Cara Membeli Properti di Arab Saudi
Pembelian properti di Arab Saudi semakin mudah diakses seiring Kerajaan mereformasi kerangka real estatnya untuk mendukung tujuan Vision 2030 di bidang perumahan dan investasi. Sektor real estat merupakan bagian penting dari perekonomian Saudi, dan kebijakan pemerintah secara aktif mendorong investasi properti domestik maupun asing. Panduan ini menguraikan kerangka hukum, proses, opsi pembiayaan, dan pertimbangan praktis untuk memperoleh properti di Kerajaan.
Aturan Kepemilikan Asing
Aturan kepemilikan properti di Arab Saudi telah berkembang secara signifikan. Warga negara Saudi tidak menghadapi pembatasan kepemilikan properti di mana pun di Kerajaan, kecuali di dalam batas Kota Suci Makkah dan Madinah, tempat kepemilikan dibatasi bagi warga negara Saudi dan GCC. Penduduk non-Saudi dapat memiliki satu properti untuk penggunaan pribadi, dengan tunduk pada persetujuan Kementerian Investasi.
Pemegang Izin Tinggal Premium memiliki hak kepemilikan properti yang lebih luas, termasuk kemampuan untuk memiliki beberapa properti dan berinvestasi dalam pengembangan real estat. Warga negara GCC memperoleh manfaat dari perjanjian kepemilikan timbal balik yang secara umum menyetarakan hak mereka dengan hak warga negara Saudi di luar Kota Suci.
Badan usaha asing dapat memiliki properti untuk kegiatan usaha yang disetujui, dengan tunduk pada ketentuan lisensi investasi. Dana investasi real estat (REIT) yang tercatat di Tadawul menyediakan akses investasi properti tidak langsung bagi investor domestik dan internasional tanpa persyaratan pendaftaran kepemilikan langsung.
Jenis Properti
Pasar properti Saudi mencakup beberapa segmen. Properti residensial meliputi apartemen dan rumah deret hingga vila berdiri sendiri dan kompleks hunian. Program Sakani dan pengembang seperti Roshn telah memperluas pasokan unit hunian modern yang dirancang untuk dimiliki keluarga Saudi. Properti komersial mencakup ruang kantor, ritel, dan pengembangan serbaguna, dengan pasokan properti premium yang tumbuh pesat di Riyadh dan Jeddah. Properti industri di kota industri yang ditetapkan menyediakan fasilitas manufaktur dan logistik. Lahan untuk pengembangan tersedia melalui alokasi pemerintah maupun transaksi pasar swasta.
Hipotek dan Pembiayaan
Pasar hipotek Arab Saudi telah berkembang pesat sejak diperkenalkannya kerangka hipotek yang diatur. Bank Sentral Saudi (SAMA) melisensikan dan mengawasi pemberi pinjaman hipotek, termasuk bank dan perusahaan pembiayaan perumahan khusus. Produk hipotek konvensional disusun sebagai pengaturan Murabahah (pembiayaan dengan biaya plus margin) atau Ijarah (sewa untuk memiliki) yang sesuai dengan prinsip syariah, sehingga tetap mematuhi prinsip keuangan Islam.
Dana Pengembangan Real Estat (REDF) menyediakan pembiayaan bersubsidi bagi warga negara Saudi yang membeli rumah pertama, termasuk dukungan tingkat keuntungan dan program bantuan uang muka. Rasio maksimum pinjaman terhadap nilai properti ditetapkan sebesar 90 persen untuk pembeli rumah pertama dan 70 persen untuk pembelian berikutnya. Jangka waktu hipotek dapat mencapai 25 hingga 30 tahun.
Proses Pembelian
Proses pembelian properti di Arab Saudi mengikuti urutan yang terstruktur. Pembeli mengidentifikasi properti dan merundingkan persyaratan dengan penjual atau pengembang. Perjanjian jual beli kemudian dibuat, biasanya dengan uang muka sebesar 5 hingga 10 persen. Untuk pembelian properti yang masih dalam tahap pembangunan dari pengembang, jadwal pembayaran yang diselaraskan dengan tonggak konstruksi merupakan hal umum.
Verifikasi hak milik dilakukan melalui registri real estat Kementerian Kehakiman untuk memastikan hak milik yang jelas dan tidak adanya beban. Penilaian properti oleh penilai berlisensi SAMA diwajibkan untuk pembelian yang dibiayai dengan hipotek. Pengalihan kepemilikan didaftarkan di hadapan Notaris atau melalui platform notaris elektronik Nafith, lalu akta hak milik diterbitkan kepada pembeli.
Biaya transaksi mencakup pajak transaksi real estat sebesar 5 persen (menggantikan PPN yang sebelumnya berlaku atas properti), biaya pendaftaran, dan komisi agen yang mungkin berlaku, biasanya berkisar antara 2 hingga 2,5 persen dari harga pembelian.
Uji Tuntas
Uji tuntas yang cermat mencakup verifikasi keaslian akta hak milik melalui portal Kementerian Kehakiman, konfirmasi bahwa properti bebas dari hak tanggungan, hipotek, atau sengketa, peninjauan izin bangunan dan sertifikat kepatuhan untuk konstruksi baru, serta pemeriksaan kewajiban biaya layanan untuk komunitas hunian yang dikelola. Menggunakan jasa broker real estat berlisensi dan penasihat hukum disarankan, terutama bagi pembeli asing yang menavigasi kerangka peraturan.
Dinamika Pasar
Pasar properti Saudi mengalami pertumbuhan yang kuat, didorong oleh pertumbuhan penduduk, pembentukan rumah tangga, ambisi pertumbuhan Strategi Riyadh, dan program perumahan pemerintah. Harga residensial telah meningkat di kota-kota besar, sementara sewa komersial menguat seiring Program Kantor Pusat Regional mendorong permintaan perusahaan. NEOM, Proyek Laut Merah, dan proyek giga lainnya menciptakan pasar properti yang sepenuhnya baru di wilayah yang sebelumnya belum dikembangkan.
Prospek
Pasar properti Arab Saudi berada pada posisi untuk mengalami pertumbuhan berkelanjutan seiring ekspansi demografis, diversifikasi ekonomi, dan urbanisasi menciptakan permintaan struktural. Reformasi peraturan, pendalaman pasar hipotek, dan pelonggaran aturan kepemilikan asing meningkatkan aksesibilitas pasar. Bagi investor dan calon pemilik rumah, pasar real estat Saudi menawarkan kombinasi potensi apresiasi modal, pendapatan sewa, dan eksposur terhadap salah satu program transformasi ekonomi paling dinamis di dunia.