Können Ausländer nach den Regeln von 2026 in Saudi-Arabien Immobilien besitzen? Ja, doch der Besitz hängt vom Aufenthaltsstatus, der Genehmigung der MISA, den Rechten aus der Premium Residency und von Standortbeschränkungen ab. Eine wegweisende Reform, 2021 durch Königliches Dekret erlassen, veränderte die Landschaft des Immobilienbesitzes im Königreich und öffnete Nicht-Saudis unter bestimmten Voraussetzungen die Tür zum Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Diese Reform gehörte zu den bedeutendsten regulatorischen Umbrüchen im Rahmen der übergeordneten Agenda der Vision 2030, ausländisches Kapital und Talente anzuziehen.
Der rechtliche Rahmen
Vor 2021 war ausländischer Immobilienbesitz stark eingeschränkt und im Wesentlichen auf diplomatische Vertretungen und bestimmte GCC-Staatsangehörige begrenzt. Die aktualisierten Regelungen, die das Investitionsministerium (MISA) in Abstimmung mit dem Wohnungsbauministerium verwaltet, gestatten nunmehr natürlichen und juristischen Personen aus dem Ausland den Immobilienbesitz sowohl zur Eigennutzung als auch zu Investitionszwecken.
Zu den zentralen Voraussetzungen zählen der Besitz einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung (Iqama) oder einer von der MISA erteilten Investitionslizenz. Im Königreich registrierte Unternehmen in ausländischem Besitz können ebenfalls für ihre Geschäftstätigkeit notwendige Immobilien erwerben, darunter Industriegrundstücke, Gewerbebüros und Mitarbeiterwohnungen. Die Immobilie muss rechtmäßigen Zwecken dienen und den örtlichen Bebauungsvorschriften entsprechen.
Verbleibende Beschränkungen
Auch wenn die Reform weitreichend war, gelten bestimmte Beschränkungen fort. Ausländer können keine Immobilien in Mekka oder Medina erwerben, wenngleich in diesen heiligen Städten Pachtverträge von bis zu 99 Jahren zulässig sind. Zudem unterliegt landwirtschaftliches Grundeigentum je nach Region und Staatsangehörigkeit des Käufers spezifischen Beschränkungen.
Der Gesamtwert der von einer einzelnen ausländischen natürlichen oder juristischen Person gehaltenen Immobilien kann überdies vom Innenministerium festgelegten Obergrenzen unterliegen. Zu Investitionszwecken erworbene Immobilien müssen Mindestwertanforderungen erfüllen, die je nach Gemeinde variieren, für Wohnimmobilien in Großstädten jedoch in der Regel bei 1 Million Saudi-Riyal beginnen.
Der Vorteil der Premium Residency
Inhaber der saudischen Premium Residency, des Gegenstücks des Königreichs zu einem Golden-Visa-Programm, das 2019 eingeführt wurde, genießen erweiterte Immobilienrechte. Premium-Residenten können Immobilien ohne das übliche Iqama-Erfordernis erwerben und sehen sich geringeren bürokratischen Hürden gegenüber. Dieses Programm war ein wesentlicher Treiber dafür, dass vermögende ausländische Staatsangehörige in den saudischen Immobilienmarkt eintreten, insbesondere im nördlichen Korridor Riyadhs und in den Uferentwicklungen Jeddahs.
Im Jahr 2025 meldete das Premium Residency Center, dass die Immobilientransaktionen von Premium-Residenten im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 Prozent gestiegen seien, was das wachsende internationale Vertrauen in den Markt widerspiegele.
Wo Ausländer kaufen
Zu den aktivsten Märkten für ausländische Immobilienkäufer zählen Riyadh, Jeddah, KAEC (King Abdullah Economic City) sowie die im Entstehen begriffenen Entwicklungen NEOM und Red Sea. Allein in Riyadh sind die ausländischen Wohnimmobilientransaktionen seit 2022 deutlich gestiegen, getrieben durch den Zustrom multinationaler Konzerne, die in der Hauptstadt regionale Hauptsitze einrichten.
Gigaprojekte wie NEOM, das Red Sea (heute Red Sea Global) und Diriyah Gate sind eigens darauf ausgelegt, internationale Käufer aufzunehmen. Diese Entwicklungen bieten innerhalb ausgewiesener Zonen Volleigentum (Freehold) mit integrierten Regelwerken, die den Kaufprozess für Nicht-Saudis vereinfachen.
Die Investitionsperspektive
Der saudische Immobilienmarkt hat seit der Reform ein robustes Wachstum verzeichnet. Die Wohnimmobilienpreise in Riyadh stiegen zwischen 2022 und 2025 um jährlich etwa 10 Prozent, getrieben durch Bevölkerungswachstum, Unternehmensverlagerungen und Infrastrukturentwicklung. Der Immobiliensektor des Königreichs trug 2024 mehr als 120 Milliarden Saudi-Riyal zum BIP bei und war damit einer der am schnellsten wachsenden Nicht-Öl-Sektoren.
Für ausländische Investoren schafft die Kombination aus fehlender Einkommensteuer für natürliche Personen, fehlender Kapitalertragsteuer auf Hauptwohnsitze und vergleichsweise niedrigen Transaktionskosten ein attraktives Angebot gegenüber anderen regionalen Märkten wie Dubai, wo Wettbewerb und Preisniveau zugenommen haben.
Ablauf für ausländische Käufer
Der Erwerbsprozess umfasst mehrere Schritte. Ausländische Staatsangehörige müssen zunächst die Genehmigung der MISA oder, im Fall von Premium-Residenten, des Premium Residency Center einholen. Anschließend beauftragen die Käufer einen lizenzierten saudischen Immobilienmakler und prüfen den Grundbuchtitel der Immobilie über das elektronische Notarsystem des Justizministeriums. Die Transaktion wird über die Plattformen Ijar oder Sakani abgewickelt, wobei die Titelregistrierung von der Real Estate General Authority (REGA) übernommen wird.
Zu den Transaktionskosten zählen in der Regel eine Immobilientransaktionssteuer (RETT) von 5 Prozent, die 2020 die zuvor auf Immobilienverkäufe erhobene Mehrwertsteuer von 15 Prozent ersetzte, sowie Notar- und Registrierungsgebühren in Höhe von insgesamt etwa 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Ausblick
Die saudische Regierung liberalisiert die Immobilienvorschriften weiter im Rahmen des Ziels der Vision 2030, die Wohneigentumsquote zu erhöhen und ausländische Direktinvestitionen anzuziehen. Vorgeschlagene, derzeit geprüfte Änderungen würden das Genehmigungsverfahren weiter vereinfachen und die für ausländisches Volleigentum zugelassenen Zonen ausweiten – ein Signal, dass das Königreich Immobilien als strategische Säule der wirtschaftlichen Diversifizierung betrachtet.