Peta Zona Kepemilikan Properti Asing di Arab Saudi

Lima kota dan enam kawasan proyek. Dewan Menteri Arab Saudi menyetujui Dokumen Zona Geografis pada 23 Juni 2026. Dokumen itu memuat daftar lengkap tempat warga non-Saudi dapat memiliki properti: Riyadh, Jeddah, Makkah, Madinah, dan AlUla, ditambah NEOM, AMAALA, destinasi Laut Merah, serta kawasan ekonomi khusus di Jazan, Ras Al-Khair, dan King Abdullah Economic City [S1]. Jika dihitung sebagai area yang dipetakan satu per satu, bukan destinasi utama, jumlahnya lebih dari 100—sebagian besar berasal dari 55 area pengembangan bernomor di Jeddah dan 17 zona di AlUla.

Rincian yang paling mengejutkan bagi banyak pembaca baru ada pada daftar pembatasan. Makkah dan Madinah terbuka bagi pembeli asing. Undang-undang tahun 2000 menutup keduanya sepenuhnya; undang-undang penggantinya pada 2025 mengizinkan warga non-Saudi memiliki properti di kedua kota, dan peta mencantumkan sebelas zona di Makkah serta sepuluh di Madinah. Syaratnya berkaitan dengan agama, bukan lokasi: individu non-Saudi hanya boleh memperoleh properti di salah satu kota suci itu jika beragama Islam, baik tinggal di Kerajaan maupun di luar negeri [S2]. Satu ketentuan ini menjelaskan mengapa Umm Al Qura for Development and Construction—pengembang destinasi Masar di Makkah—ditutup pada batas atas dengan kenaikan +10,00% sehari setelah keputusan Kabinet [S9].

Halaman ini adalah petanya. Halaman ini dibuat karena belum ada daftar lengkap zona yang ditetapkan, disusun secara terstruktur per kota dan diterbitkan dalam bahasa Inggris di luar portal REGA sendiri, yang dirancang untuk pencarian akta, bukan untuk dibaca sebagai daftar. Untuk memahami undang-undangnya—persyaratan, proses, biaya, dan sanksi—lihat penjelasan tentang undang-undang yang mengatur pembelian properti oleh warga asing di Arab Saudi. Halaman itu membahas siapa dan bagaimana. Halaman ini membahas di mana.

Daftar zona ini juga bukan daftar proyek. Sejumlah kawasan yang ditetapkan sudah memiliki profil pengembangan di situs ini—Qiddiya, NEOM, King Abdullah Economic City—yang mengulas rencana induk, anggaran, dan pelaksanaannya. Uraian berikut hanya membahas status kawasan-kawasan itu sebagai zona kepemilikan asing.

Daftar Lengkap Zona Kepemilikan Asing di Arab Saudi

Setiap area di bawah ini tercantum dalam Dokumen Zona Geografis yang disahkan Dewan Menteri pada 23 Juni 2026 dalam sidang yang dipimpin Raja Salman bin Abdulaziz [S1]. Nama-nama zona tersebut dikonfirmasi oleh Arab News, AGBI, Enterprise, dan IMI Daily, yang semuanya melaporkan keputusan Kabinet yang sama [S1] [S3] [S4] [S5].

Dokumen tersebut terbit terlambat satu kuartal. Juru bicara REGA, Taysir Al-Mufarrej, mengatakan pada hari undang-undang mulai berlaku bahwa zona akan diterbitkan “dalam Dokumen Zona Geografis untuk Kepemilikan pada kuartal pertama tahun ini” [S11]. Dokumen itu baru terbit pada 23 Juni—lima bulan selama undang-undang berlaku tanpa peta yang dapat digunakan untuk menerapkannya. Para menteri kemudian membingkai kebijakan ini sebagai langkah untuk meningkatkan daya saing perusahaan, bukan sebagai kebijakan perumahan. Menteri Perdagangan Majid Al-Qasabi menyebutnya “katalis kuat bagi perusahaan untuk memperluas usaha” dan “pendorong utama untuk menarik talenta global”; Menteri Investasi Fahd bin Abduljalil Al-Saif, yang diangkat dalam perombakan kabinet Februari 2026, mengatakan kebijakan itu akan memperkuat “kehadiran perusahaan asing” di Kerajaan [S1]. Tak satu pun dari mereka menyebut pembeli perorangan.

Ada dua catatan yang tidak dapat dimuat dalam tabel. Kolom jenis menjelaskan program pengembangan masing-masing kawasan, bukan jenis properti yang diizinkan REGA di dalamnya. Selain itu, “hanya persyaratan umum” berarti tidak ada pembatasan agama—bukan berarti kepemilikan tanpa syarat. Dokumen Zona Geografis menetapkan, untuk setiap zona, jenis hak kebendaan yang tersedia (hak milik penuh, hak pemanfaatan atau hak lainnya), persentase kepemilikan maksimum, dan jangka waktu maksimum hak pemanfaatan [S6]. Ketentuan ini berbeda-beda.

Mengapa Jumlah Zona Berbeda Antar-Sumber

Jumlah yang dipublikasikan berbeda satu atau dua entri karena alasan pencatatan. Arab News mencantumkan sepuluh entri Riyadh dengan memisahkan “Sports Boulevard” dan “Arts District”; AGBI dan Enterprise melaporkan sembilan dengan menggabungkan keduanya sebagaimana penetapan Kabinet [S1] [S3] [S4]. Hal serupa terjadi pada “Zona Makkah 1 dan 2” serta “Zona Madinah 1 dan 2”. Kesimpulannya: sembilan penetapan di Riyadh yang mencakup sepuluh lokasi bernama, sebelas area terpetakan di Makkah, dan sepuluh di Madinah. Jika jumlahnya penting, batas pada portal adalah rujukan yang berlaku—bukan daftar mana pun yang dipublikasikan, termasuk daftar ini.

Zona yang Dilaporkan tetapi Belum Dikonfirmasi

Empat nama beredar dalam pemberitaan sekunder tanpa konfirmasi dalam catatan Kabinet sebagaimana dilaporkan Arab News, AGBI, Enterprise, atau IMI Daily. Salinan peta REGA oleh sebuah portal properti Saudi menambahkan Zona Makkah 3, entri Gedung Makkah Tower, Rou’a Al Haram Al Makki, dan zona ALAROUS di Jeddah [S17]. Masing-masing masuk akal—Al Arous memang distrik tepian laut di Jeddah dan mungkin termasuk salah satu dari 55 area bernomor dengan label portal, bukan penetapan terpisah—tetapi tak satu pun terkonfirmasi. Nama-nama itu diberitakan, bukan terdokumentasi, sehingga sengaja tidak dimasukkan ke dalam tabel.

Kawasan Mana di Riyadh yang Terbuka untuk Kepemilikan Properti Asing?

Ada sembilan penetapan, semuanya mengikuti pola yang sama: setiap kawasan merupakan proyek yang diarahkan negara dengan pengembang induk yang jelas. Tidak ada kawasan permukiman lama Riyadh dalam daftar.

Qiddiya, New Murabba, Diriyah Gate, dan King Salman Park adalah empat proyek destinasi Public Investment Fund untuk ibu kota. King Abdullah Financial District adalah satu-satunya distrik komersial dalam daftar Riyadh yang telah beroperasi penuh—menara-menara yang sudah disewakan, dengan basis penyewa dari Program Kantor Pusat Regional, menjadikannya kandidat pertama yang jelas untuk hak milik penuh bagi warga asing. SEDRA berbeda dari segi kategori: komunitas hunian untuk pasar massal di utara Riyadh yang dikembangkan ROSHN, pengembang perumahan PIF, serta satu-satunya zona pada peta Riyadh yang menawarkan hunian keluarga biasa, bukan properti destinasi.

Sports Boulevard dan Arts District diperlakukan sebagai satu penetapan. Sports Boulevard adalah koridor hijau sepanjang 135 km dari Wadi Hanifah ke Wadi Al Sulai melalui Prince Mohammed bin Salman Road, yang dijadwalkan rampung pada 2027 dengan ruang terbuka seluas 4,4 juta m²; Arts District berada di persimpangannya dengan Prince Turki Road dan menyediakan bidang investasi untuk pengembangan ritel dan hunian [S15]. Secara geografis, penggabungan ini masuk akal. Namun, pembeli tidak dapat berasumsi bahwa keduanya memberikan hak yang sama—hal yang harus diperiksa di portal untuk setiap bidang.

King Salman International Airport dan lokasi pengembangan berorientasi transit menunjukkan arah strateginya. Keduanya bukan kawasan perumahan. Penetapan bandara mencakup kawasan komersial di sekitar terminal; lokasi TOD merupakan bidang tanah yang berdekatan dengan stasiun Riyadh Metro. Keduanya adalah lahan dekat infrastruktur yang pengembangannya ingin dibiayai negara dengan modal swasta, bukan dengan anggaran negara sendiri.

Hal yang tidak tercantum dalam daftar Riyadh sama pentingnya dengan yang tercantum. Olaya, Al Malqa, Hittin, dan Diplomatic Quarter—kawasan tempat para profesional ekspatriat benar-benar tinggal—tidak ditetapkan. Penduduk yang ingin membeli rumah di tempat mereka saat ini menyewa harus mengandalkan pengecualian satu rumah yang dijelaskan di bawah, bukan peta ini.

Jeddah: Jeddah Central dan 55 Area Pengembangan Bernomor

Jeddah adalah kota yang paling terbuka dalam peta ini, dengan selisih besar, sekaligus paling sulit dibaca. Selain Jeddah Central—proyek regenerasi tepian laut seluas 5,7 juta m² di selatan pelabuhan yang didukung PIF—Kabinet menetapkan Area Pengembangan 1 hingga 55 yang tersebar di Kegubernuran Jeddah [S1] [S4].

Area bernomor adalah bagian paling sulit digunakan dalam skema ini. Batasnya ditentukan melalui poligon pada peta, bukan nama distrik, dan belum ada gazeter resmi berbahasa Inggris yang menghubungkan nomor area dengan nama kawasan. Dengan mengacu pada catatan Kabinet, Enterprise hanya dapat melaporkan bahwa terdapat “55 area pengembangan di seluruh kegubernuran” [S4]. Untuk Jeddah—dan hanya Jeddah—pertanyaan “apakah kawasan ini terbuka?” tidak dapat dijawab dari daftar mana pun; jawabannya hanya bisa diperoleh dengan memasukkan nomor akta hak milik ke portal.

Ketidakjelasan itu tampaknya disengaja. Lima puluh lima poligon terpisah memungkinkan negara membuka lokasi regenerasi tertentu bagi modal asing tanpa menetapkan seluruh kota, sekaligus mengubah batas secara administratif. Mekanisme ini juga paling mungkin memicu sengketa: pembeli yang mengandalkan keterangan broker tentang sebuah distrik, bukan hasil pencarian akta, bisa berada di dalam zona pada satu sisi jalan dan di luar zona di sisi lainnya.

Bisakah Warga Asing Membeli Properti di NEOM, Qiddiya, atau Proyek Laut Merah?

Ya, ketiganya dapat dibeli tanpa pembatasan agama, dan penetapan proyek giga merupakan bagian keputusan yang paling sedikit diperdebatkan.

NEOM di Wilayah Tabuk, AMAALA di pesisir barat laut, dan destinasi Laut Merah masing-masing ditetapkan secara menyeluruh, bukan per subzona [S1]. Qiddiya, karena berada di Kegubernuran Riyadh, tercantum dalam daftar Riyadh. Aset-aset ini merupakan sasaran utama reformasi: destinasi milik PIF dengan komponen hunian yang memerlukan pembeli internasional agar dapat terjual pada harga yang menjadi dasar proyeksi bisnisnya.

Ada bukti bahwa permintaannya nyata dan ada pula bukti bahwa permintaan itu masih tipis; keduanya perlu disampaikan bersamaan. Red Sea Global telah membukukan penjualan hunian senilai SAR1,8 miliar ($480 juta) dan memiliki tambahan SAR2 miliar dalam prospek penjualan menurut laporan per Juni 2026; pembeli asing mencakup sekitar 20% transaksi [S3]. Pada periode yang sama, Diriyah menjual 38 rumah pada Q1 2026 dibandingkan 170 pada Q1 2025, turun 77% [S3]. Dua destinasi PIF, dua arah yang berlawanan, satu kesimpulan: kendalanya bukan semata-mata minat pembeli internasional secara umum, melainkan produk, harga, dan ketiadaan jalur hukum bagi siapa pun yang tidak memiliki Iqama.

Peta ini menghilangkan hambatan hukum. Dua hambatan lainnya tetap ada.

Apakah Makkah dan Madinah Terbuka bagi Pembeli Asing?

Ya—dan inilah aspek reformasi yang paling sering dilaporkan secara keliru. Kedua kota tercantum dalam peta, dengan sebelas area terpetakan di Makkah dan sepuluh di Madinah [S1] [S3]. Undang-undang tahun 2000 menutup keduanya sepenuhnya; undang-undang 2025 mengizinkan warga non-Saudi memperoleh properti di keduanya, dan dokumen Juni 2026 menetapkan zonanya.

Pembatasannya berdasarkan agama. Pernyataan REGA pada hari undang-undang mulai berlaku tidak ambigu: kepemilikan di dua kota suci itu “dibatasi bagi perusahaan Saudi dan individu Muslim, baik yang tinggal di dalam maupun di luar Kerajaan” [S2]. Non-Muslim tidak dapat memperoleh properti di Makkah atau Madinah berdasarkan penetapan apa pun, baik di dalam maupun di luar zona.

Arti Kepemilikan Khusus Muslim dalam Praktik

Ada tiga mekanisme penting yang tidak langsung terlihat dari nama zona.

Hak yang diberikan sering kali berupa hak pemanfaatan (usufruct), bukan hak milik penuh. Hak pemanfaatan jangka panjang hingga 99 tahun lazim digunakan di kota suci, bukan hak kepemilikan langsung, terutama untuk menara hotel dan hunian di sekitar Haram [S6]. Dalam banyak kasus, pembeli unit di Jabal Omar atau Abraj Makkah memperoleh hak untuk jangka waktu tertentu dan perlu mengetahui sisa masa berlakunya.

Kepemilikan perusahaan tunduk pada dua batas. Perusahaan yang didirikan di Arab Saudi dengan pemegang saham asing dapat memiliki properti di Makkah dan Madinah, tetapi total kepemilikan non-Saudi pada perusahaan tersebut tidak boleh melebihi 49%, dan satu pemegang saham non-Saudi tidak boleh memiliki lebih dari 5% [S4]. Perusahaan asing yang tidak tercatat di bursa hanya boleh memperoleh properti untuk memenuhi kebutuhan operasional atau menyediakan tempat tinggal bagi staf; entitas berizin CMA tunduk pada aturan Otoritas Pasar Modal [S8]. Perusahaan non-Saudi yang didirikan di luar negeri serta entitas nirlaba non-Saudi tidak diperbolehkan, kecuali sebagaimana disebutkan di atas.

Saham pengembang yang tercatat di bursa menjadi proksi yang dapat diperdagangkan. Karena sebagian besar zona di kota suci berada di dalam perusahaan terbuka, pasar menyesuaikan valuasinya dalam sehari. Pada 24 Juni 2026, indeks properti Tadawul naik 4,11%; Umm Al Qura for Development and Construction (4325), pemilik destinasi Masar, ditutup pada batas atas dengan kenaikan +10,00% di SAR18,48; Knowledge Economic City (4310)—yang juga merupakan zona Madinah yang ditetapkan—naik 9,77%; Jabal Omar Development (4250) naik 4,92% dan Makkah Construction and Development (4100) naik 3,81% [S9]. Kabinet tidak sekadar menetapkan zona. Kabinet menetapkan neraca keuangan perusahaan.

AlUla dan Kawasan Ekonomi Khusus dalam Peta

Zona AlUla 1 hingga 17 telah ditetapkan. Satu hal terus menimbulkan kebingungan: secara administratif, AlUla berada di Wilayah Madinah, tetapi syarat kota suci berlaku pada kota Makkah dan Madinah, bukan wilayah administratif yang menaunginya. Jarak AlUla sekitar 300km dari Kota Madinah dan tidak dilaporkan memiliki pembatasan agama [S1] [S17]. Meski demikian, pembeli sebaiknya mengonfirmasi ketentuan setiap zona di portal, bukan menarik kesimpulan sendiri—ringkasan berbahasa Inggris yang dipublikasikan tidak menjelaskan perbedaan antara wilayah dan kota ini. Untuk informasi tentang destinasi tersebut, lihat profil investasi AlUla.

Tiga kawasan ekonomi khusus tercantum dalam peta: King Abdullah Economic City di Rabigh, Jazan, dan Ras Al-Khair di Provinsi Timur—tiga dari empat zona yang diluncurkan Putra Mahkota Mohammed bin Salman pada 14 April 2023 di bawah Otoritas Kota Ekonomi dan Zona Khusus [S14].

Zona keempat tidak tercantum, dan ketidakhadirannya menjelaskan batas cakupan peta ini. KEK Komputasi Awan di King Abdulaziz City for Science and Technology tidak dimasukkan karena merupakan batas regulasi untuk layanan data dan komputasi, bukan bidang tanah dengan properti yang dapat dikembangkan. Dokumen Zona Geografis disusun berdasarkan lahan yang dapat dibangun dan dijual, bukan rezim kebijakan. Untuk kerangka yang lebih luas, lihat panduan kawasan ekonomi khusus Arab Saudi.

Bagaimana Cara Memastikan Properti Berada di Dalam Zona yang Ditetapkan?

Gunakan portal REGA, bukan daftar. Ada dua jalur akses dengan fungsi berbeda. Untuk melihat peta, saudiproperties.rega.gov.sa/zones menampilkan batas zona yang ditetapkan secara interaktif; cari lokasi dan lihat langsung status kepemilikannya [S13]. Untuk memeriksa properti tertentu, aqar.rega.gov.sa menerima nomor akta hak milik setelah autentikasi melalui identitas digital Nafath atau Absher dan menampilkan status akta tersebut [S5].

Mekanisme penegakan hukum menjadikan portal ini rujukan resmi, bukan sekadar panduan. Pengalihan properti di luar zona yang ditetapkan kepada pembeli non-Saudi akan ditolak saat pendaftaran. Pemeriksaan bukan langkah sukarela sebelum membeli; itulah gerbang yang harus dilewati transaksi. Sanksi untuk pelanggaran paling serius mencapai SAR10 juta ($2,7 juta), sedangkan denda bertingkat untuk pemberian keterangan palsu ditetapkan sebagai persentase nilai properti [S6].

Tersedia tiga jalur pengajuan. Penduduk pemegang Iqama mengajukan permohonan langsung melalui portal dengan pemeriksaan kelayakan otomatis. Nonresiden harus terlebih dahulu mendapatkan identitas digital melalui perwakilan diplomatik Saudi di luar negeri. Perusahaan asing yang belum memiliki kehadiran di Saudi mendaftar ke Kementerian Investasi melalui Invest Saudi sebelum mengajukan permohonan [S4].

Satu Pengecualian di Luar Peta: Satu Rumah di Luar Zona

Zona bukan satu-satunya jawaban, dan ketentuan ini paling berguna bagi siapa pun yang sudah tinggal di Kerajaan. Individu non-Saudi yang tinggal secara sah di Arab Saudi—termasuk pemegang Izin Tinggal Premium—boleh memiliki satu properti hunian untuk penggunaan pribadi di luar zona yang ditetapkan, di samping properti apa pun yang dibelinya di dalam zona [S7]. Nonresiden tidak memiliki hak tersebut.

Pengecualian ini tidak berlaku dengan ketentuan yang sama di kota suci: di luar zona yang ditetapkan di Makkah dan Madinah, hak tersebut hanya berlaku bagi pemegang Izin Tinggal Premium dan diberikan sebagai hak pemanfaatan hingga 99 tahun, bukan hak milik penuh.

Ketentuan ini membagi pasar menjadi dua. Profesional ekspatriat di Riyadh yang ingin membeli rumah keluarga di Al Malqa menggunakan pengecualian satu rumah dan bukan pembeli zona. Investor yang tinggal di luar negeri dan ingin memiliki vila di Laut Merah adalah pembeli zona tanpa jalur alternatif. Keduanya membaca peta yang sama untuk alasan yang sepenuhnya berbeda—karena itu, pemberitaan yang memperlakukan “kepemilikan asing” sebagai satu pertanyaan terus menghasilkan jawaban yang keliru bagi separuh pembacanya.

Arti Kebijakan Ini bagi Vision 2030

Peta zona menjadi mekanisme penghubung dua sasaran Vision 2030 yang belum tercapai.

Sasaran pertama adalah investasi asing langsung, dengan ambisi mencapai $100 miliar per tahun pada 2030, sementara arus masuk terus berada di bawah target [S3]. Properti menyerap modal ritel dan internasional skala menengah lebih cepat daripada kelas aset lainnya karena tidak memerlukan lisensi, mitra, atau persetujuan sektoral—cukup akta. Pembukaan lebih dari 100 area terpetakan mengubah aspirasi kebijakan menjadi produk yang dapat ditransaksikan.

Sasaran kedua adalah kesenjangan pembiayaan proyek giga. Diriyah, NEOM, destinasi Laut Merah, dan Qiddiya disusun berdasarkan proyeksi penjualan hunian dan perhotelan yang mengasumsikan adanya basis pembeli internasional. Hingga Januari 2026, pembeli nonresiden tidak dapat menjadi bagian dari basis itu secara sah. Peta tersebut menjadikan proyeksi bisnis ini layak secara matematis. Namun, apakah proyeksi itu akan tercapai adalah pertanyaan lain: penjualan Diriyah sebanyak 38 unit pada Q1 2026 menunjukkan bahwa akses hukum bukan satu-satunya kendala utama [S3].

Kondisi makroekonomi mendorong kehati-hatian. Transaksi properti Saudi mencapai SAR112 miliar ($29,9 miliar) pada Q1 2026, naik 6,8% dibandingkan tahun sebelumnya [S12]—tetapi indeks harga GASTAT turun 1,6% pada kuartal yang sama menjadi 103,3 poin; harga hunian turun 3,6%, dengan penurunan 4,4% di Wilayah Riyadh, 5,0% di Wilayah Madinah, dan 0,7% di Wilayah Makkah [S10]. Modal asing diundang masuk ke pasar dengan volume transaksi yang meningkat tetapi harga hunian yang melemah: situasi yang lebih baik bagi pembeli daripada pengembang, dan bukan cara yang lazim digunakan untuk menggambarkan reformasi ini. Untuk gambaran lebih luas, lihat analisis pasar properti Arab Saudi dan panduan investasi properti.

Risiko, Kontradiksi, dan Pertanyaan Terbuka

Batas zona ditetapkan secara administratif, bukan melalui undang-undang. Dewan Menteri menetapkannya dan dapat mengubahnya. Kerangka yang dipublikasikan tidak menetapkan masa berlaku batas tertentu, dan belum ada mekanisme kompensasi yang dijelaskan bagi pemilik jika zonanya dipersempit. Inilah risiko terbesar dalam skema ini yang belum tercermin dalam harga; tak satu pun peringatan firma hukum yang ditelaah untuk halaman ini membahasnya.

55 area bernomor di Jeddah tidak memiliki gazeter yang dipublikasikan. REGA maupun media mana pun belum menerbitkan pemetaan nomor area ke nama distrik dalam bahasa Inggris. Jika kota dengan zona terbanyak tidak dapat dijelaskan dengan kata-kata, risiko pemberian keterangan menyesatkan oleh broker nyaris tak terhindarkan.

Parameter tiap zona belum dihimpun dalam satu sumber. Batas kepemilikan, jenis hak yang diizinkan, dan jangka waktu maksimum hak pemanfaatan berbeda-beda antar-zona [S6], tetapi belum ada jadwal terpadu yang dipublikasikan. Pembeli yang membandingkan dua zona harus memeriksa masing-masing secara terpisah. Ini merupakan kesenjangan transparansi, bukan kesenjangan hukum, dan dapat diperbaiki.

Peta terbit lima bulan setelah undang-undang. Instrumen hukumnya adalah Dekret Kerajaan No. M/14 tanggal 14 Juli 2025, diundangkan pada 25 Juli 2025 dan berlaku mulai 22 Januari 2026 [S2] [S16]—namun zona yang menjadi dasar penerapannya baru ditetapkan pada 23 Juni 2026. Selama periode tersebut, transaksi tidak memiliki peta sebagai acuan. Urutan tanggal, termasuk alasan sebagian pemberitahuan firma hukum menyebut 21 Januari, dijelaskan dalam artikel pendamping tentang undang-undang.

Ketentuan biaya diberitakan secara tidak konsisten, tetapi dapat dijelaskan. Pemberitaan awal menyebut biaya pengalihan “hingga 5%” untuk transaksi oleh non-Saudi [S5]; peraturan pelaksana menetapkan tarif 2% di empat kota utama—Riyadh, Makkah, Madinah, dan Jeddah—serta tarif nol untuk pengalihan melalui proses peradilan, penjualan pengembang yang memenuhi syarat, dan pengalihan kepada entitas domestik yang dimiliki sepenuhnya [S6]. Angka 5% adalah batas maksimum menurut undang-undang, bukan tarif yang diberlakukan; Pajak Transaksi Properti sebesar 5% tetap dikenakan secara terpisah. Rincian seluruh komponen biaya dibahas dalam artikel pendamping tentang undang-undang, bukan dalam peta ini.

Penyerapan pasar belum terbukti. Status sebagai kawasan yang ditetapkan selama satu kuartal belum cukup menjadi rekam jejak, dan angka 20% pembeli asing Red Sea Global [S3] adalah satu-satunya angka partisipasi asing yang dipublikasikan untuk zona mana pun—diukur sebelum penetapan pada Juni.

Hal yang Perlu Dipantau Berikutnya

• Indeks harga properti GASTAT Q3 2026, diperkirakan terbit pada Oktober 2026. Ini kuartal pertama yang seluruh periodenya berlangsung setelah penetapan. Amati data Wilayah Riyadh dan Makkah dibandingkan penurunan Q1 masing-masing sebesar 4,4% dan 0,7%.
• Gazeter nomor area Jeddah yang dipublikasikan. Jika REGA menerbitkannya, kesenjangan terbesar dalam kemudahan penggunaan akan tertutup. Jika belum terbit hingga akhir 2026, anggap area bernomor hanya dapat diperiksa melalui pencarian akta.
• Penambahan zona atau perubahan batas. Dammam dan pusat perkotaan Provinsi Timur merupakan kandidat utama untuk tahap berikutnya; saat ini keduanya belum ditetapkan.
• Cityscape Global 2026 di Riyadh. Ini edisi pertama ketika pembeli asing nonresiden dapat bertransaksi berdasarkan kerangka lengkap—indikator paling jelas bagi permintaan internasional.
• Pengungkapan porsi pembeli asing oleh pengembang. Nantikan angka untuk FY2026 yang sebanding dengan 20% Red Sea Global dari Diriyah Company, ROSHN, dan NEOM.
• Tindakan penegakan REGA. Sanksi pertama yang dipublikasikan berdasarkan batas SAR10m akan menunjukkan seketat apa batas zona diberlakukan.

Verifikasi terakhir: 31 Juli 2026, berdasarkan pengumuman REGA tentang mulai berlakunya sistem, catatan Kabinet tanggal 23 Juni 2026 sebagaimana dilaporkan Arab News, AGBI, Enterprise, dan IMI Daily, serta analisis Greenberg Traurig atas peraturan pelaksana.

Konteks Vision 2030 Terkait

• Undang-undang tentang pembelian properti oleh warga asing di Arab Saudi — persyaratan, proses, biaya, dan sanksi; rujukan utama yang menjadi acuan peta ini
• Bisakah warga asing memiliki properti di Arab Saudi? — jawaban singkat untuk pembaca baru
• Investasi di NEOM — profil proyek giga di balik zona tunggal terbesar yang ditetapkan
• Investasi di King Abdullah Economic City — KEK yang memadukan insentif kawasan ekonomi dengan penetapan hunian
• Diriyah Company — pengembang yang penurunan penjualan Q1 2026-nya menyoroti persoalan penyerapan pasar
• Pengembang properti Arab Saudi — pihak yang benar-benar membangun di dalam zona yang ditetapkan
• Izin Tinggal Premium di Arab Saudi — status yang memberikan hak kepemilikan di luar zona
• Regulasi kawasan ekonomi khusus — kerangka ECZA yang mengatur Jazan, Ras Al-Khair, dan KAEC
• Vision 2030 Arab Saudi — program yang didukung reformasi kepemilikan ini

Sumber

• [S1] Arab News, Perubahan Kepemilikan Properti oleh Warga Asing Mendapat Persetujuan Kabinet, Tingkatkan Daya Saing Saudi, laporan berita, 24 Juni 2026. https://www.arabnews.com/node/2648393/business-economy
• [S2] Otoritas Umum Properti (REGA), Sistem Kepemilikan Properti oleh Warga Non-Saudi Mulai Berlaku Hari Ini, pengumuman resmi, 22 Januari 2026. https://rega.gov.sa/en/media-center/news-announcements/rega-non-saudi-property-ownership-system-enters-into-force-as-of-today/
• [S3] AGBI, Arab Saudi Membuka Pasar Properti bagi Warga Asing, laporan berita, 24 Juni 2026. https://www.agbi.com/real-estate/2026/06/saudi-arabia-opens-up-property-market-to-foreigners/
• [S4] Enterprise, Pemetaan Zona Kepemilikan Properti Asing, tinjauan pasar, 30 Juni 2026. https://enterpriseam.com/ksa/2026/06/30/mapping-the-real-estate-foreign-ownership-zones/
• [S5] IMI Daily, Kabinet Saudi Menyetujui Zona Kepemilikan Asing di Riyadh, Jeddah, dan Kota Suci Muslim, laporan berita, 1 Juli 2026. https://www.imidaily.com/mena/saudi-cabinet-approves-foreign-ownership-zones-in-riyadh-jeddah-and-the-muslim-holy-cities/
• [S6] Greenberg Traurig, Kerajaan Arab Saudi Menerbitkan Peraturan Pelaksana Undang-Undang Kepemilikan Properti Asing, ulasan hukum, Juli 2026. https://www.gtlaw.com/en/insights/2026/7/the-kingdom-of-saudi-arabia-publishes-implementing-regulations-to-the-foreign-ownership-of-real-estate-law
• [S7] King & Spalding, Arab Saudi Memperkenalkan Kerangka Hukum Baru untuk Kepemilikan Properti Asing, analisis hukum, 2025. https://www.kslaw.com/news-and-insights/saudi-arabia-introduces-new-legal-framework-for-foreign-ownership-of-real-estate
• [S8] Bryan Cave Leighton Paisner, Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi — Undang-Undang Telah Diterbitkan, analisis hukum, Juli 2025. https://www.bclplaw.com/en-US/events-insights-news/real-estate-ownership-by-non-saudis-law-now-published.html
• [S9] Sahm Capital, Batas Atas +10%: MASAR (4325) Memimpin Reli Properti Saudi setelah Kabinet Menyetujui Zona Kepemilikan oleh Non-Saudi, laporan pasar, 24 Juni 2026. https://www.sahmcapital.com/news/content/10-limit-up-masar-4325-leads-saudi-property-rally-as-cabinet-approves-non-saudi-ownership-zones-2026-06-24
• [S10] Argaam, Harga Properti Saudi Turun 1,6% pada Q1 2026, laporan statistik GASTAT, 20 April 2026. https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1897833
• [S11] Argaam, REGA Akan Mengungkap Zona Geografis untuk Kepemilikan Properti oleh Non-Saudi pada Q1 2026, laporan berita, 22 Januari 2026. https://www.argaam.com/en/article/articledetail/id/1874690
• [S12] Economy Middle East, Transaksi Properti Saudi Tumbuh 6.8 Persen menjadi $29.85 Miliar pada Q1 2026, laporan pasar, 2026. https://economymiddleeast.com/news/saudi-real-estate-transactions-grow-6-8-percent-to-29-85-billion-in-q1-2026-amid-improved-financing-conditions-stronger-access-to-capital/
• [S13] Otoritas Umum Properti (REGA), Portal Zona Geografis Saudi Properties, layanan peta interaktif resmi, diakses 28 Juli 2026. https://saudiproperties.rega.gov.sa/zones
• [S14] Saudi Vision 2030, Kawasan Ekonomi Khusus, halaman program resmi, zona diluncurkan 14 April 2023 (situs menghalangi pengambilan otomatis; daftar zona dikonfirmasi oleh PwC Middle East dan ECZA). https://www.vision2030.gov.sa/en/explore/projects/special-economic-zones
• [S15] Saudi Vision 2030, Sports Boulevard, halaman proyek resmi (situs menghalangi pengambilan otomatis; angka 135 km, 4,4 juta m², dan target penyelesaian 2027 dikonfirmasi oleh Global Construction Review dan Royal Commission for Riyadh City). https://www.vision2030.gov.sa/en/explore/projects/sports-boulevard
• [S16] Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle, Undang-Undang Baru Arab Saudi tentang Kepemilikan Properti Asing, analisis hukum, 2025. https://www.curtis.com/our-firm/news/saudi-arabias-new-law-on-foreign-ownership-of-real-estate-a-major-development-in-the-saudi-real-estate-sector
• [S17] Mulk, Zona yang Ditetapkan REGA untuk Kepemilikan Properti Asing di Arab Saudi (2026), transkripsi peta zona REGA oleh portal properti, diperbarui 27 Juni 2026. https://mulkksa.com/law-and-regulations/designated-zones/