Para los inversores, la región de Riad es el mercado más profundo de Arabia Saudí en cuanto a demanda de sedes corporativas, infraestructura, inmobiliario, tecnología, servicios financieros y servicios profesionales.
Panorama del mercado
La región de Riad es el centro de gravedad político, administrativo y, cada vez más, económico de Arabia Saudí. La población de la capital ha superado los 8 millones de habitantes y tiene como objetivo alcanzar entre 15 y 20 millones en 2030, lo que la convierte en una de las grandes ciudades de más rápido crecimiento del mundo en el marco de la Visión 2030. La región de Riad aporta aproximadamente el 50 % del PIB no petrolero saudí y acoge la sede de prácticamente todas las grandes empresas saudíes, los ministerios y el Fondo de Inversiones Públicas (PIF).
El programa de sedes regionales (RHQ) ha catalizado una transformación comercial al exigir a más de 500 empresas internacionales que establezcan su sede regional para Oriente Medio y Norte de África (MENA) en Riad como condición para poder optar a contratos públicos. Esto ha impulsado una demanda sin precedentes de oficinas de categoría A, vivienda para directivos, colegios internacionales y hostelería de alta gama.
La economía de Riad se está diversificando con rapidez más allá de los servicios públicos hacia los servicios financieros, la tecnología, el entretenimiento y la manufactura avanzada. El Distrito Financiero Rey Abdullah (KAFD), el destino patrimonial y cultural de Diriyah Gate, el desarrollo del centro urbano de New Murabba y el proyecto de regeneración urbana del King Salman Park representan en conjunto más de 100.000 millones de dólares de inversión en desarrollo dentro de la ciudad.
Sectores clave
La base industrial de Riad abarca los servicios financieros (todos los grandes bancos tienen aquí su sede), la tecnología (el hub designado para las empresas tecnológicas en el marco del programa RHQ), los servicios públicos (el principal cliente de TI, consultoría y servicios profesionales), la defensa (la sede de SAMI y GAMI) y una base manufacturera en crecimiento en la Ciudad Industrial de Sudair, al sur de la capital.
La Ciudad Industrial de Sudair emerge como el hub de manufactura avanzada del Reino, y acoge la planta de vehículos eléctricos AMP-2 de Lucid Motors, la fabricación de paneles solares e instalaciones industriales de defensa. La ciudad se beneficia de la conectividad ferroviaria, la proximidad al mercado de consumo de la capital y una infraestructura industrial específica.
Infraestructuras
Riad está llevando a cabo el programa de infraestructura urbana más ambicioso de cualquier ciudad del mundo. El Metro de Riad (seis líneas, 176 km, 85 estaciones) está operativo y en expansión. El Aeropuerto Internacional Rey Salmán (un nuevo aeropuerto de nueva planta que aspira a 120 millones de pasajeros al año) está en construcción. El sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) de Riad, la ampliación de las autopistas y la mejora de las infraestructuras de suministros básicos avanzan de forma simultánea.
La infraestructura digital está muy desarrollada, con varios centros de datos de hiperescala operativos o en construcción. La penetración de la banda ancha de fibra en Riad supera el 90 % y la cobertura 5G es completa en toda el área metropolitana.
Gigaproyectos
Diriyah Gate: un destino de patrimonio, cultura, hostelería y comercio minorista de 63.000 millones de dólares, construido en torno al sitio de At-Turaif, Patrimonio Mundial de la Unesco. Incluye hoteles de lujo, museos, un centro de artes escénicas y un diseño arquitectónico saudí tradicional.
New Murabba: un desarrollo del centro urbano de 50.000 millones de dólares que se extiende sobre 19 kilómetros cuadrados, articulado en torno a The Mukaab (una estructura cúbica de 400 metros que alberga entretenimiento inmersivo y hostelería). Prevé 400.000 residentes y 100.000 desplazamientos diarios.
King Salman Park: un parque urbano de 16 kilómetros cuadrados (mayor que Central Park y Hyde Park juntos) con instalaciones culturales, recintos deportivos y comunidades residenciales. Su valor de desarrollo supera los 20.000 millones de dólares.
Aeropuerto Internacional Rey Salmán: un nuevo aeropuerto que aspira a 120 millones de pasajeros al año, diseñado por Foster + Partners, con un hub logístico integrado y una zona franca.
Sports Boulevard: un parque lineal de 135 kilómetros que conecta los principales hitos de la ciudad con infraestructura para ciclismo, paseo y transporte.
Oportunidades clave
| Oportunidad | Tamaño/Valor | Horizonte temporal | Nivel de riesgo |
|---|---|---|---|
| Desarrollo de oficinas de categoría A | 8.000-12.000 millones de dólares | 2025-2030 | Bajo-Medio |
| Desarrollo residencial (renta media-alta) | 15.000-25.000 millones de dólares | 2025-2032 | Medio |
| Tecnología y servicios de TI | 5.000-8.000 millones de dólares | 2025-2030 | Medio |
| Servicios financieros y fintech | 3.000-5.000 millones de dólares | 2025-2030 | Medio |
| Hostelería (de negocios y de lujo) | 5.000-8.000 millones de dólares | 2025-2030 | Medio |
| Entretenimiento y restauración | 3.000-5.000 millones de dólares | 2025-2030 | Medio |
| Manufactura avanzada (Sudair) | 5.000-10.000 millones de dólares | 2025-2032 | Medio |
| Educación (colegios internacionales, universidades) | 2.000-4.000 millones de dólares | 2025-2030 | Medio |
Consideraciones regulatorias y de entrada
El programa RHQ es la consideración regulatoria dominante para las empresas internacionales. Establecer una sede regional en Riad es obligatorio para poder optar a contratos públicos y ofrece acceso al concentrado ecosistema de toma de decisiones de la capital. La licencia de MISA, el registro mercantil ante el Ministerio de Comercio y la licencia municipal a través del Ayuntamiento de Riad (Amanah) son requisitos estándar.
La Comisión Real para la Ciudad de Riad (RCRC) supervisa la planificación estratégica del desarrollo, la coordinación de las infraestructuras y la ejecución de los grandes proyectos. La interlocución con la RCRC es esencial para las empresas implicadas en desarrollo urbano a gran escala, infraestructura o actividades relacionadas con los gigaproyectos.
Perspectivas
Las perspectivas de inversión de Riad son, posiblemente, las más sólidas de cualquier ciudad de Oriente Medio en el horizonte 2025-2035. La combinación de los objetivos de crecimiento demográfico, la ejecución de gigaproyectos, la relocalización corporativa impulsada por el programa RHQ y la inversión en infraestructura genera un ciclo de demanda de varias décadas en prácticamente todos los sectores comerciales. El principal riesgo es la ejecución: entregar la magnitud de desarrollo necesaria para cumplir las ambiciones de la ciudad dentro de los plazos previstos.