Pasar properti Arab Saudi pada 2025 merupakan kisah permintaan yang terkait dengan Visi 2030, dibentuk oleh pembangunan proyek raksasa, pertumbuhan penduduk, perluasan Riyadh, program kepemilikan rumah, serta kebutuhan perusahaan akan kantor pusat regional. Pasar ini mencakup segmen properti hunian, komersial, perhotelan, ritel, industri, dan logistik, yang masing-masing memiliki pendorong permintaan, profil imbal hasil, dan risiko investasi tersendiri.
Pasar Hunian
Sektor hunian merupakan segmen terbesar, didorong oleh target kepemilikan rumah Visi 2030 sebesar 70 persen. Pengembangan komunitas berskala besar oleh ROSHN menghadirkan ribuan unit di Riyadh, Jeddah, dan Provinsi Timur. Saudi Real Estate Refinance Company telah memperluas ketersediaan pembiayaan hipotek sehingga akses pembeli rumah menjadi lebih luas.
Harga hunian di Riyadh meningkat signifikan, khususnya di distrik utara dan barat yang dekat dengan kawasan pengembangan proyek raksasa. Jeddah dan Provinsi Timur juga mencatat kenaikan harga, meski dengan laju yang lebih moderat. Perumahan terjangkau tetap menjadi prioritas kebijakan, dengan program pemerintah yang mendukung pembeli berpenghasilan rendah.
Properti Komersial dan Perkantoran
Pasar perkantoran Riyadh semakin ketat karena kebijakan pemerintah Arab Saudi mewajibkan perusahaan yang berbisnis dengan pemerintah untuk berkantor pusat regional di ibu kota. Tingkat hunian kantor Grade A meningkat, disertai pertumbuhan sewa di distrik utama. Pembangunan kantor baru sedang berlangsung, tetapi terdapat jeda waktu antara lonjakan permintaan dan realisasi pasokan.
Perhotelan
Pipeline pembangunan hotel termasuk salah satu yang terbesar di dunia, didorong target pariwisata dan komponen hotel dalam proyek-proyek raksasa. Nilai hotel dan indikator kinerjanya membaik seiring meningkatnya kedatangan wisatawan. Segmen properti perhotelan menawarkan peluang investasi mulai dari kelas hemat hingga ultra-mewah.
Ritel
Properti ritel terus berkembang seiring pergeseran perilaku konsumen ke arah ritel berbasis pengalaman dan meningkatnya pangsa pasar e-commerce. Destinasi ritel generasi baru menggabungkan hiburan, kuliner, dan pengalaman gaya hidup. Kinerja pusat perbelanjaan berbeda-beda menurut lokasi dan format, dengan destinasi premium mengungguli ruang ritel generik.
Industri dan Logistik
Dalam ukuran relatif, ini merupakan segmen properti dengan pertumbuhan tercepat, didorong kebutuhan pemenuhan pesanan e-commerce, kebutuhan rantai pasok proyek raksasa, dan ekspansi manufaktur. Ruang gudang logistik modern mencatat kenaikan sewa di lokasi dekat pusat perkotaan utama dan simpul transportasi.
Perkembangan Regulasi
Otoritas Umum Real Estat (REGA) telah memperkuat regulasi pasar, termasuk perlindungan penjualan sebelum pembangunan, perizinan broker, dan penyempurnaan pendaftaran properti. Pajak tanah putih (yang dikenakan atas bidang tanah perkotaan yang belum dikembangkan) menghambat penimbunan tanah spekulatif dan mendorong pembangunan. Regulasi kepemilikan asing terus diliberalisasi.
REIT
REIT Arab Saudi yang tercatat di Tadawul menyediakan eksposur investasi properti yang likuid. Pasar REIT mencakup aset ritel, komersial, logistik, perhotelan, dan layanan kesehatan. Investor asing dapat mengakses REIT melalui rekening investor asing berkualifikasi.
Risiko Pasar
Risiko kelebihan pasokan terdapat di segmen tertentu, terutama jika jadwal penyelesaian proyek raksasa mundur. Inflasi biaya konstruksi akibat permintaan serentak dari berbagai proyek raksasa menekan margin pengembang. Perubahan regulasi yang memengaruhi kepemilikan asing, perpajakan, atau zonasi dapat berdampak pada valuasi. Pergerakan suku bunga (yang mengikuti suku bunga AS karena patokan rial terhadap dolar) memengaruhi keterjangkauan hipotek dan imbal hasil properti.
Prospek
Pada 2025, pasar properti Arab Saudi pada dasarnya terkendala pasokan di sejumlah segmen utama, terutama hunian dan perkantoran Grade A di Riyadh. Pendorong struktural permintaan — pertumbuhan penduduk, program kepemilikan rumah, relokasi perusahaan, dan pengembangan pariwisata — merupakan tren multi-tahun. Pasar ini menawarkan peluang yang menarik, tetapi membutuhkan pemilihan segmen dan lokasi secara cermat.
Lihat Cara Berinvestasi di Properti dan Industri Konstruksi 2025.