Homeownership on منصة استخبارات رؤية السعودية 2030

سكني — منصة الإسكان الوطنية في المملكة العربية السعودية

Mon, 27 Apr 2026 00:00:00 +0000

سكني هي منصة الإسكان الوطنية في السعودية: البوابة الرقمية للبرنامج الإسكاني لرؤية 2030 لرحلات الدعم السكني والتمويل العقاري وحجز الوحدات وتنفيذ العقود وخدمات ما بعد التسليم. تُديرها وزارة الشؤون البلدية والإسكان (MOMRAH) وصندوق التنمية العقارية (REDF) معاً بوصفها القناة المتكاملة الواحدة التي تنتقل عبرها الأسر السعودية في كل مرحلة من رحلة تملّك المساكن. أُطلقت سكني في 2017 إلى جانب إعادة الهيكلة المؤسسية التي حوّلت REDF من مُقرض مباشر إلى آلية الدعم الرئيسية لجانب الطلب لتملّك المساكن السعودي، وأصبحت الواجهةَ التشغيلية التي تحصل من خلالها أكثر من 117,000 أسرة سعودية سنوياً على دعم الإسكان، وقد حُمّل تطبيقها المحمول من قِبَل أكثر من 1.2 مليون سعودي خلال 2024 وحدها، وقدّمت المنصة أكثر من 1.1 مليون خدمة عبر قنواتها المختلفة واستقطبت أكثر من 625 مليون زيارة خلال السنة الميلادية ذاتها.

العقارات والإسكان

Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0000

يرصد هذا الدليل قطاع العقارات والإسكان في السعودية كما تعيد رؤية 2030 تشكيله عبر تملك المساكن، ونمو الرهن العقاري، ومجتمعات روشن، والعقارات التجارية، وخط التشييد المرتبط بمشاريع عملاقة مثل نيوم وبوابة الدرعية. وهو موجّه للمستثمرين والمطورين والمحللين الذين يتابعون قطاعاً يقع عند تقاطع النمو الديموغرافي والإصلاح الاجتماعي وتسليم المشاريع العملاقة.

نظرة عامة على القطاع

تحوّل وطني في الإسكان

يقع قطاع العقارات والإسكان عند تقاطع العقد الاجتماعي للمملكة العربية السعودية مع مواطنيها وأكبر برنامج تشييد في تاريخ المملكة. أرست رؤية 2030 تملّك المساكن هدفاً اجتماعياً بشكل ملموس، مُحدِّدةً هدفاً بنسبة 70 بالمئة من تملّك المساكن بين الأسر السعودية بحلول 2030 — صعوداً من نحو 47 بالمئة في 2016. وبحلول 2024، بلغت نسبة تملّك المساكن 65.4 بالمئة، مُمثِّلةً إحدى أكثر النواتج نجاحاً قابلاً للقياس في برنامج رؤية 2030 بأكمله وتحوّلاً في ظروف إسكان ملايين الأسر السعودية.

برنامج الإسكان

Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0000

يمثل برنامج الإسكان المسار الرئيسي ضمن رؤية 2030 لمعالجة ملف السكن في عام 2026، عبر سكني والتمويل العقاري المدعوم ومجتمعات روشن وإصلاح المعروض وهدف رفع التملك إلى 70% بحلول 2030. وقلة من برامج الرؤية حققت أثراً ملموساً في حياة المواطنين اليومية بقدر هذا البرنامج، إذ رفع معدل تملّك المساكن من 47% في 2016 إلى أكثر من 65.4%، متجاوزاً الهدف المرحلي لعام 2025 ومغيراً بنية قطاع الإسكان.

التحدي الإسكاني

في عام 2016، كان التحدي الإسكاني في المملكة العربية السعودية هيكلياً ومتشعّباً. فسكان شباب سريعو النمو كانوا يبلغون سن تكوين الأسرة، لكن المعروض الإسكاني كان يقصر كماً وقدرةً على تحمّل التكاليف. وكان سوق الرهن العقاري ناشئاً بتغلغل محدود وتنوع منخفض في المنتجات. وكثيراً ما كانت الأراضي بيد المضاربين مما خلق ندرة اصطناعية في المواقع الحضرية الرئيسية. وكان البيئة التنظيمية وإجراءات الترخيص للتطوير السكني مُجهِدة. وكان التمويل الحكومي الداعم للأسر متوسطة الدخل — القادرة على تحمّل أكثر من تكاليف الإسكان الاجتماعي لكن دون المستوى الذي يُتيح الوصول إلى الإسكان بأسعار السوق — شحيحاً.

برنامج الإسكان — متتبع التقدم

Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0000

حالة مؤشر برنامج الإسكان: نشط

يوضح متتبع تقدم برنامج الإسكان أن مؤشر تملّك المساكن بلغ 65.4%، صعوداً من 47%، وبات قريباً من مستهدف 70% في رؤية 2030. للاطلاع على التحليل المعمّق للبرنامج، يُرجى مراجعة برنامج الإسكان. تغطية ذات صلة: أولوية الإسكان، برنامج تطوير القطاع المالي، المقارنات المعيارية.

المقاييس الرئيسية

المقياس	المستهدَف	الوضع الراهن	الحالة
نسبة تملّك المساكن	70%	65.4%	على المسار
الأسر المستفيدة من سكني	أكثر من 500,000	~450,000	يقترب من المستهدَف
حجم سوق الرهون العقارية	نمو ملحوظ	أكثر من 500 مليار ريال	فاق التوقعات
المعروض السكني (وحدات جديدة)	أكثر من 300,000 وحدة	~280,000 تم تسليمها	على المسار
مساهمة قطاع العقارات في الناتج المحلي الإجمالي	10%	~8%	يتقدم

المعالم الأخيرة

بلغت نسبة تملّك المساكن 65.4% بنهاية عام 2024، بزيادة 18.4 نقطة مئوية عن الخط الأساسي البالغ 47%، في واحدة من أكبر المكاسب المستدامة في تملّك المساكن على مستوى العالم.
خصّصت منصة سكني حلولاً سكنية لنحو 450,000 أسرة سعودية عبر مزيج من المنازل الجاهزة والمشتريات على الخارطة والأراضي المخصصة للبناء الذاتي والتمويل المدعوم.
تجاوز سوق الرهون العقارية عتبة 500 مليار ريال في الأرصدة القائمة، مُرسِّخاً منظومةً ناضجة لتمويل الإسكان انطلقت من شبه الصفر عام 2016.
أُسِّست شركة إعادة التمويل العقاري السعودية وباتت تعمل بالكامل، إذ توفر السيولة للسوق الثانوية للرهون العقارية من خلال التوريق.
أسهم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء في تحفيز تطوير القطع الحضرية غير المستغلة، مما أدى إلى زيادة المعروض السكني في مناطق الطلب المرتفع.
عزّز الإطار التنظيمي لمبيعات وافي خارج الخارطة الحمايةَ المقدَّمة للمشترين ومساءلةَ المطورين، داعماً نمو سوق مرحلة ما قبل الإنشاء.
رُفِّعت معايير جودة الإسكان عبر اشتراطات إنشائية جديدة تُشدّد على كفاءة الطاقة وإمكانية الوصول للجميع وتوفر المرافق المجتمعية.

تقييم الأداء التنفيذي

يُعدّ برنامج الإسكان على نطاق واسع من أكثر برامج رؤية 2030 نجاحاً في مؤشرات النتائج القابلة للقياس. فقد تجسّدت الزيادة البالغة 18.4 نقطة مئوية في معدل تملّك المساكن — من 47% إلى 65.4% — في تحوّل حقيقي في إمكانية الحصول على السكن، تحقّق عبر نهج متعدد القنوات يعالج جانبَي العرض والطلب في آنٍ واحد.

بطاقة تقييم الأولوية: الإسكان وتملّك المساكن

Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0000

ترصد بطاقة تقييم الإسكان وتملّك المساكن في السعودية نسبة التملّك البالغة 65.4%، وإصلاح سوق الرهن العقاري، وتسليمات روشن، ومستفيدي سكني، والمسار المتبقي نحو هدف رؤية 2030 البالغ 70%.

التقييم الإجمالي: A-

للتحليل الاستراتيجي الشامل، راجع أولوية الإسكان. تغطية ذات صلة: برنامج الإسكان، روشن، القطاع المالي.

لوحة مؤشرات الأداء الرئيسية

مؤشر الأداء الرئيسي	خط الأساس	المستهدَف 2030	الأحدث	الحالة
معدل تملّك المساكن	47%	70%	65.4%	في المسار
اختراق سوق الرهن العقاري (% من الناتج المحلي)	2%	15%	12.8%	في المسار
وحدات الإسكان المُسلَّمة (تراكمية)	0	600K	425K	في المسار
الأسر المستفيدة من سكني	0	500K	392K	في المسار
متوسط نسبة سعر المنزل إلى الدخل	10x	5x	6.2x	في المسار
مبيعات على الخارطة كـ% من السوق	5%	40%	33%	في المسار

تقييم التقدم

الإسكان وتملّك المساكن قصة نجاح هادئة لكن بالغة التأثير في رؤية 2030. يعكس تقييم A- مضاعفة شبه كاملة لمعدل تملّك المساكن من 47% إلى 65.4%، متجاوزاً الهدف المرحلي البالغ 64% وواضعاً هدف 70% لعام 2030 في متناول اليد. يُمثّل هذا الإنجاز أحد أسرع حملات توسيع التملّك في الاقتصادات الكبرى خلال العقود الأخيرة، مدفوعاً ببنية سياسية شاملة تمتد من إصلاح سوق الرهن العقاري إلى التطوير من جانب العرض والدعم من جانب الطلب.

تنبيه فجوة: هدف تملّك المساكن 70%

Sun, 22 Feb 2026 00:00:00 +0000

فجوة تملّك المساكن 70% في السعودية

يوضح هذا المتتبع المسافة المتبقية أمام السعودية للوصول إلى مؤشر تملّك المساكن في رؤية 2030 والبالغ 70%. وتترك القراءة الحالية عند 65.4% فجوة قدرها 4.6 نقطة مئوية، مع عرض وتيرة التقدم ومستوى المخاطر أدناه.

المؤشر	القيمة
القيمة الحالية	65.4% من المواطنين يمتلكون مساكنهم
المستهدَف 2030	70% تملّك مساكن
الفجوة	4.6 نقطة مئوية
معدل التحسين السنوي المطلوب	~1.15 نقطة مئوية سنوياً
السنوات المتبقية	4
مستوى المخاطرة	منخفض

التحليل

يقف برنامج الإسكان بوصفه إحدى قصص النجاح الأوضح في رؤية 2030. انطلاقاً من خط أساس بلغ 47% من حيث نسبة تملّك المساكن عام 2016، حققت المملكة العربية السعودية ارتفاعاً لافتاً وصل إلى 65.4% بنهاية عام 2024، متجاوزةً مراحل البرنامج المرحلية وكاشفةً عن إمكانية سياسة الإسكان واسعة النطاق في تحقيق نتائج قابلة للقياس خلال إطار زمني مضغوط. تُعدّ الفجوة المتبقية البالغة 4.6 نقطة مئوية للوصول إلى 70% بحلول 2030 الأصغر بين الأهداف الاقتصادية الكبرى لرؤية 2030.