Wohneigentumsquote — Fortschrittsmonitor

Wohneigentumsquote KPI-Monitor

Im Plan — Die Wohneigentumsquote Saudi-Arabiens erreichte 2024 einen Wert von 65,4 Prozent, übertraf damit die Zwischenziele und näherte sich deutlich dem Vision-2030-Ziel von 70 Prozent. Das Königreich hat seit dem Basiswert von 2016 rund 18,4 Prozentpunkte hinzugewonnen, was eine der erfolgreichsten wohnungspolitischen Interventionen der Region widerspiegelt.

Kernkennzahlen

Trendanalyse

Der Verlauf der Wohneigentumsquote zählt zu den beeindruckendsten gesellschaftlichen Ergebnissen der Vision 2030. Ausgehend von einem Startwert von 47 Prozent im Jahr 2016 — einer Zahl, die jahrzehntelange Engpässe beim Wohnungsangebot, unbezahlbare Hypothekenprodukte und begrenzte staatliche Fördermechanismen widerspiegelte — ist die Quote um über 18 Prozentpunkte gestiegen. Das jährliche Verbesserungstempo lag im Durchschnitt bei rund 2,3 Prozentpunkten pro Jahr und übertraf damit die ursprünglich für den gesamten Zeitraum 2016–2030 geplanten etwa 2,9 Prozentpunkte pro Jahr deutlich.

Die 2017 als digitales Rückgrat des Wohnungsbauprogramms gestartete Sakani-Plattform war dabei von entscheidender Bedeutung. Sie hat die Zuteilung von Wohnungsprodukten — darunter subventionierte Grundstücke, Einheiten vom Bauträger vor Fertigstellung, Selbstbaudarlehen und Hypothekensubventionen — in einem einzigen digitalen Marktplatz gebündelt. Bis 2024 wurden über 1,3 Millionen Familien über die Plattform bedient. Zugleich hat die Entwicklung des Hypothekenmarkts die Landschaft der Wohnungsfinanzierung in Saudi-Arabien verändert. Die Einführung des Hypothekenbürgschaftsprogramms des Real Estate Development Fund in Verbindung mit regulatorischen Reformen der Saudischen Zentralbank (SAMA), die längerfristige Festzinshypotheken ermöglichten, hat den adressierbaren Markt dramatisch erweitert. Das Gesamtvolumen der ausstehenden Hypothekenkredite wuchs von 117 Milliarden SAR im Jahr 2016 auf über 700 Milliarden SAR bis Ende 2024.

Angebotsseitige Maßnahmen ergänzten die Nachfragestimulierung. Der Staat aktivierte über die Brachlandsteuer (White Land Tax) große Flächen unbebauten städtischen Landes und setzte damit Anreize für die Immobilienentwicklung. Die Vorschriften für den Verkauf vor Fertigstellung wurden modernisiert, und Partnerschaften mit privaten Bauträgern schufen eine Pipeline bezahlbarer Wohneinheiten. Die National Housing Company entwickelte über 100.000 Einheiten in mehreren Städten. Die geografische Verteilung des neuen Eigentums war bemerkenswert breit, mit Zuwächsen in allen 13 Regionen, wobei Riad, Dschidda und die Ostprovinz die größten absoluten Zuwächse auf sich vereinen.

Methodik

Die Wohneigentumsquote wird von der General Authority for Statistics über die Haushaltseinkommens- und -ausgabenerhebung sowie ergänzende wohnungsspezifische Erhebungen gemessen. Die Kennzahl gibt den Anteil der saudischen Haushalte an, die in selbst genutztem Wohneigentum leben, einschließlich derjenigen mit laufenden Hypotheken. Haushalte in vom Arbeitgeber gestelltem Wohnraum, in Mietwohnungen oder in informellem Wohnraum werden aus dem Zähler ausgeschlossen. Die Methodik orientiert sich an internationalen Standards, wie sie Eurostat und die OECD verwenden, und ermöglicht so Ländervergleiche. Die Daten werden jährlich erhoben, wobei vorläufige Schätzungen vierteljährlich auf Grundlage der Hypothekenvergabedaten und der Sakani-Zuteilungen veröffentlicht werden. Der Zensus 2020 lieferte eine umfassende Neubasierung, die die erhebungsbasierten Schätzungen bestätigte.

Verwandte Prioritäten

Wohneigentum ist mit mehreren Zielen der Vision 2030 verknüpft. Stabiler Wohnraum bildet eine Grundlage für das Ziel der Verbesserung im World Happiness Index, wobei internationale Forschung durchweg zeigt, dass Wohneigentum mit Lebenszufriedenheit korreliert. Der KPI unterstützt den Vermögensaufbau saudischer Familien und trägt zu einer geringeren Abhängigkeit von staatlichen Transfers bei. Er überschneidet sich über die durch ihn generierte Bau- und Immobilienentwicklungstätigkeit mit dem Ziel für den BIP-Beitrag des Privatsektors. Das Wohnungsbauprogramm unterstützt zudem die Ziele der Saudisierung, da der Bau- und der Immobilienverwaltungssektor bedeutende Beschäftigungsmotoren sind. Räumlich unterstützt die Wohnbauentwicklung in neuen Städten wie NEOM, The Red Sea und den ROSHN-Quartieren unmittelbar das Ziel, drei Städte unter die Top 100 zu bringen.

Ausblick

Das Schließen der verbleibenden Lücke von 4,6 Prozentpunkten bis 2030 auf 70 Prozent erfordert eine anhaltende jährliche Verbesserung von rund 0,8 Prozentpunkten — deutlich unter dem historischen Tempo von 2,3 Punkten pro Jahr. Diese Verlangsamung ist zu erwarten und tatsächlich angemessen, da die verbleibende Bevölkerung ohne Eigentum mit komplexeren Hürden konfrontiert ist, darunter Bezahlbarkeitsgrenzen in gehobenen städtischen Märkten und die Herausforderung, einkommensschwächere Haushalte zu versorgen. Die Pipeline der Lösungen ist robust: ROSHN entwickelt über 200.000 Einheiten in vier Gigaprojekten, der Real Estate Development Fund baut sein Bürgschaftsprogramm weiter aus, und die Reifung des Marktes für Verkäufe vor Fertigstellung sorgt für ein kontinuierliches Angebot.

Das Hauptrisiko liegt in einer möglichen Abkühlung des Hypothekenmarktwachstums, sollten die Zinsen erhöht bleiben, wenngleich die subventionierten Kreditprogramme der SAMA dies teilweise abfedern. Das Vanderbilt Portfolio geht mit hoher Zuversicht davon aus, dass das Ziel von 70 Prozent bis spätestens 2030 erreicht wird, mit einer zentralen Schätzung von 69 bis 72 Prozent bis Ende 2030.