る制限
改革は広範なものであったが、一定の制限は引き続き適用される。外国人はメッカやメディナで不動産を購入できないが、これらの聖都では最長99年の賃借の取り決めが認められる。加えて、農地は地域と購入者の国籍に応じた個別の制限の対象となる。
単一の外国の個人または法人が所有する不動産の総額も、内務省が定める上限の対象となりうる。投資目的で取得される不動産は最低価額の要件を満たす必要があり、これは自治体によって異なるが、主要都市の住宅用不動産では一般に100万リヤルから始まる。
プレミアム・レジデンシーの優位
2019年に開始された王国版のゴールデンビザ制度に相当するサウジ・プレミアム・レジデンシーの保有者は、拡大された不動産の権利を享受する。プレミアム居住者は、標準的なイカーマの要件なしに不動産を購入でき、行政上の手続きの負担もより少ない。この制度は、とりわけリヤド北部の回廊やジッダの海岸沿いの開発において、富裕層の外国人がサウジの不動産市場に参入する主要な牽引役となってきた。
2025年時点で、プレミアム・レジデンシー・センターは、プレミアム居住者による不動産取引が前年比で40%を超えて増加したと報告しており、市場に対する国際的な信認の高まりを反映している。
外国人はどこで購入しているか
外国人の不動産購入者にとって最も活発な市場には、リヤド、ジッダ、KAEC（キング・アブドラ経済都市）、そして台頭するネオム（NEOM）と紅海の開発が含まれる。リヤドだけでも、首都に地域統括本部を設ける多国籍企業の流入に牽引され、2022年以降、外国人の住宅取引が大幅に増加している。
ネオム、紅海（現レッド・シー・グローバル）、ディリーヤ・ゲートといったギガプロジェクトは、国際的な購入者を受け入れるべく特別に設計されている。これらの開発は、指定されたゾーン内でフリーホールド（完全所有権）の所有を提供し、非サウジ人向けに購入手続きを簡素化する統合された規制の枠組みを備えている。
投資としての魅力
サウジアラビアの不動産市場は、改革以降、力強い成長を遂げてきた。リヤドの住宅価格は、人口増加、企業の移転、インフラ開発に牽引され、2022年から2025年にかけて年間約10%上昇した。王国の不動産セクターは2024年にGDPに1,200億リヤルを超えて寄与し、最も急成長する非石油セクターの一つとなっている。
外国投資家にとって、個人所得税の不在、主たる居住用不動産への譲渡益課税の不在、そして比較的低い取引コストが組み合わさり、競争と価格が激化するドバイなど他の地域市場と比べて魅力的な提案を生み出している。
外国人購入者の手続き
取得の手続きにはいくつかの段階がある。外国人はまず、MISAから、あるいはプレミアム居住者であればプレミアム・レジデンシー・センターから承認を得なければならない。次に、購入者はライセンスを持つサウジの不動産業者を起用し、司法省の電子公証システムを通じて不動産の権原についてデューデリジェンスを行う。取引はイジャール（Ijar）またはサカニ（Sakani）のプラットフォームを通じて完了し、権原の登記は不動産総合庁（REGA）が担う。
取引コストには通常、2020年に従来の15%の不動産売買VATに代わって導入された5%の不動産取引税（RETT）と、購入価格のおよそ1〜2%に相当する公証・登記の手数料が含まれる。
展望
サウジ政府は、持ち家比率の向上と対内直接投資の誘致を目指すビジョン2030の一環として、不動産規制の自由化を継続している。検討中の改正案は、承認手続きをさらに簡素化し、外国人のフリーホールド所有の対象ゾーンを拡大するものであり、王国が不動産を経済多様化の戦略的な柱と位置づけていることを示している。