New Murabba est le nouveau centre-ville planifié par le PIF dans le nord-ouest de Riyad, en Arabie saoudite. Le projet New Murabba est développé par New Murabba Development Company, une société du PIF, et structuré autour du Mukaab, repère architectural prévu sous la forme d’un cube de 400 m x 400 m x 400 m. Au 26 mai 2026, la réponse nette à la requête “actualité New Murabba aujourd’hui” n’est pas que le quartier est ouvert. Elle est que New Murabba demeure un projet officiel actif, avec des mises à jour de conception, d’infrastructure, de technologie, de durabilité et de partenariats, tandis qu’un reportage Reuters syndiqué en janvier 2026 indiquait que la construction du Mukaab au-delà de l’excavation et des pieux avait été suspendue pour réévaluation du financement et de la faisabilité [S1], [S2], [S3], [S11].
Localisation
Le communiqué de lancement du PIF plaçait New Murabba à l’intersection des routes King Salman et King Khalid, dans le nord-ouest de Riyad, à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport [S1]. La circulaire d’offre sukuk 2025 du PIF répète cette même intersection et décrit un développement couvrant 14 kilomètres carrés [S2]. La mise à jour MIPIM 2026 de New Murabba indique que la destination s’étend sur plus de 14 millions de mètres carrés et se situe dans le nord-ouest de Riyad [S3].
Cela crée une note de mise à jour utile. Le communiqué de lancement de 2023 décrivait un projet de 19 kilomètres carrés [S1]. Les documents ultérieurs du PIF et de New Murabba parlent d’une destination de 14 kilomètres carrés, ou de plus de 14 millions de mètres carrés [S2], [S3], [S4]. Pour l’analyse actuelle, le chiffre de 14 kilomètres carrés doit être considéré comme l’échelle officielle récente la plus propre, tandis que l’ancien chiffre de 19 kilomètres carrés reste dans l’historique de l’annonce initiale.
Statut actuel
Le statut est mixte selon les composantes.
| Composante | Lecture actuelle au 26 mai 2026 |
|---|---|
| Quartier New Murabba | Projet officiel actif ; New Murabba continue de publier des mises à jour sur les partenariats, la conception, les infrastructures, la technologie, la durabilité et l’engagement investisseur [S3], [S5], [S6], [S7], [S8]. |
| Le Mukaab | Toujours décrit officiellement comme le repère iconique de la destination, mais un reportage Reuters syndiqué indiquait que les travaux au-delà de l’excavation et des pieux étaient suspendus pendant la réévaluation du financement et de la faisabilité [S3], [S11]. |
| Excavation | New Murabba a indiqué que plus de 14 millions de mètres cubes avaient été excavés sur le site du Mukaab à mi-2025 [S4], [S6]. |
| Infrastructures de phase 1 | New Murabba a nommé Parsons consultant principal de conception des infrastructures pour la phase 1 en janvier 2026 [S5]. |
| Services de conception du Mukaab | Jacobs a indiqué en novembre 2025 qu’une coentreprise Jacobs-AECOM avait été nommée pour les services de conception du Mukaab et des zones de podium environnantes [S10]. |
| Stade New Murabba | Les documents de candidature de l’Arabie saoudite pour 2034 listent le stade New Murabba comme une enceinte proposée à Riyad, de plus de 46 000 places, pour des matchs de phase de groupes et de seizièmes de finale [S9]. |
La distinction essentielle oppose le développement plus large du centre-ville de Riyad et le cube lui-même. Les documents officiels continuent de commercialiser New Murabba comme un grand quartier urbain. Le Mukaab est l’icône à risque plus élevé à l’intérieur de ce quartier.
Carte, propriété et gouvernance
Localisation
New Murabba est un projet du nord-ouest de Riyad. Pour les recherches “murabba riyad”, “centre-ville de Riyad” et “centre-ville de Riyad en Arabie saoudite”, la réponse de localisation ne doit pas être confondue avec le quartier historique Al Murabba de Riyad. New Murabba est un nouveau quartier planifié ; Al Murabba et le palais Murabba sont des références patrimoniales du centre de Riyad et font partie du récit de marque, mais ne correspondent pas au même site de développement.
New Murabba a lui-même cherché à expliciter ce pont historique. Sa campagne “Hayya Al Murabba” de 2025 reliait la destination émergente New Murabba au quartier historique Al Murabba et au palais Al Murabba, tout en indiquant que le nouveau projet prolonge l’histoire du développement de Riyad sous Vision 2030 [S12].
Entité responsable
La société de projet responsable est New Murabba Development Company. Le communiqué de lancement du PIF indiquait que le prince héritier Mohammed ben Salmane avait annoncé la création de la société en février 2023 et que celle-ci développerait le projet et construirait le Mukaab [S1]. La circulaire sukuk 2025 du PIF précise que New Murabba Development Company était détenue à 100 % par le PIF au 31 décembre 2024 [S2].
Cette propriété compte, car New Murabba n’est pas une opération immobilière privée conventionnelle. C’est une plateforme de mégaprojet du PIF liée à la stratégie urbaine de Riyad, aux ambitions touristiques, à l’activation du secteur privé et à la diversification de Vision 2030.
Rôle du PIF, du ministère et des partenaires
Le PIF est le propriétaire et sponsor stratégique. New Murabba a également signé ou annoncé des relations pertinentes avec Parsons pour la conception des infrastructures de phase 1, Jacobs et AECOM pour les services de conception du Mukaab, Alat pour les solutions technologiques, NAVER Cloud pour l’exploration de technologies de ville intelligente, Falcon’s Creative Group pour les expériences immersives, l’USGBC pour les cadres de durabilité, et le ministère de l’Industrie et des Ressources minérales pour le contenu local et la coopération sur les chaînes d’approvisionnement [S4], [S5], [S6], [S7], [S8], [S10], [S13].
Ce sont des signaux de livraison, mais ils ne valent pas achèvement. Pour les investisseurs et les entrepreneurs, la question centrale est de savoir si ces partenariats se transforment en lots de construction attribués, actifs opérationnels, surfaces louées, clés hôtelières, fréquentation et revenus.
Calendrier et statut de livraison
Jalons annoncés
| Date | Jalon | Type de preuve | Implication pour le statut |
|---|---|---|---|
| 16 février 2023 | Le PIF annonce New Murabba Development Company, New Murabba et le Mukaab. | Communiqué officiel du PIF [S1]. | Établit l’échelle initiale, l’ambition, l’objectif d’achèvement en 2030, les projections d’emplois et de PIB. |
| 16 juillet 2024 | Le design du stade New Murabba est dévoilé, avec une capacité supérieure à 45 000 places et un achèvement anticipé d’ici fin 2032. | Communiqué de la Saudi Press Agency [S14]. | Ajoute au récit du quartier une enceinte sportive liée à la Coupe du monde. |
| 30 juin 2025 | New Murabba annonce un protocole d’accord avec NAVER Cloud et indique que plus de 14 millions de mètres cubes ont été excavés pour le Mukaab. | Communiqué officiel New Murabba [S4]. | Confirme une excavation majeure et une intention de partenariat de ville intelligente. |
| 31 juillet 2025 | Alat et New Murabba signent un protocole d’accord pour des solutions technologiques destinées au Mukaab et aux besoins plus larges. | Communiqué officiel New Murabba [S7]. | Montre l’exploration de la localisation technologique et du matériel/R&D. |
| 12 août 2025 | New Murabba signe un accord avec Falcon’s Creative Group pour les expériences du Mukaab. | Communiqué officiel New Murabba [S6]. | Montre la poursuite de la planification pour le divertissement immersif et la conception d’attractions. |
| 5 novembre 2025 | Jacobs annonce la nomination d’une coentreprise Jacobs-AECOM pour les services de conception du Mukaab et des zones de podium. | Communication de l’entrepreneur [S10]. | Confirme un flux de travail de conception avant la pause signalée en janvier 2026. |
| 2 décembre 2025 | New Murabba signe un protocole d’accord avec l’USGBC pour explorer les cadres LEED et de durabilité. | Communiqué officiel New Murabba [S8]. | Signal d’actualité de décembre 2025 sur la durabilité et l’exploration des certifications. |
| 13 janvier 2026 | New Murabba nomme Parsons consultant principal de conception des infrastructures pour la phase 1. | Communiqué officiel New Murabba [S5]. | Montre que le quartier élargi avance vers la conception technique des infrastructures. |
| 28 janvier 2026 | Un reportage Reuters syndiqué indique que la construction du Mukaab au-delà de l’excavation et des fondations a été suspendue pour réévaluation. | Reportage Reuters syndiqué [S11]. | Accroît le risque de livraison du cube, tout en indiquant que le développement immobilier environnant devrait continuer. |
| 17 mars 2026 | New Murabba présente le projet au MIPIM 2026, citant plus de 14 millions de mètres carrés, plus de 90 000 logements et 25 % d’espaces verts. | Communiqué officiel New Murabba [S3]. | Montre la poursuite du marketing officiel et de l’engagement avec les partenaires après la pause signalée du Mukaab. |
Ouvert, en construction ou planifié
New Murabba doit être décrit comme planifié et en développement, non comme un centre-ville achevé. Le Mukaab doit être décrit comme planifié et à haut risque, non ouvert. Le stade doit être décrit comme proposé ou planifié dans le cadre du plan d’accueil saoudien de la Coupe du monde 2034, non comme une enceinte opérationnelle [S9], [S14].
La déclaration officielle de progrès de construction la plus nette examinée concerne le jalon d’excavation du Mukaab : plus de 14 millions de mètres cubes de terre retirés à mi-2025 [S4], [S6]. C’est un travail préparatoire significatif. Ce n’est pas une preuve que la superstructure du cube de 400 mètres progresse.
Retards ou changements de périmètre
Le risque de calendrier le plus important est l’écart entre le langage initial d’achèvement en 2030 et les informations ultérieures. Le communiqué du PIF de février 2023 indiquait que le projet devait être achevé en 2030 [S1]. Un reportage Reuters syndiqué en janvier 2026 indiquait que les plans initiaux de New Murabba visaient 2030, mais que la livraison avait été repoussée à 2040, et que les travaux du Mukaab après excavation et fondations avaient été interrompus pendant que le financement et la faisabilité étaient réévalués [S11].
Les propres documents de New Murabba postérieurs à janvier 2026 ne présentent pas le projet comme annulé. Ils mettent l’accent sur la livraison par phases, la conception des infrastructures, l’engagement international, les partenariats et un modèle de centre-ville à 15 minutes [S3], [S5]. La position disciplinée est donc la suivante : le quartier reste actif, mais le récit initial d’achèvement en 2030 et la trajectoire de livraison du Mukaab comportent un risque matériel.
Économie du projet et rôle dans Vision 2030
Coût et thèse d’investissement
Aucune source officielle récente examinée ne donne un chiffre public complet de capex pour New Murabba ou le Mukaab. Le communiqué initial du PIF donnait des objectifs de production économique, non un budget de projet : 180 milliards de riyals saoudiens ajoutés au PIB hors hydrocarbures et 334 000 emplois directs et indirects d’ici 2030 [S1]. Un reportage Reuters syndiqué citait l’estimation de Knight Frank selon laquelle New Murabba représenterait environ 50 milliards de dollars d’investissement [S11].
Cette distinction compte. La requête “coût New Murabba” reçoit souvent en ligne la réponse “50 milliards de dollars”, mais la formulation plus sûre est que 50 milliards de dollars est une estimation rapportée, et non une communication officielle récente de capex dans les sources examinées [S11].
Tourisme, logement et logique urbaine
La thèse officielle est que New Murabba donne à Riyad un nouveau centre-ville moderne comprenant logements, hôtels, commerce, bureaux, lieux culturels, divertissement, espaces verts, domaine public, mobilité et services urbains activés par la technologie. Les documents de lancement du PIF citaient plus de 25 millions de mètres carrés de surface de plancher, plus de 104 000 logements, 9 000 chambres d’hôtel, plus de 980 000 mètres carrés de commerce, 1,4 million de mètres carrés de bureaux, 620 000 mètres carrés d’actifs de loisirs et 1,8 million de mètres carrés d’équipements communautaires [S1].
Les documents officiels récents sont légèrement différents. Le communiqué MIPIM 2026 de New Murabba citait plus de 90 000 logements pour plus de 280 000 résidents, 25 % d’espaces verts, un centre-ville à 15 minutes, un accès au métro, des boucles intérieure et extérieure, des corridors piétons et des services de rabattement [S3]. La direction reste cohérente, mais le langage d’échelle exact a évolué.
Indicateurs de succès
Les indicateurs utiles sont des faits opérationnels, non des rendus.
| Indicateur | Pourquoi il compte |
|---|---|
| Date officielle d’achèvement révisée | Teste si 2030 reste crédible ou si 2040 devient la base de travail. |
| Contrat de superstructure du Mukaab | Montre si le cube dépasse l’excavation et les fondations. |
| Attribution des infrastructures de phase 1 | Indique si la conception menée par Parsons se convertit en travaux civils. |
| Lancements résidentiels et commerciaux | Transforme l’ambition de masterplan en produit vendable ou louable. |
| Engagements et ouvertures d’opérateurs hôteliers | Teste la demande hôtelière au-delà des annonces. |
| Début de construction du stade | Relie le quartier à la pression de livraison de la Coupe du monde FIFA 2034. |
| Intégration métro et mobilité | Détermine si le concept de centre-ville à 15 minutes dispose d’une capacité réelle de transport. |
| Capex et financement divulgués | Permet aux investisseurs de distinguer l’ambition officielle du financement engagé. |
Vérification de réalité
Faits confirmés
Les faits confirmés sont relativement solides sur la propriété, la localisation, l’ambition initiale et l’intention de conception. New Murabba Development Company est une société du PIF, détenue à 100 % par le PIF au 31 décembre 2024 [S2]. Le projet est situé dans le nord-ouest de Riyad, à l’intersection ou autour des routes King Salman et King Khalid [S1], [S2]. Le Mukaab est prévu comme un repère de 400 m x 400 m x 400 m et comme l’une des plus grandes structures bâties de ce type [S1], [S2], [S3].
L’activité officielle récente confirmée comprend les progrès d’excavation à mi-2025, le protocole d’accord avec NAVER Cloud sur la ville intelligente, le protocole d’accord technologique avec Alat, l’accord d’expériences avec Falcon’s Creative Group, le protocole d’accord de durabilité avec l’USGBC, la communication Jacobs-AECOM sur les services de conception, la nomination de Parsons pour la conception des infrastructures de phase 1, le protocole d’accord du ministère de l’Industrie sur le contenu local et la présentation aux investisseurs au MIPIM 2026 [S3], [S4], [S5], [S6], [S7], [S8], [S10], [S13].
Ambitions
Les ambitions sont beaucoup plus vastes que les actifs livrés confirmés. New Murabba vise à créer un nouveau centre-ville à Riyad avec logements, bureaux, commerce, hôtellerie, culture, divertissement, espaces verts et mobilité interne. Le Mukaab est censé proposer des expériences numériques et holographiques immersives, avec des usages hôteliers, commerciaux, culturels, touristiques, résidentiels, de bureaux et de loisirs [S1], [S3], [S4].
Ces éléments doivent être traités comme une ambition officielle jusqu’à l’existence de preuves d’actifs ouverts, de locataires, d’attractions billetterisées, de résidents, de clés hôtelières et de données opérationnelles auditées.
Points incertains ou contestés
| Question | Lecture actuelle |
|---|---|
| Le Mukaab est-il annulé ? | Aucune annulation officielle n’a été trouvée. Un reportage Reuters syndiqué indiquait que la construction au-delà de l’excavation et des fondations était suspendue pour réévaluation [S11]. |
| New Murabba est-il annulé ? | Non. Les documents officiels 2026 montrent encore le quartier élargi commercialisé et avancé via des partenariats et la conception des infrastructures [S3], [S5]. |
| Quel est le coût officiel ? | Non divulgué dans les sources officielles examinées. Environ 50 milliards de dollars est une estimation de Knight Frank rapportée dans une couverture Reuters syndiquée [S11]. |
| La superficie est-elle de 19 km² ou 14 km² ? | Le lancement de 2023 indiquait 19 km² ; les documents plus récents du PIF et du projet parlent de 14 km² ou de plus de 14 millions de m² [S1], [S2], [S3]. |
| Le stade New Murabba est-il en construction ? | C’est une enceinte proposée ou planifiée dans les documents officiels de candidature à la Coupe du monde ; aucune source examinée ne confirme son ouverture [S9], [S14]. |
| “new murraba” est-il un projet différent ? | Non. C’est une faute courante ou une variante de translittération de New Murabba. |
L’interprétation responsable n’est donc ni la répétition de brochure, ni le rejet global. New Murabba reste un développement significatif de Riyad soutenu par le PIF. Le Mukaab est l’élément iconique, mais aussi le plus risqué.
FAQ
Qu’est-ce que Murabba ?
Dans ce contexte, “murabba” renvoie généralement à New Murabba, le développement de centre-ville planifié par le PIF à Riyad, ou à l’ancien quartier patrimonial Al Murabba et au palais Murabba qui ont inspiré une partie du récit de nommage du projet. New Murabba est le nouveau développement Vision 2030 ; Al Murabba est le point de référence historique à Riyad [S12].
Qu’est-ce que New Murabba ?
New Murabba est un quartier mixte de centre-ville planifié dans le nord-ouest de Riyad, développé par New Murabba Development Company, une société du PIF. Il est structuré autour du Mukaab, repère architectural prévu sous la forme d’un cube de 400 mètres [S1], [S2].
Où se trouve New Murabba à Riyad ?
Le PIF place le projet à l’intersection des routes King Salman et King Khalid, dans le nord-ouest de Riyad. Le PIF indique également qu’il se trouve à environ 20 minutes en voiture de l’aéroport [S1], [S2].
Qu’est-ce que le Mukaab ?
Le Mukaab est le repère prévu au centre de New Murabba. Les documents officiels le décrivent comme un cube de 400 m x 400 m x 400 m intégrant des composantes numériques immersives, holographiques, hôtelières, commerciales, culturelles, touristiques, résidentielles, de bureaux et de loisirs [S1], [S3].
Le Mukaab est-il ouvert ?
Non. Aucune source examinée ne confirme que le Mukaab est ouvert. Les sources officielles continuent de le décrire comme planifié, tandis qu’un reportage Reuters syndiqué en janvier 2026 indiquait que les travaux au-delà de l’excavation et des fondations étaient suspendus pour examen du financement et de la faisabilité [S3], [S11].
Combien coûtera New Murabba ?
Aucune source officielle récente examinée ne donne de chiffre complet de capex. Un reportage Reuters syndiqué citait l’estimation de Knight Frank d’environ 50 milliards de dollars pour le quartier New Murabba ; ce chiffre doit donc être traité comme une estimation rapportée plutôt que comme un budget officiel [S11].
Quel est le calendrier de New Murabba ?
Le communiqué initial du PIF de 2023 indiquait que le projet devait être achevé en 2030 [S1]. Un reportage Reuters syndiqué en janvier 2026 indiquait que la livraison avait été repoussée à 2040 et que la construction du Mukaab au-delà de l’excavation et des fondations avait été suspendue pour réévaluation [S11]. Les communiqués officiels 2026 de New Murabba montrent toujours des travaux actifs sur les partenariats et la conception des infrastructures [S3], [S5].
Quelle est la dernière actualité New Murabba aujourd’hui ?
Au 26 mai 2026, les derniers signaux officiels examinés sont la présentation du projet par New Murabba au MIPIM 2026 en mars 2026, la nomination de Parsons comme consultant principal de conception des infrastructures de phase 1 en janvier 2026, et la signature d’un protocole d’accord sur le contenu local avec le ministère de l’Industrie en janvier 2026 [S3], [S5], [S13]. Le principal signal de risque indépendant reste le reportage Reuters syndiqué de janvier 2026 sur la pause du Mukaab [S11].
Quelle était l’actualité New Murabba en décembre 2025 ?
La mise à jour officielle de décembre 2025 la plus pertinente examinée est le protocole d’accord entre New Murabba et l’U.S. Green Building Council, indiquant que les parties exploreraient les cadres LEED et d’autres référentiels de durabilité à l’échelle du développement [S8].
Qu’est-ce que le stade New Murabba ?
Le stade New Murabba est une enceinte proposée à Riyad dans le plan saoudien pour la Coupe du monde FIFA 2034. Les documents de candidature saoudiens le décrivent comme un nouveau stade inspiré de l’acacia indigène, d’une capacité supérieure à 46 000 places, proposé pour des matchs de phase de groupes et de seizièmes de finale [S9]. La SPA a indiqué en 2024 qu’un achèvement était anticipé d’ici la fin de 2032 [S14].
Le palais Murabba à Riyad est-il la même chose que New Murabba ?
Non. Le palais Murabba et Al Murabba sont des références historiques de Riyad. New Murabba est le nouveau développement soutenu par le PIF dans le nord-ouest de Riyad. New Murabba a utilisé le lien historique dans son image de marque, mais le palais et le nouveau développement ne sont pas le même site [S12].
Analyses connexes
- Encyclopédie New Murabba
- Explication du Mukaab
- Audit du risque de construction du Mukaab
- Suivi du développement de Riyad
- Tableau de bord des mégaprojets saoudiens
Sources
[S1] Public Investment Fund, communiqué officiel, 2023-02-16, https://www.pif.gov.sa/en/news-and-insights/press-releases/2023/the-new-murabba/
[S2] Public Investment Fund, International Sukuk Programme Offering Circular, 2025, https://www.pif.gov.sa/-/media/project/pif-corporate/pif-corporate-site/our-financials/capital-markets-program/pdf/international-sukuk-program-offering-circular-2025-.pdf
[S3] New Murabba, communiqué officiel, 2026-03-17, https://newmurabba.com/en/media/new-murabba-highlights-riyadhs-new-downtown-vision-at-mipim-2026/
[S4] New Murabba, communiqué officiel, 2025-06-30, https://newmurabba.com/en/media/new-murabba-secures-tech-partnership-with-south-korea-naver-cloud/
[S5] New Murabba, communiqué officiel, 2026-01-13, https://newmurabba.com/en/media/New-Murabba-Signs-Parsons-as-Infrastructure-Lead-Design-Consultant-for-Phase-1-Delivery/
[S6] New Murabba, communiqué officiel, 2025-08-12, https://newmurabba.com/en/media/new-murabba-signs-agreement-with-falcons-creative-group-to-develop-mukaab-experiences/
[S7] New Murabba, communiqué officiel, 2025-07-31, https://newmurabba.com/en/media/alat-and-new-murabba-sign-mou-to-deliver-innovative-technology-solutions/
[S8] New Murabba, communiqué officiel, 2025-12-02, https://newmurabba.com/en/media/understanding-with-the-us-green-building-council/
[S9] Candidature de l’Arabie saoudite à la Coupe du monde FIFA 2034, site officiel de candidature, consulté le 2026-05-26, https://saudi2034.com.sa/
[S10] Jacobs, communiqué officiel, 2025-11-05, https://s205.q4cdn.com/384284279/files/doc_news/Jacobs-Joint-Venture-to-Deliver-Design-Services-for-Riyadhs-Landmark-The-Mukaab-2025.pdf
[S11] L’Orient-Le Jour / Reuters, syndicated Reuters report, 2026-01-28, https://www.lorientlejour.com/article/1493090/larabie-saoudite-suspend-les-travaux-du-megaprojet-mukaab-.html
[S12] New Murabba, communiqué officiel, 2025-07-15, https://newmurabba.com/en/media/new-murabba-launches-hayya-al-murabba-campaign-connecting-with-deep-historical-roots/
[S13] New Murabba, communiqué officiel, 2026-01-22, https://newmurabba.com/en/media/new-murabba-signs-strategic-mou-with-ministry-of-industry/
[S14] Saudi Press Agency, dépêche officielle, 2024-07-16, https://www.spa.gov.sa/en/N2139953