Tingkat Kepemilikan Rumah — Pelacak Kemajuan

Pelacak KPI Tingkat Kepemilikan Rumah

Sesuai jalur — Tingkat kepemilikan rumah Arab Saudi mencapai 65.4 persen pada 2024, melampaui target antara dan bergerak kuat menuju target 70 persen dalam Visi 2030. Kerajaan bertambah sekitar 18.4 poin persentase sejak baseline 2016. Capaian ini mencerminkan salah satu intervensi kebijakan perumahan paling berhasil di kawasan.

Indikator Utama

Analisis Tren

Perkembangan tingkat kepemilikan rumah menjadi salah satu capaian sosial paling menonjol dalam Visi 2030. Dari titik awal 47 persen pada 2016—ketika pasokan perumahan telah lama terbatas, produk hipotek sulit dijangkau, dan mekanisme dukungan pemerintah terbatas—angkanya naik lebih dari 18 poin persentase. Laju peningkatan tahunan rata-rata sekitar 2.3 poin persentase, jauh melampaui rencana awal sekitar 2.9 poin persentase per tahun untuk keseluruhan periode 2016-2030.

Platform Sakani, yang diluncurkan pada 2017 sebagai tulang punggung digital Housing Programme, berperan penting. Platform ini menyatukan penyaluran produk perumahan—termasuk bidang tanah bersubsidi, unit yang dijual sebelum pembangunan selesai, pinjaman bangun sendiri, dan subsidi hipotek—ke dalam satu pasar digital. Pada 2024, lebih dari 1.3 juta keluarga telah dilayani melalui platform tersebut. Pada saat yang sama, perkembangan pasar hipotek mengubah lanskap pembiayaan perumahan Arab Saudi. Penerapan program penjaminan hipotek Real Estate Development Fund, bersama reformasi regulasi oleh Saudi Central Bank (SAMA) yang memungkinkan hipotek berbunga tetap berjangka lebih panjang, memperluas pasar secara dramatis. Total pinjaman hipotek yang masih terutang tumbuh dari SAR 117 miliar pada 2016 menjadi lebih dari SAR 700 miliar pada akhir 2024.

Intervensi sisi pasokan melengkapi dorongan permintaan. Pemerintah mengaktifkan lahan perkotaan luas yang belum dikembangkan melalui White Land Tax, sehingga mendorong pembangunan properti. Regulasi penjualan sebelum pembangunan selesai dimodernisasi, sementara kemitraan dengan pengembang swasta membentuk jalur pasokan hunian terjangkau. National Housing Company membangun lebih dari 100,000 unit di sejumlah kota. Persebaran geografis kepemilikan baru cukup luas, dengan peningkatan di seluruh 13 wilayah, meskipun Riyadh, Jeddah, dan Provinsi Timur mencatat kenaikan absolut terbesar.

Metodologi

Tingkat kepemilikan rumah diukur oleh General Authority for Statistics melalui Household Income and Expenditure Survey serta survei tambahan yang berfokus pada perumahan. Indikator ini menunjukkan persentase rumah tangga Arab Saudi yang tinggal di hunian milik sendiri, termasuk rumah yang masih memiliki hipotek. Rumah tangga yang menempati perumahan yang disediakan pemberi kerja, hunian sewa, atau hunian informal tidak dihitung dalam pembilang. Metodologi ini selaras dengan standar internasional Eurostat dan OECD sehingga memungkinkan perbandingan antarnegara. Data dikumpulkan setiap tahun, sedangkan estimasi awal diterbitkan setiap triwulan berdasarkan data pencairan hipotek dan alokasi Sakani. Sensus 2020 memberikan kalibrasi ulang menyeluruh yang mengonfirmasi estimasi berbasis survei.

Prioritas Terkait

Kepemilikan rumah mendukung beberapa tujuan Visi 2030. Hunian yang stabil menjadi landasan bagi target peningkatan Indeks Kebahagiaan Dunia; penelitian internasional secara konsisten menunjukkan korelasi antara kepemilikan rumah dan kepuasan hidup. KPI ini mendukung pembentukan kekayaan keluarga Arab Saudi dan mengurangi ketergantungan pada transfer pemerintah. KPI ini juga terkait dengan target kontribusi PDB sektor swasta melalui kegiatan konstruksi dan pengembangan properti. Program perumahan turut mendukung tujuan Saudisasi, karena sektor konstruksi dan pengelolaan properti merupakan sumber lapangan kerja utama. Secara spasial, pembangunan perumahan di kota baru seperti NEOM, The Red Sea, serta komunitas ROSHN secara langsung mendukung tujuan tiga kota masuk 100 besar.

Prospek

Untuk menutup selisih 4.6 poin persentase menuju 70 persen pada 2030, peningkatan tahunan sekitar 0.8 poin persentase perlu dipertahankan—jauh di bawah laju historis 2.3 poin per tahun. Perlambatan ini diperkirakan terjadi dan sesuai dengan kondisi, karena penduduk yang belum memiliki rumah menghadapi hambatan yang lebih kompleks, termasuk keterjangkauan di pasar perkotaan premium dan tantangan melayani rumah tangga berpendapatan rendah. Jalur solusinya cukup kuat: ROSHN mengembangkan lebih dari 200,000 unit di empat proyek raksasa, Real Estate Development Fund terus memperluas program penjaminannya, dan pasar penjualan sebelum pembangunan selesai semakin matang sehingga pasokan berlanjut.

Risiko utamanya adalah perlambatan pertumbuhan pasar hipotek jika suku bunga tetap tinggi, meskipun program pinjaman bersubsidi SAMA mengurangi sebagian dampaknya. Vanderbilt Portfolio memperkirakan dengan keyakinan tinggi bahwa target 70 persen akan tercapai paling lambat pada 2030, dengan estimasi kasus dasar sebesar 69 hingga 72 persen pada akhir 2030.