Mukaab ditangguhkan: Kubus Arab Saudi senilai US$50 miliar beralih dari proyek unggulan yang ditargetkan selesai pada 2030 menjadi tanda tanya untuk 2040. Yang terlihat hanya pekerjaan awal di lokasi dan kontrak senilai sekitar US$100 juta dibandingkan dengan rencana utama.
Pada 15 Februari 2023, Putra Mahkota Mohammed bin Salman memperkenalkan New Murabba—pembangunan ulang pusat kota Riyadh senilai US$50 miliar yang berpusat pada Mukaab, struktur yang akan menjadi bangunan tunggal terbesar di dunia. Mukaab akan berbentuk kubus: panjang setiap sisinya 400 meter, dengan luas lantai interior sekitar 2 juta meter persegi. Di dalamnya akan ada kubah—layar bertenaga AI terbesar di planet ini—yang dapat dilihat dari ziggurat setinggi lebih dari 300 meter di dalam cangkang kubus. Menurut materi promosinya sendiri, struktur itu akan “cukup besar untuk memuat 20 Empire State Building”.
Kawasan New Murabba di sekelilingnya akan mencakup 104.000 unit hunian, ruang komersial, tempat perhotelan, fasilitas budaya, dan layanan publik. Kawasan itu akan menciptakan 334.000 pekerjaan. Kawasan tersebut akan mengubah pusat kota Riyadh. Tanggal penyelesaiannya adalah 2030.
Pada 27 Januari 2026, Reuters melaporkan bahwa konstruksi Mukaab di luar penggalian tanah dan pemancangan tiang telah ditangguhkan. Nilai proyek yang telah dikontrakkan hingga saat itu sekitar US$100 juta. Tanggal penyelesaian mundur dari 2030 ke 2040.
Rasionya menceritakan seluruh kisah: US$100 juta dikontrakkan dari rencana US$50 miliar. Dua persepuluh dari satu persen anggaran yang diumumkan telah dikomitmenkan untuk pekerjaan nyata. Sembilan puluh sembilan koma delapan persen proyek hanya ada dalam visualisasi, siaran pers, dan imajinasi arsitektural. Mukaab tidak dibatalkan. Proyek itu tidak pernah benar-benar dimulai.
Spesifikasi
Dimensi Mukaab dirancang untuk melampaui pemahaman sepintas. Dengan panjang sisi 400 meter, kubus itu akan menjulang lebih tinggi daripada atap Empire State Building (381 meter) dan memiliki volume internal lebih besar daripada struktur mana pun yang pernah dibangun. Luas lantai 2 juta meter persegi akan melebihi Pentagon (600.000 meter persegi), bangunan terbesar di dunia saat ini berdasarkan luas lantai. Kubah bertenaga AI di dalam kubus akan memproyeksikan lingkungan imersif—langit yang berubah-ubah, lanskap, dan dunia virtual—yang terlihat dari setiap lantai ziggurat interior.
Materi promosi mengundang perbandingan dengan dunia kuno: kubus sebagai piramida modern, ziggurat sebagai rujukan Babilonia, dan skalanya sebagai pernyataan ambisi peradaban. Perbandingan itu tepat dengan cara yang tidak dimaksudkan para promotornya. Piramida dibangun selama puluhan tahun dengan tenaga kerja paksa yang tersedia tanpa batas. Mukaab seharusnya dibangun dalam tujuh tahun dengan dana kekayaan negara.
Visualisasi arsitektural menampilkan kubus bercahaya menjulang di atas bentangan Riyadh yang bertingkat rendah, dengan sisi-sisinya memantulkan langit gurun, sementara lanskap yang diproyeksikan menerangi interiornya. Visualisasi itu tidak menampilkan tenaga kerja konstruksi, alokasi anggaran, jadwal rekayasa, ataupun analisis kelayakan yang akan menentukan apakah kubus setinggi 400 meter secara fisik dapat dibangun sesuai jadwal dan anggaran yang diumumkan.
Knight Frank memperkirakan nilai total proyek kurang lebih setara dengan PDB Yordania—perbandingan yang disampaikan dengan nada kagum saat proyek diumumkan. Perbandingan itu terasa berbeda setelah proyek ditangguhkan ketika baru 0,2 persen anggarannya dikomitmenkan.
Persoalan Ka’bah
Bentuk kubus Mukaab langsung memicu perbandingan dengan Ka’bah—tempat suci paling utama dalam Islam, bangunan berbentuk kubus di pusat Masjidil Haram di Makkah yang menjadi arah salat 1,8 miliar Muslim. Ulama Saudi dan komentator daring mempertanyakan apakah kubus setinggi 400 meter di kawasan komersial sekuler Riyadh dapat dipandang sebagai gema yang menyaingi atau melecehkan struktur suci tersebut.
Perbandingan itu tidak pernah diakui secara resmi oleh perusahaan pengembang New Murabba. Pencitraan proyek sengaja menghindari bahasa keagamaan. Namun, kemiripan visualnya tak terhindarkan—kubus berselubung hitam dengan skala yang belum pernah ada sebelumnya di ibu kota negara yang menjadi pelindung Dua Masjid Suci—dan sensitivitas agama menambah dimensi risiko politik yang biasanya tidak dihadapi proyek raksasa komersial murni.
Sensitivitas tersebut tidak membuat proyek mustahil. Namun, ini menjadi komplikasi di negara tempat otoritas keagamaan tetap merupakan kekuatan politik dan program liberalisasi sosial Putra Mahkota telah menegangkan hubungan dengan lembaga keagamaan konservatif. Kubus setinggi 400 meter di Riyadh dapat berarti banyak hal. Namun, kubus itu tak dapat menghindari perbandingan dengan satu kubus yang wajib dimuliakan Arab Saudi.
Linimasa Pengumuman hingga Penangguhan
Linimasa dari pengumuman hingga penangguhan berlangsung kurang dari tiga tahun—periode ketika proyek bergerak dari konferensi pers ke pemancangan tiang lalu jeda tanpa melewati tahap antara berupa konstruksi yang berarti.
15 Februari 2023: Putra Mahkota Mohammed bin Salman mengumumkan New Murabba dan Mukaab. Angka US$50 miliar dipublikasikan. Target penyelesaian ditetapkan pada 2030. Video promosi menampilkan kubus itu menjulang di cakrawala Riyadh.
2023–2024: Penggalian tanah dan pemancangan tiang awal dimulai di lokasi Riyadh. Pekerjaan dasar berlangsung dengan laju yang sesuai untuk proyek pada tahap paling awal. Kontrak persiapan lokasi diberikan—US$100 juta yang menjadi keseluruhan belanja proyek yang telah dikomitmenkan.
Desember 2025: Michael Dyke, CEO New Murabba, secara terbuka mengakui bahwa proyek itu “challenging” (menantang)—kata yang dalam leksikon manajemen proyek raksasa berarti rekayasa, anggaran, atau jadwal tidak berjalan sesuai rencana. Pernyataan Dyke merupakan pengakuan resmi pertama bahwa Mukaab menghadapi kendala di luar kesulitan rutin konstruksi berskala besar.
27–28 Januari 2026: Reuters melaporkan bahwa konstruksi di luar penggalian tanah dan pemancangan tiang telah ditangguhkan. Pembangunan real estat di sekelilingnya—komponen hunian dan komersial New Murabba yang tidak bergantung pada kubus—berlanjut. Pembangunan kubus itu sendiri ditangguhkan.
Setelah penangguhan: Tanggal penyelesaian direvisi dari 2030 menjadi 2040. Penundaan selama satu dekade mengubah Mukaab dari hasil yang akan segera diwujudkan menjadi aspirasi jangka panjang—jenis proyek yang diumumkan pemerintah untuk menunjukkan ambisi tanpa berkomitmen pada jadwal pelaksanaan yang dapat membuat siapa pun dimintai pertanggungjawaban.
Kenyataan US$100 Juta
Kontrak senilai US$100 juta dari anggaran US$50 miliar menunjukkan rasio komitmen sebesar 0,2 persen. Angka ini memerlukan konteks agar implikasinya terlihat.
Dalam program konstruksi senilai US$50 miliar, tahap desain dan rekayasa saja—sebelum satu meter kubik beton pun dituangkan—biasanya menyerap 5 hingga 10 persen total anggaran, atau US$2,5 hingga US$5 miliar. Persiapan lokasi dan fondasi menyerap 10 hingga 15 persen lagi, atau US$5 hingga US$7,5 miliar. Kontrak yang diberikan senilai US$100 juta bahkan tidak menutupi tahap desain awal proyek US$50 miliar.
Kesenjangan ini mengarah pada salah satu dari dua kemungkinan: proyek diumumkan sebelum rekayasanya berkembang melampaui tahap konseptual, atau rekayasanya telah berkembang dan menghasilkan estimasi biaya yang membuat komitmen penuh mustahil secara finansial atau teknis. Dalam kedua kemungkinan itu, angka US$50 miliar—diumumkan oleh Putra Mahkota sendiri, diulang dalam setiap pemberitaan media, dan tertanam dalam narasi investasi Visi 2030—tidak berkaitan dengan lintasan pengembangan proyek yang sebenarnya.
US$100 juta yang dibelanjakan tidak terbuang dalam pengertian konvensional. Dana itu membiayai persiapan lokasi—penggalian dan pemancangan tiang yang menyiapkan landasan fisik untuk apa pun yang kelak dibangun di sana. Jika Mukaab akhirnya selesai pada 2040, pekerjaan persiapannya akan menjadi investasi awal. Jika Mukaab tidak pernah selesai, lokasi itu akan menampung pembangunan lain—menara hunian, ruang komersial, atau kawasan serbaguna—yang memanfaatkan lahan yang telah disiapkan untuk proyek yang kurang ambisius tetapi lebih mungkin diwujudkan.
Biaya sebenarnya bukan US$100 juta itu. Biayanya adalah kredibilitas yang terkikis oleh pengumuman US$50 miliar yang hanya menghasilkan tindakan senilai US$100 juta—rasio yang memberi sinyal kepada investor internasional, mitra konstruksi, dan pasar modal bahwa pengumuman proyek raksasa Arab Saudi seharusnya didiskon sekitar 99,8 persen sampai kontrak ditandatangani dan konstruksi terlihat.
Bungkamnya Anggaran 2026
Anggaran pemerintah Arab Saudi untuk 2026, yang dirilis pada Desember 2025, tidak menyebut Mukaab atau New Murabba secara spesifik—penghilangan yang patut dicatat mengingat skala dan besarnya perhatian terhadap proyek tersebut saat diumumkan. Siklus anggaran sebelumnya merujuk proyek raksasa sebagai bukti komitmen investasi Kerajaan. Tidak dicantumkannya Mukaab dalam anggaran 2026 sejalan dengan pola lebih luas untuk mengurangi penekanan pada belanja proyek raksasa dan mengutamakan infrastruktur, AI, serta investasi industri.
Diamnya dokumen anggaran tidak sama dengan pembatalan. Dokumen anggaran Saudi tidak merinci setiap proyek yang didanai PIF. Namun, penghilangan itu, ditambah penangguhan konstruksi dan perpanjangan jadwal, menyampaikan pesan politik: saat ini Mukaab tidak memiliki perlindungan politik yang diperlukan untuk menonjol dalam anggaran.
Pengungkapan keuangan PIF menceritakan kisah serupa. Penghapusan nilai aset sebesar US$8 miliar atas investasi proyek raksasa yang diungkapkan pada Agustus 2025, serta penurunan porsi proyek raksasa dari 8 persen menjadi 6 persen aset PIF, menggambarkan dana yang mengalihkan modal dari tontonan arsitektural ke aset penghasil imbal hasil. Mukaab—kubus setinggi 400 meter tanpa model pendapatan selain asumsi bahwa pasar komersial Riyadh akan menyerap ruang lantai seluas 2 juta meter persegi—tidak sesuai dengan strategi portofolio yang telah direvisi.
Arti Penangguhan
Mukaab belum mati. Proyek ini berada dalam keadaan yang dialami proyek raksasa ketika kemauan politik untuk mendanainya melemah, tetapi biaya politik untuk membatalkannya terlalu tinggi. Proyek masih tercatat. Perusahaan pengembangnya masih beroperasi. CEOnya masih membuat pernyataan publik. Visualisasinya masih beredar. Namun, konstruksinya telah berhenti, jadwalnya berlipat dua, dan anggarannya berada dalam kategori yang oleh analis keuangan disebut “aspiratif”—angka yang menggambarkan niat, bukan komitmen.
Pembangunan New Murabba di sekelilingnya—menara hunian, gedung komersial, dan ruang publik yang membingkai kubus—mungkin tetap berjalan. Komponen-komponen ini memiliki logika komersial tersendiri: Riyadh terus tumbuh, pasar real estat komersialnya aktif, dan lokasi New Murabba berada di pusat kota dengan nilai pengembangan yang nyata. Ironi ini mengingatkan pada NEOM—terdokumentasi dalam daftar lengkap proyek yang dibatalkan dan ditangguhkan: komponen dengan kegunaan tersendiri dapat bertahan, sedangkan bagian utama—tontonan arsitektural yang membenarkan pengumuman proyek dan memberinya nama—mungkin tidak.
Mukaab dirancang menjadi simbol ambisi arsitektur Arab Saudi yang paling terlihat—struktur begitu besar, belum pernah ada, dan menuntut teknologi sedemikian tinggi sehingga penyelesaiannya akan menunjukkan kemampuan Kerajaan untuk membangun apa pun. Penangguhannya menunjukkan hal sebaliknya: kesenjangan antara ambisi arsitektural dan pelaksanaan rekayasa diukur bukan dengan visualisasi, melainkan dengan beton, dan kubus setinggi 400 meter tidak dapat diwujudkan hanya dengan kehendak dana kekayaan negara, sebagaimana kota linear sepanjang 170 kilometer juga tidak.
Visualisasinya masih ada. Lokasinya telah disiapkan. Tiang-tiangnya sudah terpasang. Dan 20 Empire State Building yang seharusnya muat di dalam kubus itu masih berada di tempatnya sejak awal: dalam imajinasi para pria yang mengumumkan proyek, dalam presentasi konsultan yang mengesahkannya, dan dalam siaran pers kerajaan yang menyamakan pengumuman gedung dengan tindakan membangunnya.
Analisis ini mengacu pada pengumuman New Murabba oleh Putra Mahkota Mohammed bin Salman (Februari 2023); pemberitaan Reuters tentang penangguhan konstruksi (Januari 2026); pernyataan CEO New Murabba Michael Dyke (Desember 2025); pengungkapan keuangan PIF, termasuk penghapusan nilai aset sebesar US$8 miliar (Agustus 2025); anggaran Arab Saudi 2026 (Desember 2025); valuasi proyek oleh Knight Frank; pemberitaan Arab News, Construction Week Online, Middle East Eye, Al Mayadeen, dan Business Day; serta spesifikasi arsitektural dari perusahaan pengembang New Murabba. Vision2030.AI independen secara editorial dan tidak berafiliasi dengan New Murabba, PIF, atau entitas resmi Visi 2030 mana pun.