Zona bebas dan Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Arab Saudi dirancang untuk menarik investor melalui tarif pajak yang terarah, perlakuan bea cukai, regulasi yang lebih sederhana, serta insentif spesifik sektor. Untuk 2026, peta praktisnya membentang dari KAEC dan zona logistik Riyadh hingga Jazan, Ras Al-Khair, zona komputasi awan, serta kawasan industri lama di Jubail dan Yanbu.
Kerangka KEK
Program KEK Kerajaan diluncurkan dengan empat zona awal, yang masing-masing menargetkan kegiatan ekonomi tertentu sesuai prioritas pembangunan nasional. Berbeda dari zona bebas tradisional yang terutama menawarkan manfaat bea cukai dan pajak di dalam kawasan berpagar, KEK Arab Saudi dirancang sebagai ekosistem ekonomi terpadu dengan kerangka regulasi, struktur tata kelola, dan paket insentifnya sendiri.
Otoritas Kota Ekonomi dan Zona Khusus (ECZA) mengawasi program KEK bersama MISA dan regulator sektoral. Setiap zona memiliki otoritas pengelola tersendiri yang bertanggung jawab atas perizinan, infrastruktur, dan layanan bagi investor.
Kota Ekonomi Raja Abdullah (KAEC)
Terletak di pesisir Laut Merah antara Jeddah dan Madinah, KAEC merupakan kawasan ekonomi terbesar dan paling matang di Arab Saudi. Dengan luas lebih dari 185 kilometer persegi, KAEC mencakup Pelabuhan Raja Abdullah (salah satu pelabuhan peti kemas dengan pertumbuhan tercepat di kawasan ini), lembah industri dengan lebih dari 150 pabrik yang beroperasi, kawasan permukiman, serta pusat logistik dan distribusi.
Insentif KEK KAEC mencakup tarif pajak penghasilan badan serendah 5 persen untuk kegiatan yang memenuhi syarat, pajak pemotongan nol persen atas repatriasi laba, pembebasan bea masuk atas impor yang digunakan dalam manufaktur, serta aturan ketenagakerjaan yang fleksibel, termasuk rasio Saudisasi yang disesuaikan. Zona ini menargetkan manufaktur barang konsumsi, logistik, farmasi, dan industri ringan.
Zona Berikat Logistik Terpadu (ILBZ) Riyadh
ILBZ, yang terletak di sebelah Bandara Internasional Raja Khalid di Riyadh, dirancang sebagai pusat logistik dan distribusi regional. Zona ini memungkinkan perusahaan mengimpor, menyimpan, memproses, dan mengekspor kembali barang tanpa membayar bea masuk sampai produk memasuki pasar domestik Arab Saudi.
Paket insentifnya mencakup pajak penghasilan badan 5 persen, bea masuk 0 persen di dalam zona, pajak pemotongan 0 persen, serta proses visa dan izin kerja yang lebih sederhana. ILBZ sangat menarik bagi perusahaan multinasional yang memusatkan operasi distribusi Timur Tengah mereka di Riyadh.
Kota Industri Dasar dan Hilir Jazan (JCPDI)
KEK Jazan, yang terletak di sudut barat daya Kerajaan dekat perbatasan Yaman, menargetkan industri berat, termasuk pengolahan logam, manufaktur intensif energi, dan pengolahan pangan. Zona ini memanfaatkan kedekatannya dengan kilang Jazan, salah satu kilang paling modern di dunia, serta akses ke jalur pelayaran Laut Merah.
Insentifnya mengikuti kerangka umum KEK dengan manfaat tambahan bagi industri intensif energi, termasuk tarif utilitas yang lebih menguntungkan. Zona ini bertujuan mendorong pembangunan ekonomi di wilayah Jazan yang kurang berkembang, menciptakan lapangan kerja dan kapasitas industri.
Zona Khusus Ras Al-Khair
Ras Al-Khair, di pesisir Teluk Arab sebelah utara Jubail, berfokus pada industri maritim, peningkatan nilai tambah pertambangan, dan manufaktur maju. Zona ini berdekatan dengan operasi pertambangan dan pengolahan utama Ma’aden serta memperoleh manfaat dari infrastruktur pelabuhan yang sudah ada.
Sektor sasaran mencakup pembuatan kapal, perbaikan kapal, manufaktur peralatan lepas pantai, dan pengolahan mineral. Fokus maritim zona ini selaras dengan Program Pengembangan Industri dan Logistik Nasional (NIDLP) Arab Saudi dan ambisi yang lebih luas untuk mengembangkan industri maritim domestik.
Zona Khusus Komputasi Awan
Arab Saudi telah menetapkan zona komputasi awan yang menyediakan insentif khusus bagi operator pusat data hyperscaler dan penyedia layanan awan. Zona-zona ini menawarkan kerangka regulasi yang selaras dengan persyaratan kedaulatan data, sekaligus memberikan insentif pajak untuk menarik investasi perusahaan teknologi besar. AWS, Oracle, Google Cloud, dan penyedia lainnya telah membangun atau mengumumkan operasi di Arab Saudi, sebagian sebagai tanggapan terhadap struktur insentif ini.
Kota Industri Jubail dan Yanbu
Meski mendahului program KEK formal, kota-kota di bawah Komisi Kerajaan untuk Jubail dan Yanbu tetap menjadi kawasan industri terbesar di Kerajaan. Kota Industri Jubail, di pesisir Teluk, menjadi lokasi konsentrasi industri petrokimia terbesar di dunia, dengan lebih dari 150 fasilitas industri primer dan sekunder. Kota Industri Yanbu, di pesisir Laut Merah, melengkapi Jubail dengan operasi pengilangan, petrokimia, dan pengolahan mineral.
Kedua kota menawarkan lahan bersubsidi, tarif utilitas yang kompetitif, infrastruktur terpadu, dan proses regulasi yang dipercepat. Keduanya terus menarik investasi baru, khususnya di bidang turunan petrokimia, bahan kimia khusus, dan energi bersih.
Pertimbangan Investor
Insentif KEK cukup besar, tetapi disertai persyaratan. Ambang investasi minimum, komitmen ketenagakerjaan, dan persyaratan operasional harus dipenuhi agar kelayakan memperoleh insentif tetap terjaga. Perusahaan harus memiliki kegiatan operasional nyata di dalam zona, bukan sekadar menggunakannya untuk optimalisasi pajak. ECZA melakukan peninjauan kepatuhan secara berkala dan dapat mencabut insentif dari entitas yang tidak memenuhi komitmennya.
Bagi investor yang menilai KEK Arab Saudi, pertimbangan utama mencakup kesesuaian kegiatan mereka dengan fokus spesifik zona, skala investasi dibandingkan persyaratan minimum, serta lamanya periode insentif dibandingkan dengan jangka waktu pengembalian modal proyek. Zona-zona tersebut menawarkan peluang nyata bagi perusahaan dengan rencana operasional substansial yang selaras dengan prioritas pembangunan industri Arab Saudi.