¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Arabia Saudí conforme a las normas de 2026? Sí, aunque la propiedad depende de la situación de residencia, la aprobación del MISA, los derechos de la Residencia Premium y las restricciones por ubicación. Una reforma histórica promulgada mediante Real Decreto en 2021 transformó el panorama de la propiedad inmobiliaria del Reino y abrió la puerta a que los ciudadanos no saudíes adquieran inmuebles residenciales y comerciales bajo condiciones específicas. Esta reforma constituyó uno de los cambios regulatorios más significativos dentro de la agenda más amplia de la Visión 2030 para atraer capital y talento extranjeros.
El marco legal
Antes de 2021, la propiedad inmobiliaria extranjera estaba severamente restringida y se limitaba principalmente a las misiones diplomáticas y a determinados nacionales del CCG. La normativa actualizada, gestionada por el Ministerio de Inversiones (MISA) en coordinación con el Ministerio de Vivienda, permite ahora que particulares y entidades no saudíes posean inmuebles tanto para uso personal como para inversión.
Entre las condiciones clave figura poseer un permiso de residencia válido (iqama) o una licencia de inversión expedida por el MISA. Las entidades de propiedad extranjera registradas en el Reino también pueden adquirir los inmuebles necesarios para su actividad, incluidos terrenos industriales, oficinas comerciales y vivienda para empleados. El inmueble debe destinarse a fines lícitos y cumplir la normativa urbanística local.
Restricciones que se mantienen
Aunque la reforma fue de gran alcance, siguen aplicándose ciertas restricciones. Los extranjeros no pueden adquirir inmuebles en La Meca ni en Medina, si bien se admiten arrendamientos de hasta 99 años en estas ciudades santas. Además, el suelo agrícola sigue sujeto a limitaciones específicas en función de la región y la nacionalidad del comprador.
El valor total de los inmuebles en manos de un mismo particular o entidad extranjera también puede estar sujeto a los umbrales fijados por el Ministerio del Interior. Los inmuebles adquiridos para inversión deben cumplir requisitos de valor mínimo, que varían según el municipio, pero que por lo general parten de 1 millón de riyales saudíes para las viviendas de las grandes ciudades.
La ventaja de la Residencia Premium
Los titulares de la Residencia Premium saudí, el equivalente del Reino a un programa de visado dorado lanzado en 2019, disfrutan de derechos de propiedad ampliados. Los residentes premium pueden adquirir inmuebles sin el requisito estándar de la iqama y afrontan menos trabas burocráticas. Este programa ha sido un motor clave de la entrada de grandes patrimonios extranjeros en el mercado inmobiliario saudí, en particular en el corredor norte de Riad y en los desarrollos frente al mar de Yeda.
En 2025, el Centro de Residencia Premium informó de que las transacciones inmobiliarias de los residentes premium habían aumentado más de un 40 % interanual, reflejo de una creciente confianza internacional en el mercado.
Dónde están comprando los extranjeros
Los mercados más activos para los compradores extranjeros incluyen Riad, Yeda, KAEC (Ciudad Económica Rey Abdalá) y los emergentes desarrollos de NEOM y The Red Sea. Solo Riad ha registrado un notable aumento de las transacciones residenciales extranjeras desde 2022, impulsado por la llegada de multinacionales que establecen sus sedes regionales en la capital.
Gigaproyectos como NEOM, The Red Sea (ahora Red Sea Global) y Diriyah Gate están diseñados específicamente para acoger a compradores internacionales. Estos desarrollos ofrecen plena propiedad dentro de zonas designadas, con marcos regulatorios integrados que simplifican el proceso de compra para los no saudíes.
El argumento de inversión
El mercado inmobiliario saudí ha experimentado un sólido crecimiento desde la reforma. Los precios residenciales de Riad aumentaron alrededor de un 10 % anual entre 2022 y 2025, impulsados por el crecimiento demográfico, los traslados corporativos y el desarrollo de infraestructuras. El sector inmobiliario del Reino aportó más de 120.000 millones de riyales al PIB en 2024, lo que lo convierte en uno de los sectores no petroleros de más rápido crecimiento.
Para los inversores extranjeros, la combinación de ausencia de impuesto sobre la renta de las personas físicas, ausencia de impuesto sobre las plusvalías de la vivienda habitual y unos costes de transacción relativamente bajos configura una propuesta atractiva frente a otros mercados regionales como Dubái, donde la competencia y los precios se han intensificado.
Proceso para los compradores extranjeros
El proceso de adquisición conlleva varios pasos. Los ciudadanos extranjeros deben obtener primero la aprobación del MISA o, en el caso de los residentes premium, del Centro de Residencia Premium. A continuación, los compradores contratan a un agente inmobiliario saudí autorizado y realizan la diligencia debida sobre el título de propiedad a través del sistema de notaría electrónica del Ministerio de Justicia. La operación se completa mediante las plataformas Ijar o Sakani, y el registro del título corre a cargo de la Autoridad General Inmobiliaria (REGA).
Los costes de transacción suelen incluir un 5 % de impuesto sobre transacciones inmobiliarias (RETT), que sustituyó en 2020 al anterior IVA del 15 % sobre las ventas inmobiliarias, junto con los honorarios de notaría y registro, que suman en torno al 1 % o 2 % del precio de compra.
Perspectivas
El Gobierno saudí continúa liberalizando la normativa inmobiliaria como parte de la meta de la Visión 2030 de elevar las tasas de propiedad de vivienda y atraer inversión extranjera directa. Las enmiendas propuestas que se están estudiando simplificarían aún más el proceso de aprobación y ampliarían las zonas admisibles para la plena propiedad extranjera, lo que evidencia que el Reino considera el sector inmobiliario un pilar estratégico de la diversificación económica.