Bisakah Warga Asing Membeli Properti di Arab Saudi? Penjelasan UU 2026

Ya, tetapi hanya di zona yang ditetapkan dan dengan syarat tertentu. Warga asing dapat membeli properti di Arab Saudi berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi, yang disahkan melalui Dekret Kerajaan No. M/14 pada 14 Juli 2025 dan berlaku sejak 22 Januari 2026 [S1][S2]. Perubahan substantifnya adalah bahwa kepemilikan menjadi hak berdasarkan undang-undang, bukan izin yang diberikan secara diskresioner. Namun, hak ini terbatas pada zona geografis yang disetujui Dewan Menteri; Makkah dan Madinah tetap dibatasi bagi Muslim; dan seluruh rezim baru dapat digunakan pada 23 Juni 2026, ketika Kabinet menyetujui Peraturan Pelaksana dan Dokumen Cakupan Geografis yang menyertainya [S12][S14][S22].

Syarat terpenting bagi pembeli individu adalah status residensi. Individu non-Saudi yang secara sah menjadi penduduk Kerajaan dapat memiliki properti di zona tersebut dan satu properti residensial untuk penggunaan pribadi di luarnya, kecuali di Makkah dan Madinah [S8][S9][S10]. Individu non-Saudi yang tinggal di luar negeri hanya dapat membeli di zona tersebut.

Kini, pertanyaan apakah warga asing dapat membeli properti di Arab Saudi memiliki jawaban berdasarkan undang-undang, bukan diskresi, dan halaman ini membahas hukum dan prosesnya. Artikel pendamping memetakan zona yang ditetapkan bagi kepemilikan asing satu per satu; artikel ini sengaja tidak merinci setiap zona. Untuk uraian umum sebelumnya, lihat apakah warga asing dapat memiliki properti di Arab Saudi—entri ensiklopedia yang disusun berdasarkan kerangka sebelum 2026 dan telah digantikan oleh halaman ini untuk detail hukumnya.

Terakhir diverifikasi: 31 Juli 2026.

Kapan Undang-Undang Kepemilikan Properti Baru Arab Saudi Mulai Berlaku?

Kebingungan dalam sebagian besar pemberitaan muncul karena satu tanggal dianggap sebagai jawaban tunggal. Sebenarnya ada urutan peristiwa, dan tanggal-tanggalnya saling melengkapi, bukan bertentangan.

Mengapa sebagian sumber menyebut 21 Januari dan yang lain 22 Januari 2026

Pasal 15 undang-undang menetapkan bahwa undang-undang mulai berlaku 180 hari setelah dipublikasikan di Lembaran Negara. Perhitungan 180 hari sejak 25 Juli 2025 jatuh pada 21 Januari 2026, dan sejumlah pemberitahuan firma hukum—termasuk King & Spalding—menyebut tanggal tersebut [S10]. Otoritas Umum Properti (REGA), regulator yang mengelola undang-undang ini, mengumumkan pemberlakuan pada hari berikutnya: “Sistem Kepemilikan Properti bagi Warga Negara Non-Saudi telah resmi mulai berlaku… efektif mulai hari ini, Kamis 3 Sha’ban 1447 H, yang bertepatan dengan 22 Januari 2026” [S1]. Latham & Watkins menggunakan tanggal yang sama untuk undang-undang tersebut dan ketentuan paralel Otoritas Pasar Modal [S11]. Masa 180 hari berakhir pada 21 Januari; pemberlakuan dimulai keesokan harinya. Gunakan tanggal 22 Januari 2026.

Mengapa “Januari 2026” dan “Juni 2026” sama-sama benar

Keduanya merujuk pada peristiwa yang berbeda. Pada 22 Januari 2026, undang-undang telah berlaku tetapi belum operasional: belum ada Peraturan Pelaksana, Dokumen Cakupan Geografis, ataupun kanal penerimaan permohonan. Saat itu, juru bicara REGA Taysir Al-Mufarrej mengatakan dokumen zona akan diterbitkan “selama kuartal pertama 2026” dan memperingatkan bahwa klaim yang beredar mengenai proyek yang memenuhi syarat bukanlah informasi resmi [S16]. Q1 berlalu tanpa penerbitan dokumen tersebut.

Kesenjangan itu berakhir pada Selasa, 23 Juni 2026, ketika Dewan Menteri menyetujui Peraturan Pelaksana melalui Keputusan Kabinet No. 42/1447 dan area geografis yang ditetapkan [S22]. Rilis REGA yang mengumumkan bahwa portal Saudi Properties akan menerima permohonan mencantumkan dateline Riyadh, 23 Juni 2026 [S4]; pembukaan portal diberitakan pada 24 Juni [S15], lalu diberitakan ulang hingga 25 Juni. Bagi pembeli, pasar dibuka pada pekan terakhir Juni 2026—lima bulan setelah undang-undang secara teknis mulai berlaku.

Siapa yang Dapat Memiliki Properti Berdasarkan Undang-Undang Properti Non-Saudi

Undang-undang ini mengganti persetujuan kementerian yang dinilai kasus per kasus dengan hak yang ditentukan oleh kategori pembeli dan lokasi. Panduan REGA sendiri menyebut enam golongan yang memenuhi syarat: orang perseorangan non-Saudi, baik penduduk maupun bukan; perusahaan non-Saudi, baik yang beroperasi di Kerajaan maupun tidak; entitas nirlaba non-Saudi; misi dan organisasi internasional dengan prinsip timbal balik serta persetujuan Kementerian Luar Negeri; perusahaan Saudi dengan pemegang saham non-Saudi; serta wahana tujuan khusus, dana, dan entitas dengan pemegang ekuitas non-Saudi [S2].

Ada dua bentuk hak yang tersedia: hak kepemilikan, yakni hak milik penuh, serta hak kebendaan lainnya seperti usufruktus dan easemen, yang jangka waktu maksimumnya ditetapkan untuk setiap zona [S2].

Sumber: panduan REGA [S2], King & Spalding [S10], Greenberg Traurig [S12], Latham & Watkins [S11].

Jalur korporasi paling sering disalahartikan. Perusahaan yang didirikan di Arab Saudi bukanlah “non-Saudi” untuk tujuan undang-undang ini, sekalipun seluruh kepemilikannya asing. Karena itu, perusahaan tersebut dapat memperoleh properti untuk keperluan usaha dan hunian karyawan, baik di dalam maupun di luar zona—termasuk di Makkah dan Madinah [S10]. Izin ini secara material lebih luas dibandingkan hak individu mana pun, sehingga struktur korporasi perlu dipertimbangkan sebelum persoalan properti. Jalur ini menggunakan rezim hukum investasi asing Arab Saudi dan lisensi MISA yang dikelola Kementerian Investasi, serta pendirian perusahaan berdasarkan Undang-Undang Perusahaan.

Cakupan jenis properti dalam undang-undang ini luas: properti residensial, komersial, pertanian, dan industri semuanya termasuk [S22]. Namun, properti yang benar-benar dapat dibeli memiliki cakupan lebih sempit karena setiap entri zona menetapkan jenis properti yang tersedia, batas maksimum porsi kepemilikan, dan jangka waktu maksimum usufruktus [S2].

Bisakah Warga Asing Membeli Properti di Mana Saja di Arab Saudi?

Tidak. Batasan geografis merupakan batas tegas rezim ini, dan inilah aspek yang sering dijelaskan secara samar dalam pemberitaan lain.

Kepemilikan diizinkan di area yang tercantum dalam Dokumen Cakupan Geografis, yang disetujui Dewan Menteri pada 23 Juni 2026. Dokumen ini bukan sekadar daftar kota. Isinya adalah jadwal kawasan dan proyek bernama, masing-masing dengan hak yang diizinkan, batas kepemilikan, dan jangka waktu usufruktusnya sendiri [S2][S16]. Daftar Riyadh didominasi distrik yang direncanakan terpadu dan proyek raksasa—termasuk King Abdullah Financial District, New Murabba, Diriyah Gate, Qiddiya, King Salman Park, dan Sports Boulevard; AGBI dan IMI Daily, yang meninjau daftar terbitan tersebut, menghitung sembilan zona di Riyadh [S15][S21]. Entri Jeddah mencakup distrik pusat serta serangkaian area pengembangan bernomor di seluruh kegubernuran. Makkah dan Madinah masing-masing memiliki sejumlah kecil zona bernama. NEOM, AlUla, Amaala, dan pengembangan Red Sea tercantum secara terpisah [S15][S21].

Rincian lengkap tiap area tersedia dalam peta zona investasi properti Arab Saudi. Halaman ini membahas hukum dan proses; halaman tersebut membahas peta. Pembagian ini penting karena jadwal zona merupakan dokumen dinamis yang dapat diubah Dewan Menteri, sedangkan kerangka perundang-undangan yang dijelaskan di sini bersifat stabil.

Ada satu pengecualian yang melampaui batas geografis. Orang perseorangan non-Saudi yang secara sah menjadi penduduk Kerajaan dapat memiliki satu properti residensial untuk penggunaan pribadi di luar zona yang ditetapkan—kecuali di Makkah dan Madinah [S8][S9][S10][S19]. Ketentuan ini relevan bagi sekitar 15,7 juta warga non-Saudi yang tinggal di Kerajaan, yang sebagian besar tidak akan pernah bertransaksi di dalam proyek raksasa. Ketentuan ini mengubah populasi penyewa jangka panjang menjadi calon pemilik-penghuni di distrik biasa di Riyadh, Jeddah, dan kota-kota lain.

Bisakah Warga Non-Muslim Membeli Properti di Makkah atau Madinah?

Tidak. REGA menyatakan aturannya secara langsung: kepemilikan di Makkah dan Madinah “hanya terbatas bagi individu Muslim, serta perusahaan Saudi dengan pemegang saham non-Saudi”, di dalam area geografis tertentu [S2]. Rilis REGA pada Juni 2026 mengulanginya: kepemilikan di dua Kota Suci tersebut “terbatas bagi perusahaan Saudi dan individu Muslim, baik dari dalam maupun luar Kerajaan” [S4].

Ada tiga konsekuensi. Individu Muslim non-Saudi, baik penduduk maupun bukan, dapat membeli di Makkah atau Madinah, tetapi hanya di dalam zona yang ditetapkan—kelonggaran satu properti di luar zona tidak mencakup kedua kota tersebut [S9]. Perusahaan asing sama sekali tidak dapat membeli di sana. Perusahaan yang didirikan di Arab Saudi dengan pemegang saham asing dapat membeli, dan pengelola dana berlisensi CMA dapat menerima penyertaan non-Saudi ke dalam dana yang memegang properti Saudi, termasuk di kedua kota tersebut, dengan tunduk pada aturan pasar modal [S11].

Kanal terakhir itu merupakan jalur praktis bagi modal non-Muslim yang ingin memperoleh eksposur ke kedua kota: secara tidak langsung, melalui regulasi, dan menggunakan wahana sekuritas alih-alih sertifikat hak milik. Karena itu, pasar REIT Saudi lebih relevan bagi investor tersebut daripada undang-undang kepemilikan.

Perlu dicatat bahwa beberapa ringkasan firma hukum secara tegas menyatakan individu non-Saudi tidak dapat memiliki properti di Makkah atau Madinah. Penafsiran itu bertentangan dengan posisi resmi REGA yang mengizinkan individu Muslim. Jika regulator berbeda pendapat dengan ringkasan sekunder, posisi regulator yang berlaku.

Cara Warga Asing Membeli Properti di Arab Saudi: Tahap demi Tahap

Setiap permohonan harus melalui satu platform elektronik yang diwajibkan REGA, Saudi Properties (saudiproperties.rega.gov.sa), yang terintegrasi dengan infrastruktur pembayaran Bank Sentral Saudi dan Pencatatan Properti [S4][S12][S13]. Tidak ada jalur kertas yang terpisah.

1. Buat identitas digital Saudi. Penduduk mengajukan permohonan secara langsung dengan nomor residensi (iqama), yang sudah terhubung dengan sistem identitas nasional melalui Absher dan Nafath; kelayakan diperiksa secara otomatis [S4][S15]. Individu nonresiden harus lebih dahulu memperoleh kartu identitas digital dari misi diplomatik Saudi di luar negeri, kemudian mengajukan permohonan secara daring [S4]. Perusahaan mendaftar ke MISA melalui platform Invest Saudi dan memperoleh nomor nasional terpadu [S15].
2. Lengkapi infrastruktur pendukung. Individu nonresiden memerlukan rekening bank Saudi dan nomor ponsel Saudi yang terhubung dengan identitas digital [S14]. Perusahaan memerlukan perwakilan hukum yang memiliki identitas Saudi, rekening bank khusus, serta pengungkapan pemilik langsung dan tidak langsung [S12][S14]. Entitas nirlaba harus mendaftar ke Pusat Nasional untuk Pengembangan Sektor Nirlaba sebelum melakukan akuisisi [S12][S14].
3. Periksa kelayakan berdasarkan zona. Platform memverifikasi kategori pembeli terhadap entri area sasaran dalam Dokumen Cakupan Geografis—hak yang diizinkan, batas kepemilikan, jangka waktu usufruktus, dan jenis properti [S2][S5]. Pada tahap ini, nonresiden akan mengetahui bahwa properti di luar zona memang tidak tersedia baginya.
4. Pastikan properti terdaftar per objek. Undang-undang menetapkan pendaftaran properti per objek dalam Pencatatan Properti sebagai prasyarat kepemilikan: hak milik melekat pada unit yang terdaftar, dengan akta pendaftaran hak dan lembar pencatatan yang memuat luas, batas, hak, pembatasan, dan pengalihan sebelumnya [S2]. Transaksi tidak dapat diselesaikan jika properti belum tercatat per objek.
5. Ajukan permohonan dan pantau prosesnya. Jalur kepemilikan, peluang yang disetujui, verifikasi kelayakan, pengajuan, dan pelacakan semuanya tersedia pada portal yang sama [S4].
6. Lakukan pembayaran secara elektronik. Semua transaksi keuangan wajib menggunakan metode pembayaran elektronik melalui platform [S14]. Pajak Transaksi Properti dan biaya pengalihan bagi non-Saudi dibayarkan di sini.
7. Terima hak milik. Pendaftaran diterbitkan ke dalam Pencatatan Properti terhadap unit terkait; inilah yang membuat hak dapat ditegakkan dan dilindungi oleh mekanisme sengketa dalam undang-undang [S2].

Entitas yang terdaftar selanjutnya memiliki kewajiban berkelanjutan: perubahan material—termasuk pengalihan 5% atau lebih dari kepemilikan, atau perubahan yang memengaruhi independensi entitas—harus diberitahukan dalam 15 hari [S12][S14]. Tidak melaporkan perubahan juga merupakan pelanggaran yang dapat dikenai sanksi.

Untuk rangkaian platform pemerintah yang lebih luas yang mungkin digunakan pembeli, lihat platform pemerintahan digital Saudi; untuk mekanisme transaksi, lihat cara membeli properti di Arab Saudi.

Berapa Total Biaya dan Pungutannya?

Angka 10% yang kini menjadi 7%

Ini adalah kekeliruan yang paling sering diulang mengenai topik ini dan perlu dijelaskan secara tepat. Tanya jawab REGA pada Juli 2025 menyebut “total biaya properti bagi kepemilikan properti non-Saudi sebesar 10%, yang mencakup pajak pengalihan properti 5% dan biaya tambahan pengalihan properti bagi non-Saudi yang tidak melebihi 5%” [S2]. King & Spalding, yang menulis tentang undang-undangnya dan bukan peraturannya, menyebut beban gabungan “hingga 10%” [S10]. Keduanya menjelaskan batas maksimum dalam undang-undang sebelum tarif ditetapkan.

Peraturan Pelaksana yang disetujui pada 23 Juni 2026 menetapkan biaya tambahan sebesar 2% dari nilai pengalihan hak atas properti oleh non-Saudi. Tarif itu berlaku seragam untuk penggunaan residensial dan komersial di Riyadh, Makkah, Madinah, dan Jeddah [S13][S14]. Dengan demikian, biaya gabungan aktual di kota-kota tersebut sekitar 7%, bukan 10%. Rancangan yang beredar selama konsultasi mengusulkan 2,5% untuk properti residensial dan nol untuk properti pertanian, komersial, dan industri [S11]; struktur tersebut tidak dipertahankan dalam naskah final. Bird & Bird menggambarkan tarif final sebagai “tetap (saat ini 2% di kota-kota utama)” dengan jadwal transaksi bertarif nol [S13]. Halaman yang masih menyebut 10% mengutip batas maksimum, bukan tarifnya.

Kata “saat ini” memiliki arti penting. Tarif 2% merupakan tarif regulasi yang dapat diubah REGA selama masih dalam batas maksimum 5% yang ditetapkan undang-undang, tanpa perlu undang-undang primer baru. Karena itu, pihak yang memodelkan masa kepemilikan sebaiknya memperhitungkan batas maksimum, bukan tarif saat ini. Untuk kerangka pajak yang lebih luas, lihat sistem pajak Arab Saudi dan panduan investasi properti dan REIT.

Apakah Membeli Properti di Arab Saudi Memberi Anda Izin Tinggal?

Tidak, tidak secara otomatis. Kepemilikan berdasarkan Undang-Undang Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi sama sekali tidak memberikan status keimigrasian. Kedua rezim tersebut terpisah; mencampuradukkannya merupakan kekeliruan paling berdampak dalam konten afiliasi yang saat ini tampil pada peringkat pencarian untuk pertanyaan ini.

Izin tinggal melalui kepemilikan properti hanya dapat diperoleh melalui kategori Pemilik Properti dalam program Izin Tinggal Premium. Syaratnya adalah properti residensial tersertifikasi senilai sedikitnya SAR 4 juta (sekitar US$1,07 juta) di area yang ditetapkan, bebas hipotek, dan izin tinggal bergantung pada kepemilikan yang terus dipertahankan [S19]. Pada awal 2024, Izin Tinggal Premium direstrukturisasi menjadi tujuh kategori yang mencakup jalur talenta, investor, wirausaha, dan properti, serta jalur berbasis biaya [S19]. Ringkasan Fragomen tegas: memiliki properti berdasarkan undang-undang kepemilikan asing umum “tidak memberikan izin tinggal” [S19].

Panduan REGA menegaskan bahwa kedua rezim berjalan berdampingan, bukan menyatu, dengan menyatakan bahwa undang-undang kepemilikan selaras dengan Undang-Undang Izin Tinggal Premium dan undang-undang GCC mengenai kepemilikan properti oleh warga negara Teluk [S2]. Warga GCC dan pemegang Izin Tinggal Premium tetap memiliki hak yang sudah ada; undang-undang baru menambahkan jalur paralel ketiga. Rangkaian hak secara lengkap tersedia dalam entri Izin Tinggal Premium di Arab Saudi dan panduan visa investor.

Sanksi: Denda hingga SAR 10 Juta dan Penjualan Paksa melalui Lelang

Pelanggaran umum diawali dengan peringatan dan dapat berujung pada denda finansial yang tidak melebihi 5% dari nilai hak kebendaan yang menjadi objek pelanggaran, dengan batas SAR 10 juta (sekitar US$2,67 juta) [S2][S17]. Tingkat sanksi yang lebih berat berlaku untuk penyampaian keterangan yang menyesatkan: memberikan informasi palsu atau menyesatkan untuk memperoleh kepemilikan dapat dikenai denda hingga SAR 10 juta serta penjualan properti melalui lelang umum [S2][S17]. Jika pengadilan memerintahkan penjualan tersebut, pelanggar menerima nilai yang lebih rendah antara hasil penjualan bersih dan harga pembelian awal—mekanisme ini dirancang untuk meniadakan keuntungan yang diperoleh, bukan sekadar mengenakan denda [S10]. Pelanggaran tingkat menengah, termasuk kegagalan memperbaiki pelanggaran atau melaporkan perubahan kepemilikan yang diwajibkan, dikenai denda antara 0,1% dan 3% dari nilai properti [S13].

Perkara diputus oleh komite khusus di REGA, dengan hak untuk mengajukan keberatan ke pengadilan tetap berlaku [S2]. Pelanggar diberi waktu antara 10 dan 180 hari untuk memperbaiki pelanggaran sebelum sanksi dijatuhkan, dan banding dapat diajukan ke Pengadilan Administratif dalam 60 hari [S17].

Asimetri ini disengaja. Kesalahan administrasi dikenai denda dengan persentase rendah; penyembunyian pemilik aset yang sebenarnya dapat berujung pada lelang. Hal itu selaras dengan kewajiban pengungkapan pemilik manfaat bagi pembeli korporasi dan menunjukkan fokus regulator—bukan pada modal asing, melainkan pada ketidakjelasan mengenai pemilik modal tersebut. Sengketa yang muncul dari transaksi yang telah diselesaikan mengikuti jalur komersial biasa; lihat kerangka arbitrase dan SCCA Arab Saudi serta tinjauan umum yang lebih luas tentang hukum di Arab Saudi.

Mengapa Hal Ini Penting bagi Visi 2030

Reformasi ini merupakan instrumen untuk modal asing yang dibalut kebijakan perumahan, dan catatan yang tersedia mendukung kedua penafsiran tersebut.

Tujuan resmi REGA mengutamakan penarikan investasi asing langsung ke pasar properti dan peningkatan kontribusi sektor terhadap PDB, lalu retensi talenta global dengan memudahkan mereka menetap [S2]. Hal itu berkaitan dengan target Visi 2030 yang paling jauh dari pencapaiannya: FDI masuk tercatat sebesar 2,8% PDB pada 2025, dibandingkan target 5,7% pada 2030 dan penanda antara 3,4%. Direktur utama REGA Mohammad Al-Suliman mengaitkan akses warga asing terhadap properti—termasuk mekanisme kepemilikan fraksional yang diumumkan pada Desember 2025—dengan ambisi FDI tahunan sebesar US$100 miliar [S15].

Aspek perumahannya lebih pelik. Kepemilikan rumah di Arab Saudi mencapai 65,4% pada 2024, dibandingkan target 70%, menjadikannya salah satu indikator Visi 2030 dengan kinerja terkuat. Prioritas perumahan ditopang subsidi domestik melalui Sakani dan Dana Pengembangan Properti. Pembeli asing tidak pernah diperhitungkan dalam angka tersebut—KPI ini mengukur warga Saudi. Karena itu, undang-undang ini menambah permintaan ke pasar yang pada saat bersamaan diharapkan pemerintah tetap terjangkau bagi warga. Ketegangan ini belum terselesaikan dan kemungkinan besar akan mendorong amendemen jadwal zona pada masa mendatang.

Waktunya mempertegas persoalan itu. Indeks harga properti GASTAT naik hanya 1,3% secara tahunan pada Q2 2026, dengan residensial naik 2,6%, pertanian naik 11,3%, dan komersial turun 3,2%; harga lahan residensial naik 6,3%, sementara segmen komersial mengalami kontraksi [S18]. Kepala riset Knight Frank MENA, Faisal Durrani, mengatakan pada Juni 2026 bahwa “konflik regional menambah beban sejumlah faktor yang berkontribusi terhadap perlambatan aktivitas penjualan residensial” [S15]. Diriyah menjual 38 rumah pada Q1 2026, dibandingkan 170 pada tahun sebelumnya. Sebaliknya, Red Sea Global melaporkan penjualan residensial senilai SAR 1,8 miliar (US$480 juta), dengan warga asing mencakup 20% transaksi [S15]. Warga asing dapat membeli properti di Arab Saudi tepat ketika pasar melemah dan terbelah. Untuk gambaran sektornya, lihat properti dan perumahan serta investasi properti di Arab Saudi.

Risiko, Kontradiksi, dan Pertanyaan Terbuka

Biaya 2% adalah tarif, bukan hak. Tarif tersebut jauh di bawah batas maksimum 5% menurut undang-undang dan dapat dinaikkan melalui peraturan. Model yang mengasumsikan total biaya pengalihan 7% untuk masa kepemilikan sepuluh tahun berarti mengasumsikan stabilitas regulasi yang tidak dijanjikan oleh undang-undang.

Aturan Makkah dan Madinah dinyatakan dengan dua cara berbeda dalam literatur profesional. REGA menyatakan individu Muslim dapat memiliki properti di zona yang ditetapkan [S2][S4]; beberapa pemberitahuan firma hukum merangkum posisinya sebagai larangan mutlak bagi individu non-Saudi [S10][S12]. Kami mengikuti regulator. Meski demikian, pembeli dalam posisi tersebut sebaiknya memperoleh konfirmasi tertulis sebelum berkomitmen, karena perbedaan ini menunjukkan bahwa praktisi menafsirkan detail implementasinya secara berbeda.

Tanggal pembukaan permohonan dilaporkan secara tidak konsisten. Rilis REGA mencantumkan dateline 23 Juni 2026 [S4], AGBI melaporkan pembukaan pada 24 Juni [S15], dan pemberitaan sindikasi mencantumkan 25 Juni. Semuanya menggambarkan peristiwa yang sama pada pekan yang sama. Arsip berita berbahasa Inggris milik otoritas tidak mencantumkan pengumuman bulan Juni saat diperiksa pada 28 Juli 2026, sehingga tanggal tersebut bersumber dari rilis kantor berita REGA dan pemberitaan, bukan situs regulator sendiri.

Jumlah zona yang beredar di internet tidak dapat diverifikasi. Angka sekitar 170 zona yang ditetapkan muncul di sejumlah portal properti. Angka tersebut tidak ditemukan dalam sumber primer maupun sumber profesional yang dapat kami akses, sehingga tidak kami gunakan. Dokumen Cakupan Geografis dipublikasikan melalui peta interaktif portal, bukan daftar statis [S5].

Pembiayaan adalah pertanyaan terbuka yang tidak dijawab oleh sumber mana pun. Tidak ada bagian dalam undang-undang atau peraturan yang membahas ketersediaan hipotek bagi pembeli nonresiden, dan minat pemberi pinjaman Saudi terhadap segmen tersebut belum teruji dalam skala besar. Pasar yang hanya mengandalkan pembayaran tunai akan sangat berbeda dari pasar dengan pembiayaan. Gambaran domestik tersedia dalam analisis pasar hipotek Saudi.

Kontradiksi internal situs, diungkapkan. Entri ensiklopedia kami sebelumnya tentang kepemilikan properti asing menjelaskan kerangka 2021, kewajiban memperoleh persetujuan MISA, serta larangan mutlak di Makkah dan Madinah. Entri itu mendahului Dekret Kerajaan M/14, telah digantikan oleh halaman ini untuk detail hukum, dan ditandai untuk direvisi.

Hal yang tidak dilakukan undang-undang ini. Undang-undang ini tidak menciptakan jalur izin tinggal melalui investasi, tidak mencabut pembatasan agama di dua Kota Suci, tidak menjamin proyek tertentu berada di dalam zona, dan tidak mencabut RETT sebesar 5%.

Hal yang Perlu Dipantau

• Indeks harga properti GASTAT Q3 2026, yang diperkirakan terbit sekitar akhir Oktober 2026, merupakan pembacaan pertama yang mencakup satu kuartal penuh dengan akses asing terbuka. Pantau seri lahan residensial yang selama ini menopang indeks.
• Setiap amendemen Dokumen Cakupan Geografis. Dewan Menteri dapat menambah atau menghapus zona. Amendemen pertama akan menunjukkan apakah jadwal tersebut digunakan sebagai instrumen untuk mengendalikan keterjangkauan.
• Perubahan biaya pengalihan 2%. REGA memiliki ruang kenaikan 3 poin persentase sebelum mencapai batas menurut undang-undang.
• Mekanisme kepemilikan fraksional yang disinggung Al-Suliman pada Desember 2025 [S15]—detail dan tanggal peluncurannya masih belum tersedia.
• Tindakan penegakan pertama. Hingga 28 Juli 2026, belum ada laporan lelang umum berdasarkan ketentuan pemberian keterangan menyesatkan. Kasus pertama akan menunjukkan seberapa ketat aturan pengungkapan pemilik manfaat ditegakkan.
• Volume permohonan Izin Tinggal Premium untuk jalur Pemilik Properti selama H2 2026, sebagai tolok ukur apakah kepemilikan beralih menjadi izin menetap.

Konteks Terkait Visi 2030

• Zona kepemilikan asing yang ditetapkan, dengan peta — halaman pendamping yang merinci tiap area
• Hukum investasi asing Arab Saudi dan lisensi MISA — jalur kepemilikan korporasi
• Izin Tinggal Premium di Arab Saudi — jalur izin tinggal melalui properti
• Sistem pajak Arab Saudi: PPN, zakat, dan RETT — lapisan pajak dalam transaksi
• Kerangka regulasi kawasan ekonomi khusus — rezim paralel bagi investor
• Pasar properti Arab Saudi — konteks harga dan transaksi
• Tantangan perumahan Arab Saudi — kendala keterjangkauan
• Perbandingan perumahan GCC — perbandingan Kerajaan dengan Dubai dan Doha

Sumber

• [S1] Otoritas Umum Properti (REGA), Non-Saudi Property Ownership System Enters into Force as of Today, pengumuman regulator, 22 Januari 2026. https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/
• [S2] Otoritas Umum Properti (REGA), Q&A About the Updated Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis, PDF panduan resmi, Juli 2025. https://rega.gov.sa/media/z1kaovag/qa-about-updated-law-of-real-estate-ownership-by-non-saudis.pdf
• [S3] Otoritas Umum Properti (REGA), Executive Regulations of the Law on Real Estate Ownership by Non-Saudis, konsultasi publik Istitlaa, 28 Juli – 28 Agustus 2025. https://rega.gov.sa/en/rega/electronic-engagement/consultations/executive-regulations-of-the-law-on-real-estate-ownership-by-non-saudis/
• [S4] Otoritas Umum Properti (REGA) melalui PR Newswire, Saudi Properties Portal to Accept Applications for Foreign Real Estate Ownership, siaran pers, 23 Juni 2026. https://www.prnewswire.co.uk/news-releases/saudi-properties-portal-to-accept-applications-for-foreign-real-estate-ownership-302808303.html
• [S5] Otoritas Umum Properti (REGA), Non-Saudi Real Estate Ownership in Saudi Arabia, halaman platform, diakses 28 Juli 2026. https://rega.gov.sa/en/rega-services/platforms/non-saudi-real-estate-ownership-in-saudi-arabia/
• [S6] EY, Saudi Arabia Approves New Real Estate Ownership Law by Non-Saudis, pemberitahuan pajak global, Juli 2025. https://www.ey.com/en_gl/technical/tax-alerts/saudi-arabia-approves-new-real-estate-ownership-law-by-non-saudis
• [S7] White & Case LLP, Saudi Arabia Approves Landmark Real Estate Ownership Law for Non-Saudis, pemberitahuan klien, Juli 2025. https://www.whitecase.com/insight-alert/saudi-arabia-approves-landmark-real-estate-ownership-law-non-saudis
• [S8] Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle LLP, Saudi Arabia’s New Law on Foreign Ownership of Real Estate, catatan klien, 2025. https://www.curtis.com/our-firm/news/saudi-arabias-new-law-on-foreign-ownership-of-real-estate-a-major-development-in-the-saudi-real-estate-sector
• [S9] Bryan Cave Leighton Paisner, Real Estate Ownership by Non-Saudis — Law Now Published, ulasan klien, 2025. https://www.bclplaw.com/en-US/events-insights-news/real-estate-ownership-by-non-saudis-law-now-published.html
• [S10] King & Spalding, Saudi Arabia’s New Foreign Ownership Law: Key Implications for Real Estate M&A, pemberitahuan klien, 2026. https://www.kslaw.com/news-and-insights/saudi-arabias-new-foreign-ownership-law-key-implications-for-real-estate-ma
• [S11] Latham & Watkins, Saudi Arabia Reforms Real Estate Law to Enhance Foreign Investment and Ownership, ulasan klien, 2026. https://www.lw.com/en/insights/saudi-arabia-reforms-real-estate-law-to-enhance-foreign-investment-and-ownership
• [S12] Greenberg Traurig LLP, The Kingdom of Saudi Arabia Publishes Implementing Regulations to the Foreign Ownership of Real Estate Law, pemberitahuan klien, 6 Juli 2026. https://www.gtlaw.com/en/insights/2026/7/the-kingdom-of-saudi-arabia-publishes-implementing-regulations-to-the-foreign-ownership-of-real-estate-law
• [S13] Bird & Bird, Saudi Arabia’s New Foreign Real Estate Ownership Regime: Key Issues for Commercial Real Estate Investors, ulasan klien, 2026. https://www.twobirds.com/en/insights/2026/saudi-arabia/saudi-arabias-new-foreign-real-estate-ownership-regime-key-issues-for-commercial-real-estate-investo
• [S14] Asharq Al-Awsat, Asharq Al-Awsat Reveals Details of Executive Regulations for Non-Saudi Property Ownership, laporan berita, Juni 2026. https://english.aawsat.com/business/5291292-asharq-al-awsat-reveals-details-executive-regulations-non-saudi-property-ownership
• [S15] AGBI, Saudi Arabia Opens Property Market to Foreigners, laporan berita, 24 Juni 2026. https://www.agbi.com/real-estate/2026/06/saudi-arabia-opens-up-property-market-to-foreigners/
• [S16] Argaam, REGA to Disclose Geographic Zones for Non-Saudi Real Estate Ownership in Q1 2026, laporan berita, 22 Januari 2026. https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1874690
• [S17] Khaleej Times, Up to SAR10 Million Fine: Saudi Arabia Announces Rules for Foreigners Buying Property, laporan berita, 2026. https://www.khaleejtimes.com/world/gulf/saudi-arabia-foreign-investors-guidelines-penalties-new-law
• [S18] Arab News, Saudi Home Prices Lift Real Estate Index 1.3% in Q2: GASTAT, laporan berita, 20 Juli 2026. https://www.arabnews.com/node/2651585/business-economy
• [S19] Fragomen, Del Rey, Bernsen & Loewy LLP, Saudi Premium Residency: Property Ownership, Foreign Ownership Law and Compensation Strategies for Foreign Residents, ulasan klien, 22 Mei 2026. https://www.fragomen.com/insights/saudi-premium-residency-property-compensation.html
• [S20] Otoritas Zakat, Pajak, dan Bea Cukai (ZATCA), Real Estate Transaction Tax Law and Implementing Regulations, efektif 9 April 2025. https://zatca.gov.sa/en/RulesRegulations/Taxes/Pages/RETTRegulation.aspx
• [S21] IMI Daily, Saudi Cabinet Approves Foreign Ownership Zones in Riyadh, Jeddah, and the Muslim Holy Cities, laporan berita, Juni 2026. https://www.imidaily.com/mena/saudi-cabinet-approves-foreign-ownership-zones-in-riyadh-jeddah-and-the-muslim-holy-cities/
• [S22] LexisNexis Middle East, Saudi Arabia: Cabinet Approves Regulation on Non-Saudi Property Ownership, berita hukum, Juni 2026. https://www.lexisnexis.com/blogs/ae-legal/b/insights/posts/saudi-arabia-cabinet-approves-regulation-on-non-saudi-property-ownership